Zukunftssicheres Sparwunder !!!
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:600 m²
- Wohnfläche:190 m²
- Zimmer:6
Bild 1 von 3Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3964878
Anbieter-ID: 827148
Standort
Adresse der Immobilie
94548 Innernzell (Manglham)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):190 m²
- Grundstücksfläche (m²):600 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1934
- Objektzustand:Teil-/Vollsaniert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):150.1 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1934
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett, Fertigparkett
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 wurde zwischen 2023 und 2025 von Grund auf kernsaniert und auf modernen Standard gebracht. Das Ergebnis? Ein echtes Energie- und Raumwunder. Dank der cleveren Kombination aus moderner Fußbodenheizung und einem zentralen Holzofen heizen Sie hier nicht nur gemütlich, sondern sind auch maximal unabhängig von unberechenbaren Energiepreisen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Raumaufteilung & Ausstattung:
Wohnen & Schlafen: Insgesamt vier geräumige Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie.
Die Wellness-Oase im Obergeschoss: Hier erwarten Sie gleich zwei Badezimmer! Starten Sie schnell in den Tag im Duschbad oder entspannen Sie am Abend in der komfortablen Eckbadewanne.
Die Einliegerwohnung: Perfekt aufgeteilt, bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und mit direktem Zugang zum eigenen Balkon - ideal für Teenager, Großeltern oder als Mieteinnahme.
Außenbereich, Werkstatt & Fuhrpark: Das ca. 600 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und extrem pflegeleicht.
Der Innenhof: Ein gepflegter, geschützter Innenhof lädt zu Grillabenden und sicheren Spieleinheiten für Kinder ein.
Für Handwerker & Bastler: Eine separate Werkstatt bietet den perfekten Rückzugsort für Ihre Projekte und Hobbys.
Platz für die Fahrzeuge: Eine großzügige Garage sowie ein massiver, großer Carport (ca. 7,5 x 4 Meter) bieten selbst für größere Fahrzeuge, Wohnwägen oder Anhänger ausreichend Platz und Schutz.
Wohnen & Schlafen: Insgesamt vier geräumige Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie.
Die Wellness-Oase im Obergeschoss: Hier erwarten Sie gleich zwei Badezimmer! Starten Sie schnell in den Tag im Duschbad oder entspannen Sie am Abend in der komfortablen Eckbadewanne.
Die Einliegerwohnung: Perfekt aufgeteilt, bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und mit direktem Zugang zum eigenen Balkon - ideal für Teenager, Großeltern oder als Mieteinnahme.
Außenbereich, Werkstatt & Fuhrpark: Das ca. 600 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und extrem pflegeleicht.
Der Innenhof: Ein gepflegter, geschützter Innenhof lädt zu Grillabenden und sicheren Spieleinheiten für Kinder ein.
Für Handwerker & Bastler: Eine separate Werkstatt bietet den perfekten Rückzugsort für Ihre Projekte und Hobbys.
Platz für die Fahrzeuge: Eine großzügige Garage sowie ein massiver, großer Carport (ca. 7,5 x 4 Meter) bieten selbst für größere Fahrzeuge, Wohnwägen oder Anhänger ausreichend Platz und Schutz.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentral und dennoch naturnah in 94548 Innernzell. Die Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau bietet eine gute Grundversorgung, einen Kindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort. Die umliegende Natur des Bayerischen Waldes bietet einen unschlagbaren Freizeitwert für Wanderer, Radfahrer und Ruhesuchende. Die Anbindung an die B533 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Grafenau, Deggendorf und der Autobahn A3.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1934
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Fazit: Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst, ob als großzügiges Zuhause für die XL-Familie, als Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern oder mit einer Einliegerwohnung zur Refinanzierung - dieses kernsanierte Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten. Durch die zwei separaten Eingangsbereiche bleibt die Privatsphäre absolut gewahrt, während der frisch sanierte Wohnkomfort keine Wünsche offenlässt.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 70 qm die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 120 qm. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Solaranlage sowie einer Wall-Box zum Laden eines E-Autos.
Endenergiebedarf: 150,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1934
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Fazit: Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst, ob als großzügiges Zuhause für die XL-Familie, als Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern oder mit einer Einliegerwohnung zur Refinanzierung - dieses kernsanierte Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten. Durch die zwei separaten Eingangsbereiche bleibt die Privatsphäre absolut gewahrt, während der frisch sanierte Wohnkomfort keine Wünsche offenlässt.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 70 qm die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 120 qm. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Solaranlage sowie einer Wall-Box zum Laden eines E-Autos.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
94036 Passau
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
94548 Innernzell (Manglham)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Das Objekt befindet sich zentral und dennoch naturnah in 94548 Innernzell. Die Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau bietet eine gute Grundversorgung, einen Kindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort. Die umliegende Natur des Bayerischen Waldes bietet einen unschlagbaren Freizeitwert für Wanderer, Radfahrer und Ruhesuchende. Die Anbindung an die B533 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Grafenau, Deggendorf und der Autobahn A3.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
94036 Passau
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
94036 Passau
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
94036 Passau
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
94036 Passau
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben