Sehr gepflegtes und großzügiges Haus mit Garage in toller Lage, ohne Käuferprovision!

Dieses großzügige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1973 mit einem im Jahr 1984 errichteten Anbau bietet mit seinem großzügigen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 199 m² und zusätzlichen 95 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich am Ende eines privaten Zuwegs und überzeugt dadurch mit einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet großzügige, vielseitig nutzbare Wohnbereiche.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Der im Jahr 1984 errichtete Anbau erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Esszimmer, das sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Im Obergeschoss des Haupthauses stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen kleinen Balkon. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Studio und einem eigenen Bad. Im Zuge des Ausbaus 1997 wurde das Dach neu gedämmt und neu eingedeckt.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum: Ein großes Multimedia-Zimmer eröffnet vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Filmabende, Freizeitaktivitäten oder als Hobbybereich.



Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Im Wohnzimmer und im Esszimmer des Anbaus sorgt Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigem Raumangebot, Terrasse, Balkon, ausgebautem Dachgeschoss und der ausgesprochen ruhigen Lage am Ende eines privaten Zuwegs macht dieses Reiheneckhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung & Besonderheiten:
- Baujahr 1973
- Anbau aus dem Jahr 1984
- Gauben 1997
-
Ruhige Lage am Ende eines privaten Zuwegs
-
Terrasse und zusätzlicher Balkon
-
Parkettboden im Wohnzimmer
und im Esszimmer des Anbaus
(2025 geschliffen, poliert und versiegelt)
- Naturstein im Eingangsbereich und im gesamten Treppenhaus

- großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot
-
attraktive Kombination aus Wohnfläche, Außenbereichen und zusätzlichen Nutzflächen
- elektrische Markise
- Bewässerungssystem im Garten
- Rollläden elektrisch
- Panzerglas im Multimediaraum
- ein weiteres Zimmer im KG ist mit Einbauschränken als riesiger begehbarer Kleiderschrank genutzt
- elektrische Fußbodenheizung im Bad im 1.OG
- Fußbodenheizung im Anbau im EG (Esszimmer, Flur und WC)
- zwei Gasthermen
- Gegensprechanlage mit Kamera
- am nahegelegenen Garagenhof befindet sich eine zum Haus gehörende Garage, sodass Sie immer Ihren Parkplatz haben

Das Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Wetzendorf an der Grenze zu St. Johannis in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnviertel. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines zentralen Stadtteils mit einem ruhigen und entspannten Wohnumfeld.

Für den täglichen Bedarf sind die Wege kurz: Das Einkaufszentrum Vogelherd ist schnell erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Nordklinikum befindet sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Gleich zwei Bushaltestellen sind ca. 3 Minuten entfernt und zwei U-Bahnstationen sind in maximal ca. fünf Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und weitere Stadtteile.

Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Die nächstgelegenen Grünflächen befinden sich nur etwa 450 Meter entfernt und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein.

Zentral wohnen und dennoch ruhig leben - diese Kombination macht die Lage zu einem besonders attraktiven Standort für alle, die kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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