Spannendes Transformations- oder Entwicklungsprojekt // Zentrum // Friesoythe

Sie sind auf der Suche nach einem innerstädtischen Objekt, bei dem nicht nur die bestehende Nutzung, sondern vor allem die zukünftige Entwicklung im Mittelpunkt steht? Dann bietet diese Immobilie im Zentrum von Friesoythe eine interessante Grundlage für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler.

Zum Verkauf steht ein über Jahrzehnte gewachsenes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.405 m² großen Grundstück. Die vorhandene Geschossfläche beträgt nach den uns vorliegenden Unterlagen insgesamt ca. 2.660 m². Der Gebäudekomplex wird derzeit überwiegend als Möbelhaus mit Verkaufs-, Ausstellungs-, Lager- und Nebenflächen genutzt. Ergänzend befinden sich in den oberen Geschossen zwei vermietete Wohnungen.

Das Ursprungsgebäude wurde 1953 errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert. Bereits 1968 kamen zusätzliche Verkaufsflächen und Wohnungen hinzu, 1969 ein Möbellager. Weitere Erweiterungen erfolgten unter anderem 1973, 1977, 1979, 1997 und zuletzt 2001. Im Zuge dieser Entwicklung wurden zusätzliche Lagerbereiche, Wohnflächen, eine Garage und ein Aufzug geschaffen. Entstanden ist dadurch kein klassisches Geschäftshaus mit schematischem Grundriss, sondern ein größerer Gebäudekomplex mit unterschiedlichen Flächen und Gebäudeteilen.

Im Erdgeschoss liegen die derzeitigen Hauptverkaufsflächen. Besonders zur Innenstadtseite prägen große Schaufensteranlagen das Gebäude. Die Flächen setzen sich anschließend weit in die Gebäudetiefe fort und umfassen unterschiedliche Ausstellungsbereiche sowie Nebenräume. Die Grundrissstruktur ist dabei über weite Bereiche offen gehalten.

In den darüberliegenden Ebenen setzt sich diese Nutzung mit weiteren großflächigen Verkaufs- und Ausstellungsbereichen fort. Hinzu kommen Büro-, Lager- und Nebenflächen sowie die vorhandenen Wohnungen. Einzelne Ebenen weisen mehrere hundert Quadratmeter zusammenhängende Fläche auf. Über Treppenanlagen und den vorhandenen Aufzug sind wesentliche Gebäudebereiche miteinander verbunden.

Auch größere Lager- und Hallenbereiche gehören zum Bestand. Die heutige Gebäudestruktur ermöglicht damit sowohl eine weitere gewerbliche Nutzung als auch die Prüfung einer grundsätzlichen Neuordnung. Gerade diese Kombination macht das Angebot weniger zu einer klassischen Handelsimmobilie als vielmehr zu einem Transformations- und Entwicklungsprojekt.

Von besonderer Bedeutung ist hierbei das bestehende Planungsrecht. Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Kerngebiet. Nach den vorliegenden Unterlagen gelten eine Grundflächenzahl von 1,0, eine Geschossflächenzahl von 3,0 sowie maximal drei Vollgeschosse. Die textlichen Festsetzungen sehen vor, dass Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss zulässig sind.

Damit können grundsätzlich sehr unterschiedliche Konzepte untersucht werden: von einer Weiterentwicklung der vorhandenen Gewerbeflächen über gemischt genutzte Modelle mit Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnen bis hin zu einer umfassenden Transformation des Bestandes. Für Projektentwickler kann darüber hinaus auch eine vollständige Neuplanung des Grundstücks eine Alternative darstellen.

Welche Bebauung und Nutzung im Einzelnen genehmigungsfähig ist, muss selbstverständlich im Rahmen eines konkreten Konzeptes mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Gerade für professionelle Marktteilnehmer liegt darin jedoch ein wesentlicher Teil des Projektes: Ein innerstädtisches Grundstück mit erheblichem Gebäudebestand, großen vorhandenen Flächen und unterschiedlichen Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung.

Die genaue Anschrift sowie weitere Fotos und Unterlagen erhalten Sie nach erfolgter Anfrage über unser interaktives Exposé.

Bei einer Immobilie dieser Größenordnung ist der Begriff „Ausstattung“ etwas weiter zu verstehen. Entscheidend sind weniger einzelne Ausstattungsdetails als die vorhandenen Flächen, die Erschließung der verschiedenen Ebenen und die baulichen Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung.

