Meerblick-Ferienwohnung mit Strandzugang und separater Gästewohnung
- Kaufpreis:539.000,00 EUR
- Mieteinnahmen ist:46.389,00 EUR
- Stellplatz:











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Immo-ID: 3979392
Anbieter-ID: vFeWo_Jul
Standort
Adresse der Immobilie
18556 Breege (Lobkevitz)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:539.000,00 EUR
- Mieteinnahmen(ist)/Jahr:46.389,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):97 m²
- Vermietbare Fläche (m²):115,11 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:2
- Baujahr:2015
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:19.02.2036
- Wert in KWh/(m²a):70.80 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Dusche vorhanden
- Befeuerung:Gasheizung, Solarheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Carport
- Sauna:Sauna vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Abstellraum:Abstellraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 0,2 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,4 km
Über diese Immobilie
Beschreibung
In privilegierter Strandlage von Juliusruh auf Rügen präsentiert sich ein außergewöhnliches Ensemble aus dem Meerblick-Penthouse „Strandkorb“ und der separaten Einheit „Strandkörbchen“. Das Penthouse im 2. Obergeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, integrierter Küche, separatem Schlafzimmer und modernem Duschbad.
Das besondere Highlight ist die großzügige, umlaufende Dachterrasse. Sie eröffnet einen privaten Rückzugsort über den Dünen, mit weitem Blick in Richtung Ostsee und einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an Urlaubsgefühl vermittelt. Hier beginnt der Tag mit frischer Meeresluft und endet in ruhiger, maritimer Umgebung. Der Strandzugang befindet sich direkt am Haus: In nur wenigen Schritten erreichen Sie den feinen Sand der Schaabe und stehen direkt am Wasser.
Ergänzt wird das Penthouse durch die eigenständige Einheit „Strandkörbchen“ im Souterrain mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und Duschbad. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus hochwertigem Rückzugsort, zusätzlicher separater Einheit und unmittelbarer Strandlage.
Die sehr gute Auslastung, die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung sowie der gemeinschaftliche Saunabereich runden das Angebot ab – ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt am Meer, für private Auszeiten, zur attraktiven Vermietung oder für eine Kombination dieser Möglichkeiten.
Das besondere Highlight ist die großzügige, umlaufende Dachterrasse. Sie eröffnet einen privaten Rückzugsort über den Dünen, mit weitem Blick in Richtung Ostsee und einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an Urlaubsgefühl vermittelt. Hier beginnt der Tag mit frischer Meeresluft und endet in ruhiger, maritimer Umgebung. Der Strandzugang befindet sich direkt am Haus: In nur wenigen Schritten erreichen Sie den feinen Sand der Schaabe und stehen direkt am Wasser.
Ergänzt wird das Penthouse durch die eigenständige Einheit „Strandkörbchen“ im Souterrain mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und Duschbad. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus hochwertigem Rückzugsort, zusätzlicher separater Einheit und unmittelbarer Strandlage.
Die sehr gute Auslastung, die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung sowie der gemeinschaftliche Saunabereich runden das Angebot ab – ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt am Meer, für private Auszeiten, zur attraktiven Vermietung oder für eine Kombination dieser Möglichkeiten.
Ausstattung
Die Ausstattung verbindet gepflegten Komfort, maritime Wohnqualität und beste Voraussetzungen für private Aufenthalte sowie Ferienvermietung:
• Zwei Einheiten: Penthouse „Strandkorb“ und separate Souterrain-Einheit „Strandkörbchen“
• Ca. 97 m² Wohnfläche (ca. 115 m² Gesamtfläche), verteilt auf beide Einheiten
• Großzügige Dachterrasse mit ca. 36 m², Meerblick, Südwest-Ausrichtung und Bangkirai-Belag
• Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
• Zwei vollständig eingerichtete Küchenbereiche
• Zwei moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen
• Wohn-/Schlafbereich in der Souterrain-Einheit
• Abstellraum innerhalb des Penthouses sowie separates Kellerabteil
• Vorhandene Möblierung und Inventar im Kaufpreis berücksichtigt
• Personenaufzug im Haus
• Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum sowie Wasch-/Trockenraum
• Carportstellplatz inklusive; zusätzlicher Außenstellplatz optional erwerbbar
• Dreifachverglasung
• Solarthermie für Warmwasser und Heizung
• Zwei Einheiten: Penthouse „Strandkorb“ und separate Souterrain-Einheit „Strandkörbchen“
• Ca. 97 m² Wohnfläche (ca. 115 m² Gesamtfläche), verteilt auf beide Einheiten
