Sanierungsobjekt mit Potenzial *erstklassige Lage*

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Bayreuth bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und erstreckt sich über vier Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung und Neugestaltung.

Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Ausstattungszustand und ist teilweise entkernt. Dadurch bietet sie eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung nach individuellen Vorstellungen. Insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer kann dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit darstellen, Wohnraum in Bayreuth neu zu konzipieren und aufzuwerten.

Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs eignet sich das Objekt besonders für Interessenten, die den Charme eines historischen Gebäudes mit einer zeitgemäßen Modernisierung verbinden möchten. Die vorhandene Gebäudestruktur und die großzügige Gesamtwohnfläche schaffen gute Voraussetzungen, um ein nachhaltiges Wohnkonzept zu realisieren.

Dieses Mehrfamilienhaus in Bayreuth stellt eine Immobilie mit Potenzial dar und bietet die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen langfristig Werte zu schaffen.

- Dachboden
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Teilweise entkernt

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bayreuth, einer attraktiven Stadt in Oberfranken, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Prägung und ihr vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot bekannt ist. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrswege, wodurch sowohl das tägliche Leben als auch die Erreichbarkeit für Berufspendler komfortabel gestaltet sind.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Darüber hinaus bietet Bayreuth ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen.

Die Umgebung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gefragte Wohnlage mit stabilem Entwicklungspotenzial suchen. Durch die gute Infrastruktur und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Wertentwicklung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 243.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

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