Naturnah, hell und gemütlich! Barrierearme 5 Zimmer-EG-Wohnung, mit großem Balkon - in Alzenau/OT!

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 06.07.2018
- gültig bis: 06.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 113 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas

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Naturnah, hell und gemütlich! Barrierearme 5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, mit großem Balkon - in Alzenau/OT!

Diese schicke 5 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und einer Garage (optional), befindet sich im Erdgeschoss eines 4 Parteienhauses!

Gesamtwohnfläche: ca. 140 m²
Miete: 1230,- € + ca. 350 € NK
Garage: 50,-€ (optional)
Kaution: 3 MM
Frei ab: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:
Die freundliche 140 m2 große, helle Wohnung ist ideal für Paare mit
Platzbedarf, oder Familien mit 2 Kindern geeignet.
Zur Erdgeschosswohnung, über einen fast stufenlosen Eingang, zählen 5 großzügig geschnittenen, einladende Zimmer:
Hierzu gehören Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer; diese 4 Räume haben jeweils einen Zugang zum Balkon und ein fünftes großes Zimmer.
Des weiteren verfügt die Wohnung über eine Kochküche, begehbar vom Esszimmer aus, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, Duschkabine, separater Badewanne,
Toilette und Waschbecken,
ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht und Handwaschbecken, außerdem
ein großer quadratisch geschnittener Flur mit ausreichend Stellfläche.
Der Balkon mit herrlichem Ausblick erstreckt sich über die komplette Ost-
und Südseite.
Zudem steht Ihnen eine Garage (50 €) optional für Ihr Auto, ein
Kellerabteil und eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.
Im Sommer 2023 wurden außerdem neue Fensterscheiben mit aktuellem K-Wert
eingebaut, was sich positiv auf Ihren Energieverbrauch auswirkt.
In allen Räumen wurde hochwertiges Laminat fachmännisch verlegt.
Das Badezimmer ist in weiß und grau gehalten.

Aufteilung:
Eingang in geräumige Diele, Laminat
Bürozimmer, Laminat
Schlafzimmer, Laminat, mit Ausgang auf Balkon
Kinderzimmer, Laminat, mit Ausgang auf Balkon
Esszimmer, Laminat, mit Ausgang auf den Balkon, von hier weiter in die
Kochküche, (ohne Einbauküche) gefliest
Wohnzimmer, Laminat, mit Ausgang auf den Balkon
Tageslicht-Bad, Wanne, Dusche,1 Waschbecken, WC, gefliest
Gäste-WC, 1 Waschbecken und WC, gefliest

Die Wohnung befindet sich in Alzenau OT. Stündliche Citybus-Verbindungen zu
allen Ortsteilen Alzenaus möglich. Mehrmals täglich auch Verbindung ins
Freigericht.
In Laufnähe befinden sich Restaurants und Friseure, sowie die Möglichkeit
zum Tennisspielen, Golfen, Reiten und Fußballspielen. Im Umkreis finden Sie
darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Kita befindet
sich ca. 150 m von der Wohnung entfernt. Gute medizinische Versorgung
(Fachärzte, Apotheken und Krankenhaus) und diverse Erholungs- und
Sportmöglichkeiten, weitere Freizeitangebote wie Badesee, Freischwimmbad,
Grün- und Parkanlagen, alles umgeben von Weinbergen, sind gegeben.
Lebensmittelmärkte (Wochenmarkt) und ein Baumarkt befinden sich in der Nähe
und sind mit dem Pkw schnell zu erreichen.

Entfernung nach:
Aschaffenburg ca 20 min
Hanau ca 14 min zum "Industriepark Wolfgang"
Frankfurt ca 25 - 30 min
Gelnhausen ca 15 min
Anbindung an die A45 in wenigen Autominuten

- Barrierearme Wohnung
- 2016 wurde die Wohnung erneuert/saniert
- 2023 wurden die Gläser der Fenster erneuert
- 2025 wurden die Rollladengurte teilweise erneuert
- Großer Eckbalkon der sich über 2 Hausseiten (Ost- und Südseite) erstreckt
- Kellerabteil
- Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- 1 Garage kann für 50€ /mtl mit dazu gemietet werden.
- Satellitenanschluss
- Gaszentralheizung
- Bitte keine Haustiere

Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Vermieter