Das Gebäude verfügt über eine vorhandene Geschossfläche von ca. 2.660 m² und setzt sich aus mehreren, zu unterschiedlichen Zeiten entstandenen Gebäudeteilen zusammen. Entsprechend unterschiedlich präsentieren sich auch Ausbau, Raumstruktur und Ausstattung innerhalb des Hauses.

Die derzeitigen Verkaufs- und Ausstellungsbereiche sind überwiegend großzügig und offen gestaltet. Besonders im Erdgeschoss sorgen umfangreiche Schaufensterflächen an mehreren Gebäudeseiten für eine starke Verbindung zwischen Innenraum und öffentlichem Raum. Auch in den oberen Verkaufsbereichen stehen teilweise größere Fensterflächen zur Verfügung.

Die Bodenbeläge unterscheiden sich je nach Gebäudeteil und bisheriger Nutzung. Vorhanden sind unter anderem großformatige Fliesen, Bodenbeläge in Holzoptik sowie Teppichflächen. Auch die Deckenausführungen variieren. In weiten Teilen der Verkaufsflächen wurden abgehängte Rasterdecken beziehungsweise strukturierte Decken mit integrierter oder ergänzender Beleuchtung eingebaut.

Die 360°-Aufnahmen und die daraus erstellten Grundrisse zeigen insbesondere in den größeren Ausstellungsgeschossen weitläufige, teilweise nur durch einzelne Stützen und Wandabschnitte unterbrochene Flächen. Für eine zukünftige Planung kann dies grundsätzlich eine gute Ausgangslage für eine Neuorganisation der Raumaufteilung darstellen. Welche Wände tragend oder ohne größeren Eingriff veränderbar sind, ist allerdings durch eine entsprechende Fachplanung zu prüfen.

Ein vorhandener Aufzug ergänzt die vertikale Erschließung des Gebäudes und verbindet mehrere Ebenen miteinander. Dieser wurde nach den Objektunterlagen im Rahmen der Erweiterung von 1997 eingebaut. Daneben bestehen mehrere Treppenverbindungen innerhalb des Gebäudekomplexes.

Neben den Verkaufsflächen gehören auch größere Lager- und Nebenbereiche zum Objekt. Hier finden sich zum Teil deutlich funktionaler ausgebaute Flächen mit robusten Bodenoberflächen und Torzugängen. Diese Bereiche wurden bislang im Zusammenhang mit dem Möbelhandel genutzt und stellen zusätzliche Flächen für Lagerung, Logistik oder eine zukünftige Neuordnung des Gebäudes dar.

In den oberen Geschossen befinden sich außerdem bestehende Wohnbereiche. Aktuell sind hier zwei Wohnungen vermietet. Die Mieter sind allerdings bereits darüber informiert, dass das Objekt veräußert werden soll und die Verträge ggf. dann entsprechend gekündigt werden. Diese Bestandsflächen können bei einer zukünftigen Konzeption ebenso berücksichtigt werden wie eine grundsätzliche Neuorganisation der oberen Geschosse.

Wichtige Eckdaten im Überblick:

- Grundstück ca. 1.405 m²
- derzeitige Geschossfläche ca. 2.660 m²
- vorhandene Grundfläche ca. 970 m²
- großflächige Verkaufs- und Ausstellungsbereiche
- umfangreiche Schaufensterflächen
- zusätzliche Lager-, Hallen- und Nebenflächen
- mehrere Geschosse und Gebäudeteile
- vorhandener Aufzug
- bestehende Wohnnutzung in den Obergeschossen
- derzeit 7 Stellplätze
- Kerngebiet
- GRZ 1,0 / GFZ 3,0
- maximal drei Vollgeschosse
- Wohnungen gemäß textlicher Festsetzung ab dem 1. Obergeschoss zulässig.

Die vorhandene technische und bauliche Ausstattung sollte bei einer geplanten Transformation selbstverständlich objektspezifisch untersucht werden. Gleiches gilt für Tragwerk, Brandschutz, Haustechnik und die Möglichkeiten einer veränderten Erschließung. Für die Vermarktung steht daher weniger eine unveränderte Weiterverwendung des heutigen Ausbaus im Vordergrund als vielmehr die vorhandene bauliche Substanz als Ausgangsbasis für ein neues Nutzungskonzept.