• Großzügige Dachterrasse mit ca. 36 m², Meerblick, Südwest-Ausrichtung und Bangkirai-Belag
• Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
• Zwei vollständig eingerichtete Küchenbereiche
• Zwei moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen
• Wohn-/Schlafbereich in der Souterrain-Einheit
• Abstellraum innerhalb des Penthouses sowie separates Kellerabteil
• Vorhandene Möblierung und Inventar im Kaufpreis berücksichtigt
• Personenaufzug im Haus
• Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum sowie Wasch-/Trockenraum
• Carportstellplatz inklusive; zusätzlicher Außenstellplatz optional erwerbbar
• Dreifachverglasung
• Solarthermie für Warmwasser und Heizung
Lagebeschreibung
Juliusruh zählt zu den besonders gefragten Küstenorten im Norden der Insel Rügen und liegt reizvoll zwischen der offenen Ostsee und dem Breeger Bodden. Das Ensemble befindet sich in außergewöhnlicher Strandnähe: Von hier aus gelangen Sie in wenigen Augenblicken zum Strandzugang, zum feinen Sand der Schaabe und direkt ans Wasser. Dieser kilometerlange, flach abfallende Ostseestrand gehört zu den schönsten Küstenabschnitten der Insel und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Lage – ruhig, maritim und zugleich touristisch sehr attraktiv.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte am Meer: Spaziergänge entlang der Promenade, lange Strandtage, Radtouren durch die Küstenlandschaft oder Wassersport am Meer und Bodden gehören hier selbstverständlich dazu. Das benachbarte Breege ergänzt Juliusruh mit Hafenatmosphäre, Bootsausflügen, Fährfahrten nach Hiddensee und kurzen Wegen in die Natur.
Auch beliebte Ausflugsziele wie Kap Arkona, Sassnitz mit seiner historischen Bäderarchitektur, die Kreideküste sowie der Zugang zum Nationalpark Jasmund sind gut erreichbar.
Damit vereint diese Lage unmittelbare Strandnähe, Rügens landschaftliche Vielfalt und eine nachhaltig attraktive Ferienqualität.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte am Meer: Spaziergänge entlang der Promenade, lange Strandtage, Radtouren durch die Küstenlandschaft oder Wassersport am Meer und Bodden gehören hier selbstverständlich dazu. Das benachbarte Breege ergänzt Juliusruh mit Hafenatmosphäre, Bootsausflügen, Fährfahrten nach Hiddensee und kurzen Wegen in die Natur.
Auch beliebte Ausflugsziele wie Kap Arkona, Sassnitz mit seiner historischen Bäderarchitektur, die Kreideküste sowie der Zugang zum Nationalpark Jasmund sind gut erreichbar.
Damit vereint diese Lage unmittelbare Strandnähe, Rügens landschaftliche Vielfalt und eine nachhaltig attraktive Ferienqualität.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieses besondere Ensemble aus dem Penthouse „Strandkorb“ und der separaten Souterrain-Wohnung „Strandkörbchen“ befindet sich in einem Grundbuch und wird gemeinsam veräußert. Das Objekt ist zur gewerblichen Ferienvermietung sowie als Haupt- oder Zweitwohnsitz zugelassen und eröffnet dadurch verschiedene Perspektiven – vom privaten Rückzugsort bis hin zum vermietungsorientierten Konzept.
Die bestehende Vermietung an Feriengäste ist bereits etabliert. Die sehr gute Auslastung sowie Jahreseinnahmen in Höhe von ca. 46.400 € unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie in direkter Strandlage. Vorliegende Reservierungen werden im Rahmen der Übergabe übernommen und sorgfältig abgestimmt, sodass der Übergang für Käufer und Gäste reibungslos erfolgen kann.
Auf Wunsch kann die Vermietungsorganisation weiterhin über einen professionellen Betreiber erfolgen. Eigene Aufenthalte in freien Zeiträumen bleiben dabei möglich und lassen sich mit der bestehenden Vermarktungsstruktur verbinden.
Zum Angebot gehören außerdem die anteilige Nutzung des gemeinschaftlichen Saunabereichs mit Ruheraum, ein Carportstellplatz, ein Kellerabteil sowie der Fahrradraum und der Wasch-/Trockenraum. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann optional erworben werden.
Die vorhandene Möblierung und das Inventar sind im Kaufpreis berücksichtigt. Eine Übernahme ist möglich, jedoch nicht zwingend erforderlich und kann im Zuge der Kaufabwicklung individuell abgestimmt werden.
Entdecken Sie weitere ausgewählte Ferienimmobilien aus unserem Portfolio unter:
www.astorian.de/ferienimmobilien/
Dieser ist gültig bis 19.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieses besondere Ensemble aus dem Penthouse „Strandkorb“ und der separaten Souterrain-Wohnung „Strandkörbchen“ befindet sich in einem Grundbuch und wird gemeinsam veräußert. Das Objekt ist zur gewerblichen Ferienvermietung sowie als Haupt- oder Zweitwohnsitz zugelassen und eröffnet dadurch verschiedene Perspektiven – vom privaten Rückzugsort bis hin zum vermietungsorientierten Konzept.
