KAPITALANAGE: DHH mit Nießbrauch (Vermietet) in ruhiger, zentraler Lage von Hamburg
- Kaufpreis:400.000,00 EUR
Für diese Immobilie sind keine Bilder verfügbar.
Immo-ID: 3979396
Anbieter-ID: 536
Standort
Adresse der Immobilie
21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:400.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:EUR 13.000,- inkl. MwSt. verdient und fällig zum Notartermin gegen Rechnung
(mit Mwst: ja) - Freiplatz (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):145 m²
- Nutzfläche (m²):20 m²
- Vermietbare Fläche (m²):145 m²
- Grundstücksfläche (m²):539 m²
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:2018
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:22.03.2027
- Wert in KWh/(m²a):39.00 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Gehoben
- Entfernung zu:Kindergarten 0,35 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,3 km
- Entfernung zu:Realschule 14,24 km
- Entfernung zu:Gymnasium 1,24 km
- Entfernung zu:Autobahn 4,1 km
- Entfernung zu:Zentrum 12 km
- Verfügbar:Keine Selbstnutzung
Über diese Immobilie
Beschreibung
!!! NUR für Kapitalanleger, nicht zur Selbstnutzung !!!
Zinshaus - vermietet bzw. Wohnungsrecht
Diese Immobilie eignet sich als Kapitalanlage.
Da die Immobilie mit Nießbrauch verkauft wird, wurde der Preis um den Wert des Nießbrauchs herabgesetzt.
Das Haus wird mit einem Marktwert von EUR 850.000,- geschätzt. Der Abschlag zum Kaufpreis ergibt sich durch das Nießbrauchrecht.
Das Alter des Bewohners erfahren Sie durch Abfrage des Exposees.
Die Möglichkeit einer Ratenzahlung ist auch angedacht und ist im Exposee erläutert, wenn Sie dieses anfordern. Hier erhalten Sie auch weitere Bilder, Dokumente und eine ausführlichere Beschreibung.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 145 m² auf 539 m² Eigenland.
Die beiden Doppelhaushälften sind nach WEG geteilt.
Zinshaus - vermietet bzw. Wohnungsrecht
Diese Immobilie eignet sich als Kapitalanlage.
Da die Immobilie mit Nießbrauch verkauft wird, wurde der Preis um den Wert des Nießbrauchs herabgesetzt.
Das Haus wird mit einem Marktwert von EUR 850.000,- geschätzt. Der Abschlag zum Kaufpreis ergibt sich durch das Nießbrauchrecht.
Das Alter des Bewohners erfahren Sie durch Abfrage des Exposees.
Die Möglichkeit einer Ratenzahlung ist auch angedacht und ist im Exposee erläutert, wenn Sie dieses anfordern. Hier erhalten Sie auch weitere Bilder, Dokumente und eine ausführlichere Beschreibung.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 145 m² auf 539 m² Eigenland.
Die beiden Doppelhaushälften sind nach WEG geteilt.
Ausstattung
DHH Doppelhaushälfte
Ruhige Lage
Zentrale Lage
Baujahr: 2018
Wohnfläche: 145 m²
Eigenland: 539 m²
KFW 40 Plus
Zentrales Lüftungssystem
Solaranlage
3-Fach-Verglasung
Kunststofffenster
Holzständer-Bauweise
Dach mit Dachpfanne gedeckt
Fernwärme
Fußbodenheizung
Parkett
Sonnenschutz
Teich im Garten
Regenwasser-Versickerung spart Regenwassersteuer
Grundriss mit Varianten geplant
Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Wesentlicher Energieträger: Nah/Fernw. KWK, fossil
Energieklasse: A
Energiebedarf: 39 kWh/(m²*a)
Ruhige Lage
Zentrale Lage
Baujahr: 2018
Wohnfläche: 145 m²
Eigenland: 539 m²
KFW 40 Plus
Zentrales Lüftungssystem
Solaranlage
3-Fach-Verglasung
Kunststofffenster
Holzständer-Bauweise
Dach mit Dachpfanne gedeckt
Fernwärme
Fußbodenheizung
Parkett
Sonnenschutz
Teich im Garten
Regenwasser-Versickerung spart Regenwassersteuer
Grundriss mit Varianten geplant
Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Wesentlicher Energieträger: Nah/Fernw. KWK, fossil
Energieklasse: A
Energiebedarf: 39 kWh/(m²*a)
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im südwestlichen Hamburger Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur sozialen Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht. Auch ein Gymnasium ist gut erreichbar.
Das Hamburger Stadtzentrum liegt rund 12 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden. Die nächstgelegene Autobahnanbindung befindet sich in etwa 4 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Umland und überregionale Ziele.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Bereiche in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur sozialen Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht. Auch ein Gymnasium ist gut erreichbar.
Das Hamburger Stadtzentrum liegt rund 12 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden. Die nächstgelegene Autobahnanbindung befindet sich in etwa 4 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Umland und überregionale Ziele.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Bereiche in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.
Sonstiges
Video: https://youtu.be/LgJILsFBZMk
Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger.
Eine Selbstnutzung ist ausgeschlossen.
Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Bitte wahren Sie Diskretion! Besichtigungen können Sie gerne mit mir abstimmen.
Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger.
Eine Selbstnutzung ist ausgeschlossen.
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Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Bodo Stelzer
AnschriftAdolfstr.
23568 Lübeck
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Objektanschrift
21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek)
Deutschland
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Beschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im südwestlichen Hamburger Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur sozialen Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht. Auch ein Gymnasium ist gut erreichbar.
Das Hamburger Stadtzentrum liegt rund 12 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden. Die nächstgelegene Autobahnanbindung befindet sich in etwa 4 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Umland und überregionale Ziele.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Bereiche in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur sozialen Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht. Auch ein Gymnasium ist gut erreichbar.
Das Hamburger Stadtzentrum liegt rund 12 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden. Die nächstgelegene Autobahnanbindung befindet sich in etwa 4 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Umland und überregionale Ziele.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Bereiche in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.
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- Firmenname:
Stelzer Immobilien
Anschrift:
Adolfstr. 32, 23568 Lübeck, GERMANY
Telefon:
+49 451 5021473
Gesetzlicher Vertreter:
Bodo Stelzer
Aufsichtsbehörde:
IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Weiteres:
IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Internet: https://Stelzer.immo
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung (Makler, Bauträger und Baubetreuer)
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung (Makler, Bauträger und Baubetreuer)
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Stelzer.immo, Dipl.-Kfm. Bodo Stelzer, Immobilienmakler ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Stelzer.immo grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO - Weitere Details anzeigen...Bodo Stelzer Immobilienmakler
Bodo Stelzer
Adresse Adolfstrasse 32
23568 Lübeck
Deutschland
Telefon 0451 5021473 Email
Homepagehttps://stelzer.immoGewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung (Makler, Bauträger und Baubetreuer) Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Bemerkung Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt der Immobilienmakler Bodo Stelzer grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. <a href=http://ec.europa.eu/consumers/odr/>http://ec.europa.eu/consumers/odr/</a>
http://www.ombudsmann-immobilien.net
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Stelzer, Herr Bodo Stelzer , Adolfstr. 34, 23568 Lübeck, Tel: 0451 5021473, Mobil: 0160
7655445, Fax: 0451 5998496, E-Mail: immo@stelzer.immo ) mittels einer eindeutigen
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