Etagenwohnung kaufen in Unterburgau, mit Garage, 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3978476

Direkt am Attersee und in erster Reihe befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca.97qm im 2. Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen und drei Balkone eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den See und die umliegende Berglandschaft.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC bieten eine komfortable und klare Raumaufteilung.

Ein besonderes Privileg ist der weitläufige private Seezugang, der ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht.

Hochwertige Materialien und eine moderne technische Ausstattung prägen die Wohnung. Der Lift führt bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Neubau/Erstbezug
* Direkte Lage am Attersee - 1. Reihe
* Privater Seezugang ausschließlich für Bewohner
* Drei Balkone mit See- und Bergblick
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
* Zwei Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche
* Separates WC
* Geölte Eichenböden
* Feinsteinzeug im Sanitärbereich
* Einbauküche mit Miele-Geräten
* Fußbodenheizung
* Kaminanschluss
* Ausrollbarer Sonnenschutz
* Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
* Zwei Tiefgaragenstellplätze
* Vorbereitung für E-Lademöglichkeit
* Eigenes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in Unterburgau, einem besonders ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde St. Gilgen direkt am Attersee. Die Unterburgau liegt am südlichen Seeufer und zählt lediglich rund 33 Einwohner - eine entsprechend private und naturnahe Wohnlage.

Die Umgebung wird von See und Berglandschaft geprägt. Mit der Burggrabenklamm befindet sich zudem eines der bekannten Naturziele der Region unmittelbar in Unterburgau.

Trotz der abgeschiedenen Lage sind Unterach am Attersee, Bad Ischl sowie die umliegenden Seen des Salzkammerguts gut erreichbar. Über die B 152 besteht Anschluss Richtung Unterach und Seewalchen sowie über Weißenbach weiter Richtung Bad Ischl.

Eine besondere Lage für alle, die direktes Wohnen am Attersee, Privatsphäre und die Natur des Salzkammerguts miteinander verbinden möchten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 43,28 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021