Licht, Raum und ein Lieblingsplatz im Freien – 3 Zimmer mit überdachtem Balkon, Garage, Einbauküche
- Kaltmiete:1.400,00 EUR
- Wohnfläche:104,18 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3979164
Anbieter-ID: RV195
Standort
Adresse der Immobilie
76593 Gernsbach (Obertsrot)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Nettokaltmiete:1.480,00 EUR
- Kaltmiete:1.400,00 EUR
- Warmmiete:1.750,00 EUR
(Heizkosten enthalten: ja) - Nebenkosten:270,00 EUR
- Kaution:4.440,00 EUR
- Wohnfläche (m²):104,18 m²
- Nutzfläche (m²):7,54 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Größe Balkon/Terrasse (m²):12,74 m²
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:2021
- Objektzustand:Neuwertig
- Objektalter:Neubau
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:12.05.2030
- Wert in KWh/(m²a):12.00 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Verfügbar:01.11.2026
Über diese Immobilie
Beschreibung
Großzügige Räume, viel Tageslicht, moderne Gebäudetechnik und ein durchdachter Grundriss prägen diese 3-Zimmer-Wohnung im Gartenäcker-Areal in Gernsbach-Scheuern. Das 5-Familienhaus wurde 2022 erstmals bezogen, im KfW-55-EE-Energiestandard errichtet und präsentiert sich auch heute in einem nahezu neuwertigen und ausgesprochen gepflegten Zustand.
Die Wohnung Nr. 2 wird in den Planunterlagen als Erdgeschosswohnung links geführt. Aufgrund der Hanglage befindet sich auf der Straßenseite darunter die Garagenebene, sodass die Wohnung erhöht oberhalb des Straßenniveaus liegt. Diese besondere Gebäudesituation trägt zugleich zu dem schönen Weitblick der Wohnung bei.
Auf ca. 104,18 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und angenehm klare Raumaufteilung.
Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche. Große, dreifach verglaste Fensterelemente bringen viel Tageslicht in den Raum. Ein großzügiges Schiebeelement öffnet den Wohnbereich zum Balkon und schafft eine schöne Verbindung zwischen innen und außen.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 12,74 m² große, überdachte Balkon. Die Überdachung macht ihn zu einem geschützten Platz im Freien, der sich über einen großen Teil des Jahres nutzen lässt. Von hier öffnet sich der Blick über die gewachsene Umgebung und viel Grün bis zu den bewaldeten Höhen rund um Gernsbach – eine Aussicht, die zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnung gehört.
Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken sowie die großzügige Diele ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung und die dezentrale Be- und Entlüftung von Helios. Die zentrale Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Ein besonderes technisches Ausstattungsmerkmal ist die Busch-Jaeger-Gebäudesteuerung mit fest installiertem Touchpanel. Darüber lassen sich Beleuchtung, Rollläden bzw. Beschattung sowie die Raumtemperaturen komfortabel und raumbezogen steuern. Die Beschattung kann darüber hinaus zentral für die gesamte Wohnung bedient werden.
Im Wohnbereich sorgen elektrisch betriebene Raffstores mit Anbindung an die Wetterstation für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Weitere Fensterelemente verfügen über elektrische Rollläden.
In die Gebäudesteuerung integriert ist außerdem die Videosprechanlage am Hauseingang mit Klingel-, Sprech- und Bildfunktion. Timerfunktionen ergänzen die zentrale Steuerung.
Auch die Erschließung des Hauses ist komfortabel gelöst: Die Garagenebene befindet sich auf Straßenniveau. Von dort gelangt man ebenerdig zum Aufzug, der die Garagenebene mit der Wohnebene verbindet. Damit ist die Wohnung bequem und ohne Treppen erreichbar.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 7,54 m². Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.
Das Flachdach des Gebäudes ist extensiv begrünt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Bereiche und trägt zum dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild des Hauses und der Außenanlagen bei.
Eine Wohnung, die nicht durch große Worte überzeugen muss: großzügige ca. 104 m² für drei Zimmer, Einbauküche, ein überdachter Balkon mit Weitblick, moderne Gebäudetechnik, KfW-55-EE-Energiestandard und ein komfortabler, treppenfreier Zugang von der Garage bis zur Wohnebene.
