Haus kaufen in Ludwigshafen am Rhein, 210 m² Grundstück, 260 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3971553

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Beherbergungsobjekt aus dem Baujahr 1936, das aufgrund seiner vorhandenen Raumstruktur interessante Möglichkeiten für die Entwicklung eines Apartmenthauses bietet.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse einschließlich Untergeschoss und verfügt über insgesamt neun bislang separat genutzte Zimmer. Die vorhandenen Wasseranschlüsse in den einzelnen Bereichen sowie die bestehende Grundstruktur bieten eine gute Ausgangsbasis für eine zeitgemäße Neupositionierung als Apartmenthaus.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung und entsprechenden Planung besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten zu modernen, individuell nutzbaren Apartments umzugestalten.

Damit bietet das Objekt insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler interessante Perspektiven im Bereich der kleinteiligen Wohn- und Apartmentvermietung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Potenzial für ein Apartmenthaus
- Insgesamt 9 separat nutzbare Zimmer vorhanden
- Wasseranschlüsse in den einzelnen Bereichen
- Zwei Balkone
- Terrasse und Garten
- Nebengebäude/Gartenhaus
- Untergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen
- Zentrale Lage in Ludwigshafen-Friesenheim
- Interessantes Konzept für Kapitalanleger und Projektentwickler
- Vielfältige Möglichkeiten zur zukünftigen Vermietung
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- Individuelle Gestaltung der Apartments möglich

Friesenheim ist ein gewachsener und urbaner Stadtteil mit stabilem Wohnumfeld, der sich durch eine breit gefächerte Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Fachgeschäfte.
Gesundheitsversorgung mit Arztpraxen und Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Ludwigshafen.

Die Lage genießt zudem exzellente Verkehrsanbindung:
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien führen in wenigen Minuten in die Innenstadt von Ludwigshafen sowie in die benachbarte Metropole Mannheim.

Der Bahnhof Ludwigshafen-Mitte ist schnell erreichbar und ermöglicht direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Heidelberg oder Frankfurt.
Mit dem Auto bieten die B9 und die A650 zügige Verbindungen in die Rhein-Neckar-Region.

Freizeit- und Erholungsangebote ergänzen das Wohnumfeld: Der Ebertpark sowie weitere Grünflächen und Sportanlagen befinden sich in fußläufiger Reichweite und steigern die Attraktivität des Viertels für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Insgesamt bietet die Lage eine stabile Nachfragebasis für Beherbergungskonzepte, Wohnraumnutzung und alternative Vermietungsmodelle. Die vorhandene Infrastruktur, die Nähe zur BASF, gute Anbindung und urbane Umgebung machen die Adresse institutionell attraktiv für Investoren, die auf ein langfristig nutzbares Asset mit Entwicklungschancen setzen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 249,46 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1936
Seltene Gelegenheit für Investoren:
Sanierungsbedürftige Beherbergungsimmobilie mit bestehender Genehmigung, sofort entwickelbar, hohes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung.