freie und renovierte 1-ZW zum sofortigen Einzug in beliebter Lage, ohne Käuferprovision!
- Kaufpreis:149.000,00 EUR
- Wohnfläche:39,28 m²
- Zimmer:1
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Immo-ID: 3980997
Anbieter-ID: 60006387
Standort
Adresse der Immobilie
90459 Nürnberg (Galgenhof)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:149.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- Wohnfläche (m²):39,28 m²
- Anzahl der Zimmer:1
- Baujahr:1952
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:18.06.2034
- Wert in KWh/(m²a):177,9 KWh/(m²a)
- epass_liegt_vor:Vorhanden
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Elektroheizung
- Verfügbar:sofort
- Objekt noch/bereits vermietet:Nein
- Denkmalschutzobjekt:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort bezugsbereite 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1952.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses und verfügt über einen praktischen Eingangsbereich mit Diele sowie einen funktionalen und sehr hellen Wohn- und Schlafbereich.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer neuen Dusche, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die neu installierten Infrarot-Deckenstrahler in allen Zimmern, die eine angenehme Wärme bieten. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminat- und Vinylböden ausgestattet.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit, sodass ein Einzug ohne Wartezeit möglich ist. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Aufzug.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kompakte und bezugsfertige Wohnung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Durch die bereits vorgenommenen Modernisierungen, insbesondere im Badezimmer, bei der Beheizung und bei den Bodenbelägen, bietet die Wohnung eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Einzug oder eine zeitnahe Vermietung.
Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 190,- €, davon sind 76,33 € umlagefähige Nebenkosten, 72,60 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 33,47 € Rücklagenzuführung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses und verfügt über einen praktischen Eingangsbereich mit Diele sowie einen funktionalen und sehr hellen Wohn- und Schlafbereich.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer neuen Dusche, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die neu installierten Infrarot-Deckenstrahler in allen Zimmern, die eine angenehme Wärme bieten. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminat- und Vinylböden ausgestattet.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit, sodass ein Einzug ohne Wartezeit möglich ist. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Aufzug.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kompakte und bezugsfertige Wohnung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Durch die bereits vorgenommenen Modernisierungen, insbesondere im Badezimmer, bei der Beheizung und bei den Bodenbelägen, bietet die Wohnung eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Einzug oder eine zeitnahe Vermietung.
Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 190,- €, davon sind 76,33 € umlagefähige Nebenkosten, 72,60 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 33,47 € Rücklagenzuführung.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab:
- 1-Zimmer-Wohnung
- Bad mit neuer Dusche
,WC und Waschbecken
, sowie Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-
Neue Infrarot-Deckenstrahler in allen Zimmern
- neuer Vinylboden
in Küche und Bad
- neuer Laminatboden in Flur und Wohnzimmer
- neuer Elektroverteiler
- neues Elektro-Schalterprogramm
- Kein Balkon
- Kunststofffenster
- elektrischer Türöffner
- 4.Obergeschoss ohne Aufzug
-
leerstehend und sofort bezugsbereit
- 1-Zimmer-Wohnung
- Bad mit neuer Dusche
,WC und Waschbecken
, sowie Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-
Neue Infrarot-Deckenstrahler in allen Zimmern
- neuer Vinylboden
in Küche und Bad
- neuer Laminatboden in Flur und Wohnzimmer
- neuer Elektroverteiler
- neues Elektro-Schalterprogramm
- Kein Balkon
- Kunststofffenster
- elektrischer Türöffner
- 4.Obergeschoss ohne Aufzug
-
leerstehend und sofort bezugsbereit
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentral gelegenen Wohnlage, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und zugleich angenehm ruhige Atmosphäre überzeugt. Der Hauptbahnhof mit Anschlüssen an U-Bahn und S-Bahn ist bereits nach ca. 350 m erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 200 m entfernt.
Auch die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet sich der nur ca. 300 m entfernte Park an.
Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das direkte Wohnumfeld sehr ruhig – eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, optimaler Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnqualität.
Auch die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet sich der nur ca. 300 m entfernte Park an.
Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das direkte Wohnumfeld sehr ruhig – eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, optimaler Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnqualität.
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Frau Maike Gömmel
AnschriftParsifalstr.
90461 Nürnberg
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Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentral gelegenen Wohnlage, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und zugleich angenehm ruhige Atmosphäre überzeugt. Der Hauptbahnhof mit Anschlüssen an U-Bahn und S-Bahn ist bereits nach ca. 350 m erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 200 m entfernt.
Auch die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet sich der nur ca. 300 m entfernte Park an.
Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das direkte Wohnumfeld sehr ruhig – eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, optimaler Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnqualität.
Auch die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet sich der nur ca. 300 m entfernte Park an.
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- WOGE Immobilien GmbH & Co. KG
Michael Gorka
Adresse Parsifalstr. 8
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Telefon 0911/3773725 Fax 0911/3773712 Email
Homepagehttps://www.woge-immobilien.deRegisternummer HRA 14814 UID-Nummer DE-222854266 Registergericht Nürnberg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg, pers. haftende Gesellschafterin "WOGE Management GmbH", Hauptstr. 29, 91315 Höchstadt, Registergericht: Fürth, Registernr.: HRB 22258, Geschäftsführer: Michael Gorka Zuständige Aufsichtsbehörde Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeitnach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO, zuständige Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Bemerkung Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Die WOGE Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die WOGE Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net .
Datenschutzerklärung: https://www.woge-immobilien.de/datenschutz
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