Die Wohnung Nr. 2 wird in den Planunterlagen als Erdgeschosswohnung links geführt. Aufgrund der Hanglage befindet sich auf der Straßenseite darunter die Garagenebene, sodass die Wohnung erhöht oberhalb des Straßenniveaus liegt. Diese besondere Gebäudesituation trägt zugleich zu dem schönen Weitblick der Wohnung bei.
Auf ca. 104,18 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und angenehm klare Raumaufteilung.
Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche. Große, dreifach verglaste Fensterelemente bringen viel Tageslicht in den Raum. Ein großzügiges Schiebeelement öffnet den Wohnbereich zum Balkon und schafft eine schöne Verbindung zwischen innen und außen.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 12,74 m² große, überdachte Balkon. Die Überdachung macht ihn zu einem geschützten Platz im Freien, der sich über einen großen Teil des Jahres nutzen lässt. Von hier öffnet sich der Blick über die gewachsene Umgebung und viel Grün bis zu den bewaldeten Höhen rund um Gernsbach – eine Aussicht, die zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnung gehört.
Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken sowie die großzügige Diele ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung und die dezentrale Be- und Entlüftung von Helios. Die zentrale Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Ein besonderes technisches Ausstattungsmerkmal ist die Busch-Jaeger-Gebäudesteuerung mit fest installiertem Touchpanel. Darüber lassen sich Beleuchtung, Rollläden bzw. Beschattung sowie die Raumtemperaturen komfortabel und raumbezogen steuern. Die Beschattung kann darüber hinaus zentral für die gesamte Wohnung bedient werden.
Im Wohnbereich sorgen elektrisch betriebene Raffstores mit Anbindung an die Wetterstation für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Weitere Fensterelemente verfügen über elektrische Rollläden.
In die Gebäudesteuerung integriert ist außerdem die Videosprechanlage am Hauseingang mit Klingel-, Sprech- und Bildfunktion. Timerfunktionen ergänzen die zentrale Steuerung.
Auch die Erschließung des Hauses ist komfortabel gelöst: Die Garagenebene befindet sich auf Straßenniveau. Von dort gelangt man ebenerdig zum Aufzug, der die Garagenebene mit der Wohnebene verbindet. Damit ist die Wohnung bequem und ohne Treppen erreichbar.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 7,54 m². Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.
Das Flachdach des Gebäudes ist extensiv begrünt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Bereiche und trägt zum dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild des Hauses und der Außenanlagen bei.
Eine Wohnung, die nicht durch große Worte überzeugen muss: großzügige ca. 104 m² für drei Zimmer, Einbauküche, ein überdachter Balkon mit Weitblick, moderne Gebäudetechnik, KfW-55-EE-Energiestandard und ein komfortabler, treppenfreier Zugang von der Garage bis zur Wohnebene.
Ausstattung
Wohnen & Raumaufteilung
•ca. 104,18 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Wohnung Nr. 2, gemäß Planunterlagen Erdgeschoss; aufgrund der Hanglage oberhalb der Garagenebene gelegen
•großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•Einbauküche
•zwei Schlafzimmer
•praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
•ca. 12,74 m² großer, überdachter Balkon
•Blick ins Grüne bis zu den bewaldeten Höhen rund um Gernsbach
Bad & Komfort
•Tageslichtbad
•bodengleiche Dusche
•Badewanne
•Waschbecken und WC
•Handtuchheizkörper
•separates Gäste-WC mit Waschbecken
•Fußbodenheizung
•dezentrale Be- und Entlüftung von Helios
Fenster & Beschattung
•dreifach verglaste Fensterelemente
•großzügiges Schiebeelement zum Balkon
•elektrische Rollläden
•elektrische Raffstores im Wohnbereich
•Raffstores mit Anbindung an die Wetterstation
Gebäudesteuerung & Technik
•Glasfaseranschluss
•Busch-Jaeger-Gebäudesteuerung mit fest installiertem Touchpanel
•raumbezogene Steuerung der Beleuchtung
•Steuerung von Rollläden und Beschattung
•zentrale Bedienung der Beschattung
•raumbezogene Temperaturregelung
•Timerfunktionen
•Videosprechanlage mit Klingel-, Sprech- und Bildfunktion
