JÄSCHKE - Grundstück in ruhiger Lage von Roetgen-Rott

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer geplanten Größe von ca. 886 m² bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage von Roetgen/Rott zu verwirklichen. Das Grundstück entsteht durch eine geplante Teilung des aktuellen Grundstücks (ca. 1.743 m²) und wird vorbehaltlich der noch durchzuführenden Vermessung und katasteramtlichen Teilung verkauft.

Auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans ist eine Bebauung mit einem frei stehenden Ein- bis Zweifamilienhaus möglich. Damit bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses oder eines großzügigen Zweifamilienhauses – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Die angenehme Hanglage, die sonnige Ausrichtung sowie das gewachsene Umfeld schaffen ein attraktives Wohnambiente mit viel Ruhe und Privatsphäre. Dank der großzügigen Grundstücksfläche bleibt ausreichend Platz für einen schönen Garten, eine Terrasse oder Spielflächen für Kinder. Gleichzeitig bieten die Ausrichtung und Größe ideale Voraussetzungen für energieeffizientes Bauen, beispielsweise mit einer Photovoltaikanlage und moderner Wärmepumpentechnik.

Die dargestellte Grundstücksfläche von ca. 886 m² stellt eine vorläufige Planung dar. Die endgültige Größe sowie der exakte Grenzverlauf werden erst im Rahmen der Vermessung und der katasteramtlichen Teilung festgelegt. Da das Grundstück derzeit noch nicht vermessen ist, können die Flächen und Grenzverläufe geringfügig abweichen. Die Vermessung und die Durchführung der Teilung werden durch ein Vermessungsbüro begleitet und gemeinsam mit den Käufern abgestimmt. Hierbei unterstützen wir Sie ebenfalls gerne.

Die Teilung des Grundstücks erfolgt erst, wenn für beide entstehenden Grundstücke verbindliche Käufer gefunden wurden. Erst dann werden die konkrete Aufteilung und der endgültige Grenzverlauf gemeinsam festgelegt. Voraussetzung ist, dass sich beide Käuferparteien über die Teilung einig sind.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 149 m². Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt sechs Zimmer, einen Kamin, eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten. Die markante Architektur orientiert sich an der klaren Formensprache der Bauhaus-Epoche.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach den individuellen Vorstellungen der Käufer besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude umfassend zu sanieren, umzubauen oder zu erweitern. Alternativ bietet das Grundstück die Chance, die vorhandene Bebauung durch einen Neubau entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans zu ersetzen.

Die Kosten für die Vermessung, die katasteramtliche Teilung sowie einen gegebenenfalls erforderlichen Abriss des Bestandsgebäudes und die damit verbundenen Entsorgungsmaßnahmen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese werden von den beiden Käuferparteien gemeinsam getragen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Bebauungsplan sowie einen 360°-Rundgang durch das Bestandsgebäude zur Verfügung.

Details der Immobilie im Überblick:

- Attraktives Baugrundstück mit ca. 886 m² Grundstücksfläche
- Bebaubar mit einem frei stehenden Ein- bis Zweifamilienhaus gemäß Bebauungsplan
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung, Erweiterung oder Neubau
- Sonnige Hanglage mit eingewachsenem Garten und altem Baumbestand
- Familienfreundliche Wohnlage in Roetgen-Rott
- Hervorragendes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte
- Ideal für Bauherren, Familien oder Projektentwickler

Die Immobilie befindet sich in Roetgen im Ortsteil Rott, in einer naturnahen und angenehm ruhigen Wohnlage am Rand der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie einer insgesamt familienfreundlichen Struktur – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten.

Ein Kindergarten ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten liegen in komfortabler Entfernung und sind mit dem Auto zügig erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnverbindung befindet sich in moderater Entfernung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Schulen verschiedener Stufen sind in der Umgebung vorhanden: Eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind gut erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschule befinden sich im weiteren Umkreis. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung und solider Anbindung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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