Attraktive Praxisfläche in Sichtlage // Marschwegviertel // Oldenburg

Sie sind auf der Suche nach neuen Praxisflächen in attraktiver Umgebung? Sie suchen Flächen mit längerfristiger Ausrichtung, guter Sichtbarkeit und vor allem guter Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter? Dann ist dieser Praxisstandort im schönen Oldenburger Marschwegviertel vielleicht schon genau das Richtige für Sie!

Wir vermieten hier helle Gewerbeflächen, in denen in den letzten Jahren eine Psychologische Praxis betrieben wurde und sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses am Marschweg befinden. In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils Eigentumswohnungen. Der Eingang zu den Wohnungen befindet sich separat an der rechten Hausseite.

Der Eingang zu der Praxisfläche befindet sich direkt an der Stirnseite des Gebäudes. Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein eingefriedeter Gartenbereich mit Abstellflächen für Fahrräder, sowie Möglichkeit für Sitzgelegenheiten für wartende Kunden.

An der linken Gebäudeseite befindet sich die zwei zur Praxis gehörenden PKW-Außenstellplätze, die für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden können. Im Wohngebiet hinter der Praxis finden sich dazu weitere Stellplätze an den Straßen.

Da der letzte Mieter ohne größere Renovierung ausgezogen ist, bieten wir bei entsprechender Vertragsgestaltung eine mietfreie Zeit zur individuellen Neugestaltung der Flächen an. So haben Sie die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen herzurichten.

Idealerweise suchen wir Interessenten, die Flächen für eine längerfristige Anmietung suchen.

Sie erreichen die Gewerbeeinheit direkt über den straßenseitigen Haupteingang des Gebäudes.

Zunächst stehen Sie im kleinen Windfang, in dem auch z.B. eine kleine Garderobe Platz finden könnte. Danach erreichen Sie den Hauptflur, von dem aus die kleine Küche mit kleiner Küchenzeile und die zwei WCs zur Rechten abgehen. Die Küchenzeile ist dabei mit Spüle, Kühlschrank und diversen Oberschränken ausgestattet und kann zur Nutzung mitvermietet werden.

Zur Linken finden Sie hier das erste mögliche Praxiszimmer mit großzügigen Fensterflächen zur Ost- und Südseite und einer möglichen Verbindungstür zum Nachbarraum. Die Tür wurde in der letzten Nutzung zwar verschlossen, kann aber mit einfachen Mitteln wieder geöffnet werden.

Vom Flur aus gelangen Sie dann in den ehemaligen Empfangsbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Mitarbeiter am Empfangstresen, die sich um Ihre Patientenangelegenheiten kümmern. Auch dieser Raum ist mit seiner südlichen Ausrichtung schön lichtdurchflutet.

Gegenüber vom Empfang finden Sie dann auch ein mögliches Wartezimmer mit guter Größe bei drei angenommenen Praxis- bzw. Behandlungsräumen. Der Raum verfügt ebenfalls über ein Fenster, hier mit nördlicher Ausrichtung.

Vom Empfang gehen dann noch zwei weitere Praxisräume ab. Eines mit südlicher, das andere mit nördlicher Ausrichtung.

Da der letzte Mieter unrenoviert ausgezogen ist, suchen wir idealerweise nach einem Mieter, der bei Gewährung einer entsprechenden mietfreien Zeit, die Räume nach seinen Eigenen Vorstellungen und auf eigene Kosten herrichtet. Die Flächen müssten auf jeden Fall gestrichen werden, und in den meisten Flächen wahrscheinlich neuer Fußbodenbelag verlegt werden. Je nach Anforderung müssten dazu wahrscheinlich neue Datenleitungen gezogen werden.

Bei entsprechenden Vertragsbedingungen findet man aber sicherlich in jedem Fall eine Lösung mit dem Vermieter!

Alles in Allem eine spannende Praxisfläche in einem attraktiven Umfeld. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die angebotene Praxisfläche befindet sich in bester Sichtlage im beliebten Marschwegviertel in Oldenburg. Die Umgebung ist vornehmlich geprägt durch hochwertige und gewachsene Wohnbebauung. An der Hauptstraße und in der näheren Umgebung finden sich aber auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomien, Apotheken, Banken & Co. Von hier aus sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtgebiete schnell zu erreichen.

Die Autobahn am Marschweg und an der Hauptstraße sind nur wenige Minuten entfernt. Und auch mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Fläche einfach zu erreichen.

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit inzwischen über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um ca. 10.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit fast 16.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

///// INTERAKTIVES EXPOSÈ

In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so, dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!

///// MIETE & NEBENKOSTEN

Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich als Nettopreise.

Die Flächen werden OHNE Mehrwertsteuer für nicht Vorsteuerabzugsfähige Unternehmen angeboten!

In den Nebenkosten ist alles inklusive außer Strom.

///// PROVISION

Die angegebene Provision von 2,38 Kaltmieten versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Zum wederholten Male wurden wir in 2026 vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 6. Mal und zum 5. Mal in Folge erhalten!

Dazu wurden wir letztes Jahr in Frankfurt am Main beim P5 The Property Kongress mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet!

In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!