Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien und Käufer mit Ideen für eine individuelle Sanierung und Modernisierung.

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder. Durch die Raumaufteilung bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie und lässt gleichzeitig Spielraum für eine moderne Neugestaltung der Wohnbereiche.

Ein besonderes Potenzial bietet der Dachboden, der nach entsprechender Prüfung und Genehmigung möglicherweise zusätzlich ausgebaut werden kann. Dadurch könnte weiterer Wohn- oder Nutzraum entstehen.

Grundstück

Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, zusätzliche Stellplätze oder eine individuelle Außenanlage – hier besteht viel Raum zur persönlichen Verwirklichung.

Zustand

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Käufer sollten daher Modernisierungs- und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen einplanen. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und energetisch sowie technisch an heutige Anforderungen anzupassen.

Historischer Hintergrund

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938 und verfügt über einen besonderen historischen Hintergrund. Nach den vorliegenden Informationen wurde das Objekt während des Zweiten Weltkriegs als Stützpunkt/Kaserne genutzt.

Diese historische Besonderheit verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter. Angaben zur damaligen Nutzung beruhen auf den vorliegenden Informationen und sollten bei weitergehendem Interesse entsprechend überprüft werden.

-Objektart: Einfamilienhaus
-Baujahr: ca. 1938
-Wohnfläche: ca. 177 m²
-Zimmer: 6
-Bäder: 2
-Heizung: Baujahr 1997
-Schwedenofen
-Grundstück: ca. 1.100 m²
-Dachboden: ausbaufähig, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
-Zustand: renovierungsbedürftig (Strom muss neu gemacht werden)

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Kirchenthumbach. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Durch die gute Anbindung sind umliegende Orte wie Eschenbach, Grafenwöhr, Pressath und Weiden gut erreichbar. Die grüne und familienfreundliche Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 344.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weitere Bilder und alle weiteren Unterlagen der Immobilie werden Ihnen gerne zugesendet werden. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen selbstverständlich für zusätzliche Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnflächen-, Grundstücks- und sonstige Flächenangaben sind gegebenenfalls durch den Käufer zu prüfen. Ein möglicher Dachgeschossausbau ist vor Umsetzung baurechtlich und technisch zu prüfen und genehmigen zu lassen.

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