•umfangreiche Elektroausstattung
Energie & Gebäude
•KfW-55-EE-Energiestandard
•zentrale Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
•5-Familienhaus
•erstmals 2022 bezogen
•nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Zustand
Weitere Ausstattung
•barrierefreier, ebenerdiger Zugang von der Garagenebene zum Aufzug
•Aufzug zwischen Garagenebene und Wohnebene
•Garagenstellplatz
•eigener Kellerraum mit ca. 7,54 m²
•gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•gemeinschaftlicher Fahrradraum
•Hausmeisterservice
•ca. 104,18 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Wohnung Nr. 2, gemäß Planunterlagen Erdgeschoss; aufgrund der Hanglage oberhalb der Garagenebene gelegen
•großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•Einbauküche
•zwei Schlafzimmer
•praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
•ca. 12,74 m² großer, überdachter Balkon
•Blick ins Grüne bis zu den bewaldeten Höhen rund um Gernsbach
Bad & Komfort
•Tageslichtbad
•bodengleiche Dusche
•Badewanne
•Waschbecken und WC
•Handtuchheizkörper
•separates Gäste-WC mit Waschbecken
•Fußbodenheizung
•dezentrale Be- und Entlüftung von Helios
Fenster & Beschattung
•dreifach verglaste Fensterelemente
•großzügiges Schiebeelement zum Balkon
•elektrische Rollläden
•elektrische Raffstores im Wohnbereich
•Raffstores mit Anbindung an die Wetterstation
Gebäudesteuerung & Technik
•Glasfaseranschluss
•Busch-Jaeger-Gebäudesteuerung mit fest installiertem Touchpanel
•raumbezogene Steuerung der Beleuchtung
•Steuerung von Rollläden und Beschattung
•zentrale Bedienung der Beschattung
•raumbezogene Temperaturregelung
•Timerfunktionen
•Videosprechanlage mit Klingel-, Sprech- und Bildfunktion
•umfangreiche Elektroausstattung
Energie & Gebäude
•KfW-55-EE-Energiestandard
•zentrale Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
•5-Familienhaus
•erstmals 2022 bezogen
•nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Zustand
Weitere Ausstattung
•barrierefreier, ebenerdiger Zugang von der Garagenebene zum Aufzug
•Aufzug zwischen Garagenebene und Wohnebene
•Garagenstellplatz
•eigener Kellerraum mit ca. 7,54 m²
•gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•gemeinschaftlicher Fahrradraum
•Hausmeisterservice
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Gartenäcker-Areal in Gernsbach-Scheuern, einem modernen Wohngebiet, das ab 2019 neu entwickelt und erschlossen wurde. Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das gepflegte Wohnumfeld.
Besonders angenehm ist die Lage innerhalb einer neu angelegten Sackgasse. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr wohnt man hier ruhig und dennoch nicht abgeschieden.
Eine besondere Qualität dieser Wohnung ist ihre erhöhte Lage. Vom großzügigen, überdachten Balkon öffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung und das viele Grün bis zu den bewaldeten Höhen rund um Gernsbach. Die Aussicht und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen der Wohnlage ihren besonderen Charakter.
Scheuern selbst verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten und Schule befinden sich im Ort, während die Gernsbacher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist unkompliziert. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Über die S-Bahn in Gernsbach bestehen Verbindungen in Richtung Rastatt und Karlsruhe. Die B462 bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Baden-Baden sowie zur A5.
Ruhig wohnen, ins Grüne blicken und dennoch kurze Wege nach Gernsbach haben – genau diese Verbindung macht die Lage im Gartenäcker-Areal besonders angenehm.
Besonders angenehm ist die Lage innerhalb einer neu angelegten Sackgasse. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr wohnt man hier ruhig und dennoch nicht abgeschieden.
Eine besondere Qualität dieser Wohnung ist ihre erhöhte Lage. Vom großzügigen, überdachten Balkon öffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung und das viele Grün bis zu den bewaldeten Höhen rund um Gernsbach. Die Aussicht und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen der Wohnlage ihren besonderen Charakter.