Die Immobilie befindet sich in bester zentraler Lage von Friesoythe, unmittelbar innerhalb des gewachsenen Innenstadtbereiches. Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, Banken, medizinische Einrichtungen und öffentliche Einrichtungen befinden sich im direkten beziehungsweise näheren Umfeld. Die Lage ist damit deutlich von einem klassischen Gewerbestandort am Stadtrand zu unterscheiden.

Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Geschäftshäusern, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, Wohnungen und öffentlichen Nutzungen geprägt. Fußläufig sind wesentliche Teile der Friesoyther Innenstadt erreichbar. Auch das St.-Marien-Hospital befindet sich in unmittelbarer Innenstadtnähe. Die Lage verbindet damit klassische Geschäftsnutzungen mit Wohnen, Versorgung und Dienstleistungen.

Für eine zukünftige Entwicklung des Grundstückes ist insbesondere diese Einbindung in das bestehende Stadtgefüge relevant. Anders als bei einem isolierten Gewerbegrundstück besteht bereits heute eine unmittelbare Verbindung zu den innerstädtischen Straßen und Plätzen. Die vorhandenen großen Schaufensterfronten dokumentieren die bisherige Ausrichtung auf eine publikumsorientierte Nutzung.

Friesoythe liegt im nördlichen Teil des Landkreises Cloppenburg und gehört zur Wirtschaftsregion Oldenburger Münsterland. Die Stadt übernimmt Versorgungs-, Handels-, Dienstleistungs- und Verwaltungsfunktionen auch für das umliegende ländliche Einzugsgebiet. Damit beschränkt sich das wirtschaftliche Einzugsgebiet des Standortes nicht allein auf das eigentliche Stadtgebiet, sondern umfasst auch die umliegenden Ortschaften und Gemeinden.

Verkehrlich ist Friesoythe insbesondere über die B72 und B401 in das regionale Straßennetz eingebunden. Die Stadt selbst verweist für Gewerbestandorte auf die Anbindung über B72 und B401 sowie die Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A31; über die B72 bestehen darüber hinaus Verbindungen in Richtung A28. Damit sind unter anderem die Wirtschaftsräume Cloppenburg, Oldenburg, das Ammerland, das Emsland und Ostfriesland erreichbar.

Auch der öffentliche Personennahverkehr bindet Friesoythe an die Region an. Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Oldenburg und Cloppenburg, wo Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr besteht. Für den innerstädtischen Standort selbst spielt darüber hinaus die Erreichbarkeit zu Fuß und mit dem Fahrrad eine wesentliche Rolle.

Wirtschaftlich ist Friesoythe zugleich Teil einer Region mit einem breiten Branchenmix aus mittelständischen Unternehmen, Handel, Handwerk, Dienstleistungen, Landwirtschaft und produzierendem Gewerbe. Hinzu kommt mit dem am Küstenkanal gelegenen interkommunalen c-Port ein größerer Industrie- und Logistikstandort, an dem Friesoythe beteiligt ist.

Für eine Projektentwicklung ergibt sich damit ein Standort, der nicht nur von seiner unmittelbaren Innenstadtlage lebt. Relevant ist ebenso die Funktion Friesoythes als regionales Zentrum für ein größeres Umland. Gerade für Konzepte, die verschiedene Nutzungen miteinander verbinden – beispielsweise Handel oder Dienstleistungen im Erdgeschoss und ergänzende Nutzungen in den darüberliegenden Ebenen – ist dieses Umfeld bei der weiteren Projektprüfung zu berücksichtigen.

Insgesamt würden wir den Standort deshalb nicht nur als „zentrale Geschäftslage“ beschreiben. Vor allem die Kombination aus Innenstadt, regionalem Einzugsgebiet und guter Anbindung an das Oldenburger Münsterland sowie die angrenzenden Wirtschaftsräume ist interessant.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie nach Besuch unseres interaktiven Exposés per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

///// INTERAKTIVES EXPOSÈ

In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so, dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Zum wederholten Male wurden wir in 2026 vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 6. Mal und zum 5. Mal in Folge erhalten!

Dazu wurden wir letztes Jahr in Frankfurt am Main beim P5 The Property Kongress mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet!

In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!