Das Refugium am See – exklusiver Landsitz mit eigenem Seegrundstück, Tennisplatz und über 6 Hektar Eigengrund

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Freiraum, Rückzug und ein Lebensgefühl, das weit über die Grenzen des Gewöhnlichen hinausgeht.

Auf mehr als sechs Hektar Eigengrund vereint dieses außergewöhnliche Anwesen alles, was man mit exklusivem Wohnen im Grünen verbindet: ein eigenes Seegrundstück, weitläufige Park- und Grünflächen, einen Tennisplatz mit Flutlichtanlage, einen Saunabereich sowie eine großzügig gestaltete Villa mit beeindruckendem Blick auf das Wasser.

Die in hochwertiger Massivbauweise errichtete Villa präsentiert sich als harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen holen die einzigartige Kulisse des Sees in die Wohnräume und schaffen laufend wechselnde Blickbeziehungen zur umgebenden Natur.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der offene Wohnbereich mit Küche, Essplatz und gemütlichem Kamin. Hier entstehen Räume für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ebenso wie für ruhige Momente mit Blick auf das Wasser. Die angrenzenden Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden dazu ein, die besondere Atmosphäre dieses Ortes in vollen Zügen zu genießen.

Der private Rückzugsbereich bietet großzügige Schlafzimmerbereiche, einen Schrankraum sowie weitere Räume für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Saunabereich, der nach einem Tag am Wasser oder auf dem Tennisplatz einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.

Die weitläufigen Außenflächen machen dieses Anwesen zu einer Rarität am österreichischen Immobilienmarkt. Der Tennisplatz eröffnet sportliche Möglichkeiten direkt vor der eigenen Haustüre, während das Seegrundstück zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Die Kombination aus Natur, Wasser und großzügigem Grundbesitz verleiht der Liegenschaft eine Ausstrahlung, die man eher von privaten Landsitzen oder exklusiven Rückzugsorten kennt.

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das großzügige Seegrundstück mit seinen attraktiven Uferbereichen. Für einzelne benachbarte Grundstücke bestehen grundbücherlich sichergestellte Nutzungsrechte am Badesee. Die Nutzung bleibt dadurch auf einen kleinen und überschaubaren Kreis beschränkt und bewahrt den exklusiven Charakter dieses besonderen Ortes. 

Ein Ort, an dem die Zeit etwas langsamer vergeht.

Wenn sich morgens die ersten Sonnenstrahlen auf der Wasseroberfläche spiegeln und abends der Blick über den ruhigen See schweift, wird spürbar, was dieses Anwesen so besonders macht. Eingebettet in eine weitläufige Parklandschaft vereint das Refugium am See ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre mit jener Gelassenheit, die heute zu den seltensten Luxusgütern zählt.

Das eigene Seegrundstück, großzügige Grünflächen, der Tennisplatz und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten schaffen einen Rahmen für ein Leben abseits der Hektik des Alltags. Es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Freiraum.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und einen Landsitz mit unverwechselbarem Charakter ihr Eigen nennen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns ausreichend Zeit, um Ihnen die besonderen Qualitäten dieser seltenen Liegenschaft näherzubringen und freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit unter  +43 664 1838 268  oder per E-Mail an  christian@froeschl.estate  zur Verfügung.

Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Immobilienangebote, aktuelle Projekte sowie unsere 360°-Rundgänge. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch gerne im Rahmen einer geführten virtuellen Besichtigung.

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Auskünfte des Eigentümers. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten.

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kennen?

FRÖSCHL real estate  erstellt professionelle und nachvollziehbare Immobilienbewertungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Abhängig von Art und Nutzung der Liegenschaft erfolgt die Wertermittlung nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Unter Berücksichtigung sämtlicher relevanter Unterlagen ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie fundiert und nachvollziehbar.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Bewertungen im Zusammenhang mit Erbschaften, Vermögensaufteilungen, steuerlichen Fragestellungen, Schenkungen oder weiteren privaten und unternehmerischen Anlässen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des niederösterreichischen Mostviertels entfaltet dieses außergewöhnliche Anwesen eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und dem glitzernden Wasser des Sees entsteht hier ein Rückzugsort, der Abstand vom Alltag schafft und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu betreten. Die weitläufige Liegenschaft mit mehr als sechs Hektar Eigengrund bietet ein Maß an Privatsphäre und Freiraum, das in dieser Form kaum noch verfügbar ist. Das Herzstück des Anwesens bildet der idyllische Badesee, dessen ruhige Wasserfläche die besondere Stimmung der gesamten Liegenschaft prägt.

Ob ein morgendlicher Spaziergang entlang des Ufers, eine entspannte Auszeit auf der Terrasse oder ein Sonnenuntergang am Wasser – hier verschmelzen Natur und Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Trotz dieser abgeschiedenen und naturnahen Atmosphäre profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof Ybbs-Kemmelbach sowie die Westautobahn A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an St. Pölten, Linz und Wien.

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das Seegrundstück mit seinen großzügigen Uferbereichen. Für einzelne benachbarte Grundstücke bestehen grundbücherlich sichergestellte Nutzungsrechte am Badesee. Die Nutzung bleibt dadurch auf einen kleinen und überschaubaren Kreis beschränkt und bewahrt den exklusiven Charakter dieses besonderen Ortes.

Wer auf der Suche nach einem Rückzugsort mit Seltenheitswert ist, findet hier eine Liegenschaft, die Natur, Privatsphäre und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint.

Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.