Scheuern selbst verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten und Schule befinden sich im Ort, während die Gernsbacher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist unkompliziert. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Über die S-Bahn in Gernsbach bestehen Verbindungen in Richtung Rastatt und Karlsruhe. Die B462 bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Baden-Baden sowie zur A5.
Ruhig wohnen, ins Grüne blicken und dennoch kurze Wege nach Gernsbach haben – genau diese Verbindung macht die Lage im Gartenäcker-Areal besonders angenehm.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Flächenangaben, Grundrisse, Pläne und sonstige Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung. Maß- und Flächenangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben zu verstehen. Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich für das Mietverhältnis sind ausschließlich die im Mietvertrag und dessen Anlagen getroffenen Vereinbarungen.
BILDER / DIGITALE BEARBEITUNG / KI
Die im Exposé verwendeten Fotografien, Grundrisse und sonstigen Abbildungen dienen der Veranschaulichung des Mietobjekts.
Einzelne Bilder oder Darstellungen können digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, bearbeitet oder visualisiert worden sein. Hierdurch können insbesondere Möblierung, Dekoration, Lichtverhältnisse, Ausblicke, Oberflächen oder einzelne gestalterische Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Digital oder KI-gestützt dargestellte Einrichtungsgegenstände, Möbel, Dekorationen oder Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes, sofern deren Überlassung nicht ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wird.
KI-gestützte Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen weder eine zugesicherte Eigenschaft noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei Besichtigung und Übergabe sowie die Vereinbarungen des Mietvertrages.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
HINWEIS ZUR VERMIETUNG
„Der Eigentümer bevorzugt die Vermietung an einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt. Gewünscht sind zuverlässige Interessenten, möglichst Nichtraucher, die ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.“
Bei Interesse bitten wir um eine kurze persönliche Vorstellung der einziehenden Person bzw. Personen. Die für die Vermietungsentscheidung erforderlichen Unterlagen und Bonitätsnachweise werden im weiteren Verlauf des Vermietungsprozesses angefordert.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.
Immoscal Immobilien
Süreyya Cal
Mobil: 0172 7314023
Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage.
Dieser ist gültig bis 12.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Flächenangaben, Grundrisse, Pläne und sonstige Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung. Maß- und Flächenangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben zu verstehen. Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich für das Mietverhältnis sind ausschließlich die im Mietvertrag und dessen Anlagen getroffenen Vereinbarungen.
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Die im Exposé verwendeten Fotografien, Grundrisse und sonstigen Abbildungen dienen der Veranschaulichung des Mietobjekts.
Einzelne Bilder oder Darstellungen können digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, bearbeitet oder visualisiert worden sein. Hierdurch können insbesondere Möblierung, Dekoration, Lichtverhältnisse, Ausblicke, Oberflächen oder einzelne gestalterische Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Digital oder KI-gestützt dargestellte Einrichtungsgegenstände, Möbel, Dekorationen oder Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes, sofern deren Überlassung nicht ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wird.
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Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
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„Der Eigentümer bevorzugt die Vermietung an einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt. Gewünscht sind zuverlässige Interessenten, möglichst Nichtraucher, die ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.“
Bei Interesse bitten wir um eine kurze persönliche Vorstellung der einziehenden Person bzw. Personen. Die für die Vermietungsentscheidung erforderlichen Unterlagen und Bonitätsnachweise werden im weiteren Verlauf des Vermietungsprozesses angefordert.
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76534 Baden-Baden
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Objektanschrift
76593 Gernsbach (Obertsrot)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Gartenäcker-Areal in Gernsbach-Scheuern, einem modernen Wohngebiet, das ab 2019 neu entwickelt und erschlossen wurde. Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das gepflegte Wohnumfeld.
Besonders angenehm ist die Lage innerhalb einer neu angelegten Sackgasse. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr wohnt man hier ruhig und dennoch nicht abgeschieden.
Eine besondere Qualität dieser Wohnung ist ihre erhöhte Lage. Vom großzügigen, überdachten Balkon öffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung und das viele Grün bis zu den bewaldeten Höhen rund um Gernsbach. Die Aussicht und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen der Wohnlage ihren besonderen Charakter.
