Moderner Wohntraum in ruhiger, naturnaher Sackgassenendlage mit Panoramablick über die Stadt

In ruhiger und begehrter östlicher Ortsrandlage von Philippsthal präsentiert sich dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.
Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit ca. 138,99 m² durchdachter Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen sowie ein voll ausgebautes Souterrain.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit einem 36,5er Mauerwerk errichtet.
Der Kellerbereich besteht aus robusten Betonsteinwänden und das Dach ist vollständig gedämmt, was zusammen mit den doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern (BJ 2004) inklusive rundum angebrachten mechanischen Rollläden für eine verlässliche energetische Basis sorgt.
Auch technisch überzeugt das Gebäude:
Die Elektrik entspricht einem modernen Standard und ist bereits mit zwei Zählerplätzen ausgestattet, was die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage oder die Einrichtung einer Einliegereinheit erleichtert. Neben DSL- und Sat-TV-Anschlüssen steht im Außenbereich zudem ein 400V Starkstrom-Anschluss bereit (ideal für Werkstattgeräte oder eine zukünftige Wallbox).
Beheizt wird die Immobilie über einen Niedertemperaturkessel (BJ 2004) mit integriertem Warmwasserspeicher, ergänzt durch einen behaglichen Kaminofen im Wohnbereich.
Eine elegante Echtholztreppe in Leichtbauweise verbindet die Geschosse und unterstreicht das offene Wohngefühl.
Vom zentralen Flur mit Diele gelangen Sie im EG in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen Kaminofen besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Atmosphäre bietet.
Die offene, direkt angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zwei separate Zugänge führen direkt auf die gepflasterte, teilüberdachte Terrasse und in den Garten.
Ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Home-Office oder Gästezimmer) rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Der Boden ist – abgesehen vom Laminat im Gästezimmer – durchgehend pflegeleicht gefliest.
Über den oberen Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer im OG / DG, die alle mit Laminatboden ausgestattet sind.
Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und bietet mit Badewanne, separater Dusche und einem praktischen Handtuchwärmer allen Komfort für die Familie.
Das Souterrain / Kellergeschoss überzeugt mit Wohnraumqualität.
Neben einem eigenen Windfang/Diele mit dem Haupteingang befindet sich hier ein weiteres Gästezimmer bzw. Büro mit Laminatboden.
Ein zusätzliches Bad mit Dusche bietet ideale Voraussetzungen für Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Abgerundet wird diese Ebene durch eine separate Waschküche, den Heizungs- und Tankraum (mit Estrichboden) sowie geflieste Funktionsbereiche.
Das ca. 630 m² große Grundstück ist als eingewachsener Naturgarten mit charmantem Baumbestand angelegt.
Die teilüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien bei jedem Wetter ein.
Ein solides Gartenhaus mit eigenem Stromanschluss bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

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Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Einfamilienhaus BJ 2004, Grundstück 630m², Wohnfläche ca. 138,99m², 36,5er Mauerwerk, Kellerbereich Betonwände, Dach vollständig gedämmt, Elektrik neuer Stand (2x Zählerplatz/optional PV), DSL/Sat TV, Echtholztreppe in Leichtbauweise

Flächenaufteilung:
EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offene Küche mit Einbauküche, 2x Zugang zur Terrasse (gepflastert), Terrasse, Gästezimmer/Büro;
OG: Flur/Diele, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer;
KG/Souterrain: Windfang/Diele, Gästezimmer/Büro, Bad mit Dusche, Waschküche, Heizungskeller/Tankraum;

Heizung:
Niedertemperaturkessel BJ 2004 mit Speicher
Kaminofen

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2004
mechanische Rollläden rundum

Bodenbeläge EG:
Gästezimmer - Laminat
übrige Räume - gefliest
Terrasse - Pflaster

Bodenbeläge OG/DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge KG:
Gästezimmer - Laminat
Heizungsraum - Estrich
übrige Räume - Fliesen

Außenbereich:
- Naturgarten mit Baumbestand
- 1x Gartenhaus mit Stromanschluss
- Terrasse teilüberdacht
- 2x PKW Stellplatz
- 400V Starkstrom-Anschluss

Diese exklusive Immobilie verbindet zeitgemäßes Wohnen mit den Vorzügen einer idyllischen, naturnahen Umgebung. In begehrter, östlicher Ortsrandlage von Philippsthal (Werra) gelegen, genießt das moderne Einfamilienhaus eine herausragende Position:
Hier profitieren Sie von einer unverbaubaren Aussicht ins Grüne und direkter Nähe zur Natur, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Anwesen befindet sich in einer etablierten, ruhigen Wohnstraße, die überwiegend von neuwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Nachbargrundstücken geprägt ist.
Die Ausrichtung des Grundstücks schenkt Ihnen nicht nur wunderbare Sonnenaufgänge auf der eigenen Terrasse, sondern eröffnet auch einen weitläufigen Blick über die sanften Hügel und Wiesen der Thüringisch-Hessischen Werratal-Region.
Direkt von der Haustür aus laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege zu entspannten Ausflügen im Grünen ein.
Philippsthal zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich direkt im Ort.
Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Gesamtschule sind bequem vor Ort erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Das nahegelegene Schloss Philippsthal mit seinem historischen Schlosspark, das Freibad sowie ein vielfältiges Vereinsleben bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Trotz der naturnahen Lage ist eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Über die Bundesstraße B 62 erreichen Sie die Kreisstadt Bad Hersfeld sowie das Mittelzentrum Eisenach in jeweils etwa 25 bis 30 Autominuten.
Über Bad Hersfeld besteht direkter Anschluss an die Autobahnen A 4, A 7 und A 44.
Regionale Busverbindungen vernetzen Philippsthal zuverlässig mit den umliegenden Orten und den nächstgelegenen Bahnhofsknotenpunkten.
Diese östliche Ortsrandlage vereint das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, entspanntes Rückzugsdomizil im Grünen mit maximaler Privatsphäre und gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an das tägliche Leben.
Ein idealer Standplatz für ein modernes Einfamilienhaus, das höchsten Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität gerecht wird.

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