Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot und schönem Außenbereich
- Kaufpreis:345.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:354 m²
- Wohnfläche:125 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 3966782
Anbieter-ID: 260150
Standort
Adresse der Immobilie
94315 Straubing (Hofstetten)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:345.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):125 m²
- Grundstücksfläche (m²):354 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1963
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):235.3 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1963
- Küche:Einbauküche
- Boden:Teppich, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:SOFORT
Über diese Immobilie
Beschreibung
Wir vermitteln im Alleinauftrag diese gut erhaltene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm auf einem ca. 345 qm großen Grundstück. Das Haus bietet eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und überzeugt insbesondere durch den zusätzlichen Anbau, die überdachte Terrasse sowie den eigenen Garten mit Pool.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, von dem aus Sie das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichen. Eine besondere Erweiterung stellt der ca. 31 qm große Anbau dar, der zuletzt als gemütliches Billardzimmer genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Hobby-, Freizeit- oder Arbeitsbereich.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für die Familie. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ergänzt durch zusätzlichen Stauraum.
Auch der Außenbereich bietet attraktive Vorzüge: Auf der ca. 18 qm großen, überdachten Terrasse lässt sich insbesondere die angenehme Abendsonne genießen. Der anschließende Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet mit dem vorhandenen Gartenpool eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung an warmen Sommertagen. Das für den Pool benötigte Wasser stammt aus dem eigenen Brunnen.
Das Haus ist zudem direkt mit einer Garage verbunden. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage bieten zusätzliche komfortable Parkmöglichkeiten.
Die genaue Raumaufteilung und Anordnung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, von dem aus Sie das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichen. Eine besondere Erweiterung stellt der ca. 31 qm große Anbau dar, der zuletzt als gemütliches Billardzimmer genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Hobby-, Freizeit- oder Arbeitsbereich.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für die Familie. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ergänzt durch zusätzlichen Stauraum.
Auch der Außenbereich bietet attraktive Vorzüge: Auf der ca. 18 qm großen, überdachten Terrasse lässt sich insbesondere die angenehme Abendsonne genießen. Der anschließende Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet mit dem vorhandenen Gartenpool eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung an warmen Sommertagen. Das für den Pool benötigte Wasser stammt aus dem eigenen Brunnen.
Das Haus ist zudem direkt mit einer Garage verbunden. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage bieten zusätzliche komfortable Parkmöglichkeiten.
Die genaue Raumaufteilung und Anordnung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 2012 Böden, Fenster und Terrassentüre erneuert
* 2016 Heizungsrohre, Heizkörper erneuert
* 2024 Terrassenüberdachung
* 2024 Gartenpool
* eigener Brunnen für Gartenbewässerung und Pool
* Anschlussmöglichkeit für einen Holz-/Pellet Ofen
* 2016 Heizungsrohre, Heizkörper erneuert
* 2024 Terrassenüberdachung
* 2024 Gartenpool
* eigener Brunnen für Gartenbewässerung und Pool
* Anschlussmöglichkeit für einen Holz-/Pellet Ofen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Straubing-Ost. Die angenehme Umgebung und die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das Straubinger Stadtzentrum und genießen ein ruhiges, komfortables Wohnumfeld mit viel Lebensqualität.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1963
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Eventuell ist eine Aufstockung über dem Anbau möglich
für zusäztliche ca. 30 qm Wohnfläche.
* Verbindliche Auskünfte sind beim Bauamt einzuholen.
Endenergiebedarf: 235,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1963
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Eventuell ist eine Aufstockung über dem Anbau möglich
für zusäztliche ca. 30 qm Wohnfläche.
* Verbindliche Auskünfte sind beim Bauamt einzuholen.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Regensburg
AnschriftClermont-Ferrand-Allee 36
93049 Regensburg
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Objektanschrift
94315 Straubing (Hofstetten)
Deutschland
Deutschland
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Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Straubing-Ost. Die angenehme Umgebung und die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das Straubinger Stadtzentrum und genießen ein ruhiges, komfortables Wohnumfeld mit viel Lebensqualität.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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