Scheuern selbst verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten und Schule befinden sich im Ort, während die Gernsbacher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist unkompliziert. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Über die S-Bahn in Gernsbach bestehen Verbindungen in Richtung Rastatt und Karlsruhe. Die B462 bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Baden-Baden sowie zur A5.
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Besonders angenehm ist die Lage innerhalb einer neu angelegten Sackgasse. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr wohnt man hier ruhig und dennoch nicht abgeschieden.
Eine besondere Qualität dieser Wohnung ist ihre erhöhte Lage. Vom großzügigen, überdachten Balkon öffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung und das viele Grün bis zu den bewaldeten Höhen rund um Gernsbach. Die Aussicht und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen der Wohnlage ihren besonderen Charakter.
Scheuern selbst verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten und Schule befinden sich im Ort, während die Gernsbacher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist unkompliziert. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Über die S-Bahn in Gernsbach bestehen Verbindungen in Richtung Rastatt und Karlsruhe. Die B462 bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Baden-Baden sowie zur A5.
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- Immoscal Immobilien
Süreyya Cal
Adresse Scheuerner Str. 11
76593 Gernsbach
Deutschland
Telefon +49 (0) 7224-6589974 Email
Homepagehttp://www.immoscal.deUID-Nummer DE 167 722 830 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch "Vertretungsberechtigter:" Süreyya Cal "Berufsaufsichtsbehörde:" Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt am 26.10.2006, durch das Landratsamt Rastatt, Ordnungsamt: Am Schlossplatz 5, 76437 Rastatt Zuständige Aufsichtsbehörde "Berufskammer:" IHK Karlsruhe Bemerkung Online-Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Bei Fragen oder weiteren Anliegen wenden Sie sich bitte an info@immoscal.de
Inhaltlich verantwortlich lt. §5 TMG: Süreyya Cal
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei ...
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- AGB dieses Anbieters
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Der Firma Immoscal Immobilien, Scheuerner Str. 11, 76593 Gernsbach
1. Maklervertrag
Der Maklervertrag kommt mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebots mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Die Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 8 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er diese Kenntnis erlangt hat. Geschieht das nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an.
3. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des angestrebten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Provision
Unsere Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.
Diese Provision beträgt:
Beim An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, von Käufer und Verkäufer je 3% zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57%)
Erbbaurecht, berechnet vom Wert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten, vom Grundstückseigentümer und Erbberechtigten je 3% zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57%)
Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes (zahlbar vom Berechtigten) 1% zzgl.19% MwSt.
Bei Vermietung/Verpachtung zahlbar vom Mieter/Pächter/Eigentümer: je nach Bestellerprinzip
Bei Wohnräumen 2 Monatsmieten zzgl.19% MwSt. (vom Auftraggeber zu entrichten)
Bei Gewerberäumen 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Die gesamten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist für die Vermittlung oder den Nachweis zu zahlen. Sie ist mit Abschluss des Vertrages fällig. (Mitursächlichkeit genügt.) Sie ist 8 Tage nach Rechnungslegung zahlbar.
Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
5. Gleichwertigkeit
Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes in einer wie auch immer gearteten Form zwischen den Vertragsparteien.
6. Beurkundung
Der Makler hat Anspruch auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde und auf Teilnahme am Beurkundungstermin.
7. Haftung
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
8. Schlussbestimmungen
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.
9. Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Gernsbach.
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Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
Recht auf Datenübertragbarkeit
Sie haben das Recht, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an einen Dritten in einem gängigen, maschinenlesbaren Format aushändigen zu lassen. Sofern Sie die direkte Übertragung der Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, erfolgt dies nur, soweit es technisch machbar ist.
SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung
Diese Seite nutzt aus Sicherheitsgründen und zum Schutz der Übertragung vertraulicher Inhalte, wie zum Beispiel Bestellungen oder Anfragen, die Sie an uns als Seitenbetreiber senden, eine SSL-bzw. TLS-Verschlüsselung. Eine verschlüsselte Verbindung erkennen Sie daran, dass die Adresszeile des Browsers von http:// auf https:// wechselt und an dem Schloss-Symbol in Ihrer Browserzeile.
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