**STILVOLL WOHNEN AUF HISTORISCHEM HOF: MODERNES REIHENHAUS IN DIREKTER OKERNÄHE**

Wer das Besondere sucht, findet am Ende des Kirchenbrinks in Braunschweig-Stöckheim eine seltene Gelegenheit, die die Tiefe der Geschichte mit zeitgemäßer Wohnkultur vereint. Dieses Anwesen auf dem geschichtsträchtigen Gelände des Ackerhofs Ass. 14, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1767 zurückreichen, bildet einen bewusst inszenierten Kontrast zwischen historischer Bausubstanz und moderner Architektur. Während der denkmalgeschützte Scheunentrakt die handwerkliche Tradition des ehemaligen Dreiseithofes bewahrt, setzt das neu errichtete Backsteingebäude durch seine minimalistische Formensprache ein klares Statement für anspruchsvolles Wohnen. Der weitläufige Innenhof mit seinem historischen Kopfsteinpflaster fungiert dabei als geschützte Oase der Begegnung und verleiht der gesamten Anlage eine Würde und Beständigkeit, die in gewöhnlichen Neubaugebieten oft fehlt.

HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNG UND DESIGN
Im Inneren des Hauses setzt sich dieser Anspruch an Wertigkeit und Substanz fort. Große, bodentiefe Glaselemente im Erdgeschoss lassen die Grenzen zwischen dem Wohnbereich und dem charmanten Hofensemble verschwimmen und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Eine offene Treppe in einer Kombination aus Holz und Stahl verbindet die Etagen und unterstreicht die moderne, klare Raumgestaltung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die durch eine massive Steinarbeitsplatte und hochwertige Elektrogeräte überzeugt. Um den Bewohnern maximale gestalterische Freiheit für eigene Großgeräte wie Side-by-Side-Kühlschränke zu lassen, wurde bei der Planung bewusst auf ein integriertes Kühlgerät verzichtet. Die sanitären Bereiche, bestehend aus einem Hauptbad und einem Gäste-WC, folgen einer klaren Linie mit steingrauen Bodenfliesen und weißen Wandflächen. Im Badezimmer bildet eine dunkle Akzentwand im Bereich der bodengleichen Dusche einen ansprechenden Kontrast zur Echtglas-Trennwand und der Badewanne.

AUSSENANLAGEN UND FREIZEITWERTE
Das Leben im Freien wird durch zwei gepflasterte Terrassenbereiche von jeweils etwa 9 bis 12 Quadratmetern bereichert. Während die direkt vom Wohnbereich zugängliche Südterrasse durch ihre optimale Himmelsrichtung maximale Sonnenstunden garantiert und zum Innenhof ausgerichtet ist, bietet die zusätzliche Terrasse im Vorgarten eine weitere attraktive Freifläche. Da das Gebäude bewusst nicht unterkellert wurde, übernimmt das zum Haus gehörende Gartenhaus die wichtige Funktion eines vollwertigen Kellerersatzes für die Unterbringung von Gartengeräten. Für Fahrräder gibt es eine gemeinschaftliche Garage. Naturliebhaber profitieren zudem von dem weitläufigen Grundstück, das nach einem etwa 100 Meter langen Weg direkt an das idyllische Ufer der Oker führt.

MODERNE HAUSTECHNIK UND INFRASTRUKTUR
Zukunftssichere Technik arbeitet im Hintergrund für ein behagliches Raumklima. Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen effizient mit Energie. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen dabei für Ruhe und eine hohe Energieeffizienz. Diese naturnahe Lage wird durch die hervorragende Infrastruktur ergänzt, in der die örtliche Schule für Kinder in direkter Sichtweite liegt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Einbauküche
Außenjalousien
Designbodenbelag
Fliesen
Gäste-WC mit Fenster
HWR mit Waschmaschinenanschluss
Vorgarten
Terrasse
Optionaler PKW-Stellplatz
Wärmepumpe

BEGEHRTES WOHNFELD IM BRAUNSCHWEIGER SÜDEN
Stöckheim zählt zu den attraktiven Stadtteilen Braunschweigs und verbindet naturnahe Entspannung mit einer gewachsenen infrastrukturellen Basis. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern, die Familien und Sportlern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür bieten. Ein besonderes Merkmal dieses Standorts am Ende des Kirchenbrinks ist die Einbettung in das geschichtsträchtige Ensemble des Ackerhofs Ass. 14, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1767 zurückreichen. Das Wohnhaus ist Teil eines Hofes mit historischem Kopfsteinpflaster und einem denkmalgeschützten Scheunentrakt.

NAHERHOLUNG DIREKT VOR DER TÜR
Gleich zwei beliebte Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar: Der Südsee liegt nur ca. 3.500 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Heidbergsee (ca. 4.300 m) ist ein Ziel für kurze Radtouren oder Ausflüge mit dem Auto. Beide Areale laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch den direkten Zugang zur Oker: Nach einem etwa 100 Meter langen Weg über das hofeigene Grundstück erreicht man unmittelbar das idyllische Flussufer.

INFRASTRUKTUR UND LEBENSQUALITÄT AM STÖCKHEIMER MARKT
Das Herz des Stadtteils schlägt am Stöckheimer Markt, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier finden Sie neben Supermärkten, Drogerien und Restaurants auch den Wochenmarkt (mittwochs und samstags). Regelmäßige lokale Festlichkeiten fördern das Miteinander im Stadtteil. Ärzte, Kindertagesstätten sowie Sportanlagen, ein Bowling-Center und der benachbarte Zoo runden das Angebot für den täglichen Bedarf ab. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Situation: Die örtliche Schule befindet sich in direkter Sichtweite zum Wohnhaus.

OPTIMALE ANBINDUNG NACH BRAUNSCHWEIG UND WOLFENBÜTTEL
Die Lage zwischen den Zentren von Braunschweig (ca. 8 km) und Wolfenbüttel ist für Pendler geeignet. Die Autobahnen A39 und A395 sind schnell erreicht, sodass die Braunschweiger Innenstadt nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt. Auch ohne Pkw besteht eine sehr gute Anbindung: Die Haltestelle der Linie M1 sowie die Linien 1, 421 und 431 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung in die City.

WEITERE ANGEBOTE & SERVICE
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