Wohn- und Geschäftshaus mit großem Erweiterungspotential in Top Lage von Kaprun!

"seltene Gelegenheit im Zentrum von Kaprun: eine etablierte Adresse mit Entwicklungspotenzial sucht einen neuen Eigentümer."

Es gibt Adressen, die man nicht einfach kauft – man übernimmt sie. Diese Liegenschaft im Herzen von Kaprun ist eine davon. Über viele Jahre wurde hier mit persönlichem Engagement ein Familienbetrieb aufgebaut, der zu einem festen Bestandteil des Ortes wurde. Nun beginnt ein neues Kapitel – und Sie können es schreiben.

Im Mittelpunkt dieses Angebots steht nicht der bestehende Betrieb, sondern die einmalige Kombination aus erstklassigem Standort, gewachsener Infrastruktur, großzügigem Wohnraum und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Zentral in Kaprun gelegen, mit Blick auf Kirche und Kitzsteinhorn, profitiert das Objekt von der hohen Fußgängerfrequenz eines etablierten 2-Saisonen-Urlaubsortes – ganzjährig belebt, sowohl von Einheimischen als auch von Gästen aus aller Welt.

Das Geschäftshaus umfasst rund 517 m² Nutzfläche auf einem 572 m² großen Grundstück, dazu Terrasse und ein ausgebauter Keller. Neben den bestehenden Gewerbeflächen im Erdgeschoss – darunter ein zusätzliches, separates Geschäftslokal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – bietet das Haus zwei Wohnungen (derzeit Personalwohnungen) sowie eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 115 m² Wnfl.

Die Gemeinde hat die Geschoßflächenzahl für dieses Grundstück von 1,04 auf 1,5 angehoben – damit lässt sich das bestehende Gebäude um bis zu 1,5 Geschosse erweitern. Ob Rooftop-Gastronomie, zusätzliche Wohn- oder Gewerbeeinheiten oder ein Boutique-Hotel in Verbindung mit Gastronomie: Der Rahmen für die Weiterentwicklung dieser Adresse ist bereits geschaffen.

Kurzfassung / Eckdaten:

- Toplage im Zentrum von Kaprun, Region Zell am See–Kaprun
- Grundstück: 572 m², Nutzfläche: ca. 517 m² plus Terrasse und ausgebauter Keller
- Erweiterungspotenzial durch erhöhte GFZ (1,04 → 1,5), ca. 1,5 zusätzliche Geschosse möglich
- Bestehende Gewerbeflächen plus separates Geschäftslokal – vielseitig nutzbar
- 2 Wohnungen (je ca. 77 m²) sowie Eigentümerwohnung (ca. 115 m²)
- Ideal für Expansion, Neupositionierung oder Boutique-Hotel-Konzept

- Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden
- bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne Detailinformationen zukommen

Das Gebäude teilt sich prinzipiell in 2 Gebäudeteile auf:

Restaurant (ca. 132 m² Nfl.) nach vorne (nordwestlich) ausgerichtet:
- Haupteingang über schön gestaltete Terrasse
- in das gemütliche Restaurant im "Heurigen-Stil" mit ca. 60 Sitzplätzen
- Bar/Schankbereich
- Küche/Kühlraum

Geschäftslokal separatem Eingang mit ca. 75 m² Nutzfläche

Eigentümerwohnung im Obergeschoß mit ca. 125 m² Wnfl:
- großer Wohnküchenbereich mit offenem Sichtdachstuhl, ca. 6 Meter Raumhöhe am höchsten Punkt
- 2 Schlafzimmer mit von 2 Seiten zugänglichem Schrankraum
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Bad und Dusche
- WC separat
- 2 x Balkon

Hinterer, älterer Gebäudeteil (südöstlich) ausgerichtet:

- eigener Haupteingang seitlich
- 2 abgetrennte Wohneinheiten, mit ja ca. 77 m² Wnfl
- derzeit als Personalwohnungen,
- mit je 3 Schlafzimmern
- und einer gemeinschaftlichen Küche
- und Badezimmer
vermietet

Das Objekt liegt im Zentrum von Kaprun, direkt an der Ortsdurchfahrt mit Blick auf die Pfarrkirche und das Kitzsteinhorn. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an den Hauptfußgängerbereich des Ortes und profitiert von der durchgehenden Frequenz durch Einheimische und Feriengäste.

Entfernungen zur Infrastruktur (bitte anhand der genauen Adresse prüfen und anpassen)

Nahversorger / Supermarkt: ca. 150 m (2 Gehminuten)
Bäckerei / Café: ca. 100 m
Bankfiliale: ca. 200 m
Arztpraxis / Apotheke: ca. 250 m
Volksschule Kaprun: ca. 400 m
Kindergarten: ca. 350 m
Bushaltestelle (Ortsbus / Postbus): ca. 100 m
Talstation Kitzsteinhorn-Gletscherbahn: ca. 4,5 km / 6 Fahrminuten
Freibad / Erlebnistherme Kaprun: ca. 1 km
Bahnhof Zell am See: ca. 8 km / 10 Fahrminuten
Autobahnanschluss A10 (Zell am See / Bruck-Fusch): ca. 12 km / 15 Fahrminuten
Flughafen Salzburg: ca. 90 km / 70 Fahrminuten

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com