Investieren Sie in einen starken Sachwert !!!
- Kaufpreis:1.220.000,00 EUR
- Grundstück:797 m²
- Wohnfläche:369 m²
- Zimmer:12
















Bild 1 von 16Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3966777
Anbieter-ID: 537082
Standort
Adresse der Immobilie
76437 Rastatt (Niederbühl)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.220.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:1,79 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):369 m²
- Grundstücksfläche (m²):797 m²
- Anzahl der Zimmer:12
- Anzahl der Badezimmer:5
- Baujahr:1953
- Objektzustand:Teil-/Vollsaniert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):51.1 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1953
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Verfügbar:nach Vereinbarung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Hier punkten die zentrale Lage, die Ausstattung und das große Grundstück, für welches bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses vorliegt!
In begehrter Lage von Rastatt Innenstadt befindet sich das aufwendig sanierte 50er-Jahre-Mehrfamilienhaus. Es ist in einem sehr gepflegtem Zustand und wird laufend instandgehalten. Bis auf die Elektrik wurde 2022 alles umfassend saniert.
Das attraktive Angebot umfasst fünf Wohnungen:
* Erdgeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm, Balkon, vermietet für 650 bzw. 700 Euro
Nettomiete
* 1. Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 qm und 4 Balkonen (im Moment noch eigengenutzt)
* 2. Obergeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm und Balkon, vermietet für je 650 Euro
Nettomiete
* unausgebautes Dachgeschoss: vereinfachte Baugenehmigung für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt bereits vor
Zusätzlich generiert eine vermietete Werbetafel auf dem Grundstück jährliche Einnahmen von 4.000 Euro.
Für diese Immobilie sind verschiedene Szenarien denkbar:
* Selbst wohnen und vermieten
* Kapitalanlage
* Mehrgenerationenwohnen
Der Mehrwert liegt an der Lage und am TOP-Zustand der Immobilie!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
In begehrter Lage von Rastatt Innenstadt befindet sich das aufwendig sanierte 50er-Jahre-Mehrfamilienhaus. Es ist in einem sehr gepflegtem Zustand und wird laufend instandgehalten. Bis auf die Elektrik wurde 2022 alles umfassend saniert.
Das attraktive Angebot umfasst fünf Wohnungen:
* Erdgeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm, Balkon, vermietet für 650 bzw. 700 Euro
Nettomiete
* 1. Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 qm und 4 Balkonen (im Moment noch eigengenutzt)
* 2. Obergeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm und Balkon, vermietet für je 650 Euro
Nettomiete
* unausgebautes Dachgeschoss: vereinfachte Baugenehmigung für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt bereits vor
Zusätzlich generiert eine vermietete Werbetafel auf dem Grundstück jährliche Einnahmen von 4.000 Euro.
Für diese Immobilie sind verschiedene Szenarien denkbar:
* Selbst wohnen und vermieten
* Kapitalanlage
* Mehrgenerationenwohnen
Der Mehrwert liegt an der Lage und am TOP-Zustand der Immobilie!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Fenster mit 3-fach-Verglasung in Kunststoff
* Rollladenkästen gedämmt
* Dach erneuert und mit 25 cm gedämmt
* Außenhülle sowie Kellerdecke gedämmt
* Austausch sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen
* neue Gas-Zentralheizung inklusive neuer Heizkörper
* 2026: neue Photovoltaik-Anlage (muss noch in Betrieb genommen
werden)
* 2026: neue Wasserzuleitung von der Straße zum Haus
* Glasfaseranschluss
* Rollladenkästen gedämmt
* Dach erneuert und mit 25 cm gedämmt
* Außenhülle sowie Kellerdecke gedämmt
* Austausch sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen
* neue Gas-Zentralheizung inklusive neuer Heizkörper
* 2026: neue Photovoltaik-Anlage (muss noch in Betrieb genommen
werden)
* 2026: neue Wasserzuleitung von der Straße zum Haus
* Glasfaseranschluss
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler und gut angebundener Innenstadtlage. Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Die Wohngegend punktet mit schnellen Wegen in die Rastatter Innenstadt und ist somit sehr beliebt. Außerdem gibt es eine sehr gute und direkte Verkehrsanbindung, selbst die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nicht weit, ebenso der Bahnhof.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Endenergiebedarf: 51,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Karlsruhe
AnschriftFiduciastraße 4
76227 Karlsruhe
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Objektanschrift
76437 Rastatt (Niederbühl)
Deutschland
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Beschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler und gut angebundener Innenstadtlage. Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Die Wohngegend punktet mit schnellen Wegen in die Rastatter Innenstadt und ist somit sehr beliebt. Außerdem gibt es eine sehr gute und direkte Verkehrsanbindung, selbst die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nicht weit, ebenso der Bahnhof.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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