+++Im Stadtzentrum: Gepflegtes 3-Familienhaus mit Südbalkonen und Garten+++

Wohnfläche: ca. 244 m²

Nutzfläche: ca. 70 m² (Untergeschoss ohne Treppenhaus)

Baujahr Haus: 1923

Grundstücksgröße:540 m² (2 Grundstücke 400 m² Baugelände+140 m² Grünfläche)

Bodenrichtwert aktuell: 145.- € pro m² Baugelände/15.-€ Grünfläche

Bodenwert: 58000- € +2100 .-€= 60100.- €

Aufteilung/Mieteinnahme:

Erdgeschoss:

4 Zimmer, Südbalkon, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dielenbereich ca. 76 m² vermietet für 390.- € Kaltmiete

1.Obergeschoss:

4 Zimmer, Südbalkon, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Dielenbereich ca. 84 m² – nicht vermietet 650.-€ mögliche Kaltmiete (Neuvermietung möglich)

2. Obergeschoss:

4 Zimmer, Südbalkon, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dielenbereich, 1 Raum im Speicher als Abstellraum ca. 84 m²– vermietet für 390.-€ Kaltmiete

Untergeschoss:

Abstellräume, 2 Kellerräume und Dielenbereich mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss: Ausbau zu einem Appartement möglich

Südgartengrundstück: teilweise mit Verbundsteinen befestigtem Terrassenbereich

Mögliche monatliche Nettokaltmiete: 1430.- €

Stellplätze befinden sich im öffentlichen Bereich

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus im Herzen von Pirmasens überzeugt durch seine solide Bauweise, die sonnige Südausrichtung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 244 m² und einem gepflegten Südgarten bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern (Wohnung im 1.Obergeschoss könnte auch selbst genutzt werden) ein attraktives Investment mit stabilem Wert.

Das Haus beherbergt drei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen sonnigen Südbalkon verfügen. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume und eine angenehme Aufteilung aus, die ein großzügiges Wohngefühl schaffen. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit vermietet, während das 1. Obergeschoss vermietet oder selbst genutzt werden könnte. Bei Vollvermietung ergibt sich eine mögliche monatliche Mieteinnahme von 1430.- €, Jahresnettokaltmiete 17160.-€.

Das Untergeschoss bietet ausreichend Abstellfläche mit mehreren Kellerräumen und einem direkten Zugang zum Garten. Der sonnige Südgarten mit gepflasterter Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und schafft ein wohnliches Ambiente mitten in der Stadt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes.

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, zentrumsnahes Wohnen mit sonniger Gartenlage zu verbinden – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen oder jemand der die Wohnung im ersten Obergeschoss selbst beziehen möchte.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 282,7 kWh (m²a).

Gasetagenheizungen mit eigenen Gaszählern (Mieter rechnen direkt mit Versorger ab), zusätzlich befinden sich in den Wohnungen Öfen für feste Brennstoffe (3 Kaminöfen sind im Kaufpreis enthalten), überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster- nur im Dachgeschoss noch einfach verglaste Fenster, die auf der Südbalkone befindlichen Balkone sind nicht vom Baujahr - diese wurden in solider Bauweise (Stahlkonstruktion mit Betonplatten) vor einigen Jahren erneuert, vor ca. 2 Jahren wurde die Stahlkonstruktion mit Rostumwandler behandelt, neu versiegelt und die Balkone saniert, die Fassade des Hauses wurde vor ca. 2 Jahren neu gestrichen, das Dach ist im Jahr 1981 abgebrannt und wurde daraufhin komplett erneuert (Dachgebälk, Verschalung und Ziegeleindeckung); Böden: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC; Stromzähleranlagen sind getrennt (Mieter rechnen direkt mit Versorger ab), Elektroversorgung wurde überwiegend modernisiert – teilweise mit FI Schutzschaltern, die Küche im 1.Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Pirmasens und bietet seinen Bewohnern die Vorzüge einer zentralen, lebendigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, das Krankenhaus, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Fußgängerzone sowie das Stadtzentrum laden zum Bummeln und Verweilen ein – nur etwa zehn Gehminuten vom Haus entfernt.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Naturliebhaber ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50 Meter vom Gebäude entfernt und bietet bequeme Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegende Region und den malerischen Naturpark Pfälzerwald. Dort erwartet Sie unberührte Natur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Wanderungen über Nordic Walking und Mountainbiken bis hin zu Angeln oder Golfen.

In direkter Nachbarschaft befindet sich zudem das Outdoor-Freizeitzentrum Eisweiher, von dem aus Sie direkt in die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete gelangen – perfekt, um die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen.