Ein Zuhause zum Verlieben - viel Grün & Heizkosten unter 100 Euro
- Kaufpreis:449.900,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:750 m²
- Wohnfläche:155 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3977108
Anbieter-ID: 317229
Standort
Adresse der Immobilie
95698 Neualbenreuth (Ernestgrün)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:449.900,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):155 m²
- Grundstücksfläche (m²):750 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:2021
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):9 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2021
- Küche:Einbauküche
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Carport
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die sich viel Platz, modernen Wohnkomfort und einen eigenen Garten wünschen - ohne selbst bauen zu müssen. Das 2021 errichtete Haus bietet ca. 155 qm Wohnfläche und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Hier ist viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die im Sommer zum zusätzlichen Wohnbereich im Freien wird.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleidebereich. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch im lebhaften Familienalltag für ausreichend Komfort.
Das ca. 750 qm große Grundstück bietet viel Freiraum für Kinder, Haustiere und gesellige Sommerabende. Ein Carport gehört ebenfalls zur Immobilie.
Eine besondere Stärke des Hauses ist der hohe Energiestandard KfW 40 Plus. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Bauweise ermöglichen sehr niedrige Energie- und Nebenkosten - ein Vorteil, der sich jeden Monat bemerkbar macht und langfristige Planungssicherheit bietet.
Eine weitere Besonderheit: Der direkt angrenzende, separate Bungalow steht ebenfalls zum Verkauf und kann zusätzlich erworben werden. Er eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise als Gästehaus, für Angehörige, zum Arbeiten oder zur Ferienvermietung. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hier erwartet Sie ein nahezu neues, bezugsfertiges Zuhause, in dem sich die ganze Familie vom ersten Tag an wohlfühlen kann.
Optional kann ein bestehender Kredit mit nur 0,75 % Zins übernommen werden!!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Hier ist viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die im Sommer zum zusätzlichen Wohnbereich im Freien wird.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleidebereich. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch im lebhaften Familienalltag für ausreichend Komfort.
Das ca. 750 qm große Grundstück bietet viel Freiraum für Kinder, Haustiere und gesellige Sommerabende. Ein Carport gehört ebenfalls zur Immobilie.
Eine besondere Stärke des Hauses ist der hohe Energiestandard KfW 40 Plus. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Bauweise ermöglichen sehr niedrige Energie- und Nebenkosten - ein Vorteil, der sich jeden Monat bemerkbar macht und langfristige Planungssicherheit bietet.
Eine weitere Besonderheit: Der direkt angrenzende, separate Bungalow steht ebenfalls zum Verkauf und kann zusätzlich erworben werden. Er eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise als Gästehaus, für Angehörige, zum Arbeiten oder zur Ferienvermietung. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hier erwartet Sie ein nahezu neues, bezugsfertiges Zuhause, in dem sich die ganze Familie vom ersten Tag an wohlfühlen kann.
Optional kann ein bestehender Kredit mit nur 0,75 % Zins übernommen werden!!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Baujahr 2021
* KfW-40-Plus-Energieeffizienzstandard
* ca. 155 qm Wohnfläche
* effiziente Luft-/Wärmepumpe der Firma Viessmann
* Photovoltaikanlage
* Smart-Home-System & Wallbox
* Hochwertige Einbauküche mit Marken Geräte und vielen Extras
* HIGHLIGHT: Offener Wohn- und Essbereich mit großen
Fensterflächen
* Hochwertiger Schwedenofen
* drei Schlafzimmer
* Elternbereich mit eigener Ankleide
* exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne
und XXL-Dusche
* Gäste-WC
* neu angelegter Garten
* ein Carport
* ruhige, naturnahe Dorflage mit herrlichem Ausblick
* extrem niedrigen Betriebskosten
... und natürlich vieles mehr!
* KfW-40-Plus-Energieeffizienzstandard
* ca. 155 qm Wohnfläche
* effiziente Luft-/Wärmepumpe der Firma Viessmann
* Photovoltaikanlage
* Smart-Home-System & Wallbox
* Hochwertige Einbauküche mit Marken Geräte und vielen Extras
* HIGHLIGHT: Offener Wohn- und Essbereich mit großen
Fensterflächen
* Hochwertiger Schwedenofen
* drei Schlafzimmer
* Elternbereich mit eigener Ankleide
* exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne
und XXL-Dusche
* Gäste-WC
* neu angelegter Garten
* ein Carport
* ruhige, naturnahe Dorflage mit herrlichem Ausblick
* extrem niedrigen Betriebskosten
... und natürlich vieles mehr!