Die bestehende Vermietung an Feriengäste ist bereits etabliert. Die sehr gute Auslastung sowie Jahreseinnahmen in Höhe von ca. 46.400 € unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie in direkter Strandlage. Vorliegende Reservierungen werden im Rahmen der Übergabe übernommen und sorgfältig abgestimmt, sodass der Übergang für Käufer und Gäste reibungslos erfolgen kann.
Auf Wunsch kann die Vermietungsorganisation weiterhin über einen professionellen Betreiber erfolgen. Eigene Aufenthalte in freien Zeiträumen bleiben dabei möglich und lassen sich mit der bestehenden Vermarktungsstruktur verbinden.
Zum Angebot gehören außerdem die anteilige Nutzung des gemeinschaftlichen Saunabereichs mit Ruheraum, ein Carportstellplatz, ein Kellerabteil sowie der Fahrradraum und der Wasch-/Trockenraum. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann optional erworben werden.
Die vorhandene Möblierung und das Inventar sind im Kaufpreis berücksichtigt. Eine Übernahme ist möglich, jedoch nicht zwingend erforderlich und kann im Zuge der Kaufabwicklung individuell abgestimmt werden.
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Ihr Ansprechpartner
Astorian Immobilien GmbH
Herr Kai Böhmer
AnschriftSpandauer Damm
14050 Berlin
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Objektanschrift
18556 Breege (Lobkevitz)
Deutschland
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Beschreibung
Juliusruh zählt zu den besonders gefragten Küstenorten im Norden der Insel Rügen und liegt reizvoll zwischen der offenen Ostsee und dem Breeger Bodden. Das Ensemble befindet sich in außergewöhnlicher Strandnähe: Von hier aus gelangen Sie in wenigen Augenblicken zum Strandzugang, zum feinen Sand der Schaabe und direkt ans Wasser. Dieser kilometerlange, flach abfallende Ostseestrand gehört zu den schönsten Küstenabschnitten der Insel und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Lage – ruhig, maritim und zugleich touristisch sehr attraktiv.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte am Meer: Spaziergänge entlang der Promenade, lange Strandtage, Radtouren durch die Küstenlandschaft oder Wassersport am Meer und Bodden gehören hier selbstverständlich dazu. Das benachbarte Breege ergänzt Juliusruh mit Hafenatmosphäre, Bootsausflügen, Fährfahrten nach Hiddensee und kurzen Wegen in die Natur.
Auch beliebte Ausflugsziele wie Kap Arkona, Sassnitz mit seiner historischen Bäderarchitektur, die Kreideküste sowie der Zugang zum Nationalpark Jasmund sind gut erreichbar.
Damit vereint diese Lage unmittelbare Strandnähe, Rügens landschaftliche Vielfalt und eine nachhaltig attraktive Ferienqualität.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte am Meer: Spaziergänge entlang der Promenade, lange Strandtage, Radtouren durch die Küstenlandschaft oder Wassersport am Meer und Bodden gehören hier selbstverständlich dazu. Das benachbarte Breege ergänzt Juliusruh mit Hafenatmosphäre, Bootsausflügen, Fährfahrten nach Hiddensee und kurzen Wegen in die Natur.
Auch beliebte Ausflugsziele wie Kap Arkona, Sassnitz mit seiner historischen Bäderarchitektur, die Kreideküste sowie der Zugang zum Nationalpark Jasmund sind gut erreichbar.
Damit vereint diese Lage unmittelbare Strandnähe, Rügens landschaftliche Vielfalt und eine nachhaltig attraktive Ferienqualität.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Astorian Immobilien GmbH
Georg Krause
Adresse Spandauer Damm 115
14050 Berlin
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 397788911 Fax +49 (0) 30 / 397788999 Email
Homepagehttps://www.astorian.de/Registernummer HRB 236076 B UID-Nummer DE348785449 Registergericht Amtsgericht Charlottenburg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Zuständige Aufsichtsbehörde Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Bemerkung Hinweis zur Verbraucherstreitbeilegung (§ 36 VSBG)
Teilnahme über IVD:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB –
Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
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- Widerrufsbelehrung für Verbraucher bei Maklerverträgen
für Fernabsatzverträge und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge
Widerrufsrecht. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Astorian Immobilien GmbH
Spandauer Damm 115, 14050 Berlin
Telefon: 030 – 39 77 889 - 11
E-Mail: gf@astorian.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen im Zusammenhang mit diesem Maklervertrag erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Maklerdienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklerdienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklerdienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Maklerdienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Maklerdienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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AnschriftSpandauer Damm
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