Beschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 2004 umfassend energetisch saniert (vgl. Sonstiges) und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Modernisierung und flexibler Nutzung schafft eine solide Grundlage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im aktuell vermieteten Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Mehrere helle Büroräume, ein einladendes Foyer sowie funktionale Nebenflächen bieten Mieteinnahmen von insgesamt 11.400,-- Euro pro Jahr.
Im 1. Obergeschoss (aktuell leerstehend) eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit klar strukturierter Aufteilung und einer Gesamtfläche von ca. 103 qm.
Ideal für flexible Nutzung, Mehrgenerationen-Konzepte oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit offener Küche, großen Fensterflächen und einem besonders luftigen Gefühl. Hochwertige Ausstattungsdetails, zwei Bäder sowie durchdachte Stauraumlösungen sorgen hier für eine komfortable und zugleich individuelle Nutzung.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die moderne Heiztechnik wurde erst kürzlich erneuert und arbeitet effizient. Bereits vorbereitete Leitungen ermöglichen zudem eine unkomplizierte Nachrüstung erneuerbarer Energien.
Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge und runden dieses vielseitige Gesamtangebot überzeugend ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Großzügige Terrasse als zusätzlicher Außenbereich für die
Gewerbeeinheit
- Hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnbereichen
- Dachgeschoss mit offener Küche und großzügigem Raumgefühl
- Zwei Bäder im Dachgeschoss
- Große Fensterflächen für helle, freundliche Atmosphäre
- Durchdachte Stauraumlösungen inklusive Abseiten
im Dachgeschoss
- Voll unterkellert mit mehreren großzügigen Kellerräumen
- Separater Kellerzugang über innenliegendes Treppenhaus
und Außentreppe
- Vorbereitung für Photovoltaik- oder Solarthermieanlage
bereits vorhanden
- Großzügige Doppelgarage mit extra hohen Toren
(auch für größere Fahrzeuge geeignet)
- Mehrere zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
- Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und E-Bikes
Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine hohe Lebensqualität.
Trostberg ist eine charmante Kleinstadt im nördlichen Chiemgau mit rund 11.000 Einwohnern, in der sich Tradition und modernes Leben harmonisch verbinden. Die historische Altstadt, der Schlossberg mit seinen Aussichtspromenaden sowie der Rosengarten im ehemaligen Klostergarten bieten besondere Orte der Ruhe und Erholung mit beeindruckenden Ausblicken bis in die Alpen.
Ein vielfältiges Freizeitangebot - Von Freibad, Eisstadion und Skatepark bis hin zu Spazier- und Radwegen entlang der Alz - Sorgt für hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote wie Stadtmuseum, Postsaal und regelmäßige Veranstaltungen.
Die Stadt Trostberg besticht als lebendige, zugleich naturnahe Stadt mit hoher Aufenthaltsqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem attraktiven Umfeld für Wohnen und Leben.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 60,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960
2 x Garage, 5 x Stellplatz außen
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren optimal eignet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren oder einzelne Einheiten getrennt zu vermieten und dadurch attraktive Mieteinnahmen zu generieren.
Durch die klare strukturelle Trennung der Einheiten ergeben sich vielfältige Szenarien: Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Teilvermietung, vollständige Vermietung als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenwohnen innerhalb einer Immobilie. Diese Flexibilität schafft langfristige Sicherheit und Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebensphasen.
Die bereits erfolgte energetische Sanierung sowie die moderne Heiztechnik bilden eine solide technische Grundlage und reduzieren potenzielle Investitionsrisiken. Auch die vorbereitete Infrastruktur für erneuerbare Energien bietet zukunftsorientierte Entwicklungsmöglichkeiten und kann zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnen.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Möglichkeit einer gestaffelten Vermietung der einzelnen Einheiten, wodurch stabile und diversifizierte Einnahmestrukturen entstehen können. Die getrennten Zugänge unterstützen eine unkomplizierte Vermietbarkeit ohne Nutzungskonflikte.
Erfolgte Sanierungsarbeiten (seit 2000):
- 2002 Vordach West-Seite
- 2004 DG-Ausbau, Fassadendämmung & Fenstererneuerung (Nutzungsanzeige läuft)
(3-seitig Holz-Alu)
- 2018: Erneuerung Garagenantriebe
- 2018: Öltanksanierung mit Havarie sicherer
Tankraumauskleidung
- 2018 & 2019: Austausch sämtlicher Kellerluken
durch Kellerfenster
- 2019: Fassadenanstrich komplett inkl. Garage
- 2020: Erneuerung Heizungsanlage (Viesmann)
inkl. Dämmung & Elektro
- 2024 & 2025: Vordach Nord-Seite