Lagebeschreibung
Bad Neualbenreuth vereint die Ruhe des Landlebens mit einer überraschend guten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes und des Stiftlands genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität - geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Wanderwegen und einer intakten Dorfgemeinschaft. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.
Besonders hervorzuheben ist die Infrastruktur direkt im Ort: Ein Dorfladen & Bistro Bad Neualbenreuth sorgt für die Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine Praxis Dr. Omparkash Raj, einen Kindergarten mit dem Kinderhaus Tillenzwerge sowie eine Grundschule. Dadurch sind viele Wege bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien und Senioren.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Klosterstadt Waldsassen erreichen Sie in ca. **10 Minuten** (ca. 12 km), Tirschenreuth in etwa **20 Minuten**, Mitterteich in rund **20 Minuten** und Marktredwitz in ca. **30 Minuten**. Die tschechische Stadt Cheb liegt ebenfalls nur etwa **20 Minuten** entfernt und erweitert die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.
Ob Spaziergänge durch die Natur, ausgedehnte Rad- und Wandertouren, das nahegelegene Sibyllenbad oder zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Stiftland - Bad Neualbenreuth verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist die Infrastruktur direkt im Ort: Ein Dorfladen & Bistro Bad Neualbenreuth sorgt für die Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine Praxis Dr. Omparkash Raj, einen Kindergarten mit dem Kinderhaus Tillenzwerge sowie eine Grundschule. Dadurch sind viele Wege bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien und Senioren.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Klosterstadt Waldsassen erreichen Sie in ca. **10 Minuten** (ca. 12 km), Tirschenreuth in etwa **20 Minuten**, Mitterteich in rund **20 Minuten** und Marktredwitz in ca. **30 Minuten**. Die tschechische Stadt Cheb liegt ebenfalls nur etwa **20 Minuten** entfernt und erweitert die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.
Ob Spaziergänge durch die Natur, ausgedehnte Rad- und Wandertouren, das nahegelegene Sibyllenbad oder zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Stiftland - Bad Neualbenreuth verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit der Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung verbinden möchten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einem außergewöhnlich hochwertigen Gesamtpaket.
Visualisierung: Foto mit KI-Unterstützung bearbeitet.
Endenergiebedarf: 9,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit der Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung verbinden möchten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einem außergewöhnlich hochwertigen Gesamtpaket.
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Hof
AnschriftGraben 9
95028 Hof
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Bad Neualbenreuth vereint die Ruhe des Landlebens mit einer überraschend guten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes und des Stiftlands genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität - geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Wanderwegen und einer intakten Dorfgemeinschaft. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.
Besonders hervorzuheben ist die Infrastruktur direkt im Ort: Ein Dorfladen & Bistro Bad Neualbenreuth sorgt für die Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine Praxis Dr. Omparkash Raj, einen Kindergarten mit dem Kinderhaus Tillenzwerge sowie eine Grundschule. Dadurch sind viele Wege bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien und Senioren.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Klosterstadt Waldsassen erreichen Sie in ca. **10 Minuten** (ca. 12 km), Tirschenreuth in etwa **20 Minuten**, Mitterteich in rund **20 Minuten** und Marktredwitz in ca. **30 Minuten**. Die tschechische Stadt Cheb liegt ebenfalls nur etwa **20 Minuten** entfernt und erweitert die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.
Ob Spaziergänge durch die Natur, ausgedehnte Rad- und Wandertouren, das nahegelegene Sibyllenbad oder zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Stiftland - Bad Neualbenreuth verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist die Infrastruktur direkt im Ort: Ein Dorfladen & Bistro Bad Neualbenreuth sorgt für die Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine Praxis Dr. Omparkash Raj, einen Kindergarten mit dem Kinderhaus Tillenzwerge sowie eine Grundschule. Dadurch sind viele Wege bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien und Senioren.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Klosterstadt Waldsassen erreichen Sie in ca. **10 Minuten** (ca. 12 km), Tirschenreuth in etwa **20 Minuten**, Mitterteich in rund **20 Minuten** und Marktredwitz in ca. **30 Minuten**. Die tschechische Stadt Cheb liegt ebenfalls nur etwa **20 Minuten** entfernt und erweitert die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.
Ob Spaziergänge durch die Natur, ausgedehnte Rad- und Wandertouren, das nahegelegene Sibyllenbad oder zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Stiftland - Bad Neualbenreuth verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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