Beschreibung
Sie suchen eine Wohnung mitten in der Stadt? Sie lieben die Idsteiner Fachwerkhäuser und würden gerne in einer der schönen Hofreiten leben? Eine moderne Ausstattung sollte die Wohnung haben und Sie möchten ohne Renovierung direkt einziehen können? Eine Kombination aus Altstadt-Leben und ruhigem Rückzug wäre perfekt?
Dann herzlich willkommen in diesem schönen Altstadt - Refugium!
Die im Jahre 2023 umfassend sanierte Maisonette befindet sich in einer der großen, aus dem Barock stammenden Idsteiner Hofreiten.
Das ehemals als Fruchtspeicher der Hofreite dienende Gebäude wurde liebevoll zu einer modernen, ca. 52 m² großen Wohnung umgebaut. Schön proportionierte Räume, moderne Ausstattung und der Charme der historischen Bauweise machen die Wohnung zu einem echten Idsteiner Kleinod.
Über den schönen Innenhof gelangen Sie zum diskret gelegenen Eingang der Wohnung.
Sie betreten einen ca. 30 m² große Raum, der durch offene Balken in einen behaglichen Wohnbereich und die offene Wohnküche unterteilt wird.
Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Poggenpohl - Einbauküche ist mit einem Heißwasserbereiter (Quooker) und einem Brita - Wasserfilter ausgestattet. Geräumige Einbauschränke wurden raffiniert versteckt und bieten Ihnen ausreichend Stauraum.
Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die kleine Terrasse im Grünen, die den Wohnraum für entspannte Stunden im Freien erweitert.
Die Treppe hinauf gelangen Sie zum Schlafzimmer mit heimeliger Dachschräge. Im Zuge der Sanierung wurde eine Innendämmung zum Schutz vor Hitze und Kälte an der Dachfläche angebracht.
Die Fachwerkbalken sind auch hier offen gehalten und sind für ein hohes Maß an Offenheit und Helligkeit in einem hellen Farbton angelegt. Für einen ungestörten Schlaf können die Dachfenster verdunkelt werden. Zeitgemäß: Wie in der gesamten Wohnung, ist auch hier die Elektroinstallation dem modernen Nutzerverhalten angepasst.
Diese Ebene bietet Ihnen weiter ein geschmackvoll ausgestattetes Duschbad mit Fenster, sowie Raum für einen separaten Arbeitsbereich.
Der ca. 29 m² große Keller ist direkt von der Wohnung über eine hydraulische Bodenklappe erreichbar und bietet Ihnen trockene Lagermöglichkeiten.
Im Zuge der Sanierung wurde ein neuer Stahlträger in die Kellerdecke eingezogen und diese mit einer Styroporschüttung zum darüber liegenden Wohnraum isoliert.
Dank ihrer zentralen Lage und dem besonderen Fachwerk - Flair einer schönen, gepflegten Hofreite bietet die umfassend sanierte Maisonette eine einzigartige Mischung aus Historie, Moderne und entspanntem Leben.
Ausstattung
- Maisonette
- zwei Zimmer
- ca. 52 m² Wohnfläche
- EG: Wohnbereich mit offener Küche
- DG: Schlafen, Homeoffice-Space und Bad
- Nutzfläche im direkt von der Wohnung zugänglichen Keller ca. 29 m²
- Poggenpohl - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Quooker - Wasserhahn mit zusätzlichem Brita - Wasserfilter
- Duschbad mit Tageslicht
- Dachflächenfenster mit Verdunklung
- kleine Terrasse direkt vor dem Eingang
- Kernsanierung 2023:
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Böden
- Bad
- Dämmung EG zu Keller
- Stahlträger Kellerdecke eingezogen
- Fenster Holz, Doppelverglasung Bj. 1990 und neuer
- Gas-Zentralheizung, Bj. 1990
- Waschküche
- Gemeinschaftsbereich im Hof
- ruhige, diskrete Lage in einer denkmalgeschützten Hofreite
- MEA 95,63/1.000
- Hausgeld 250 €
Lagebeschreibung
Die schöne Fachwerkstadt Idstein bietet alles, was man für ein gutes Leben braucht. Eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guten Verkehrsanbindungen und eine Vielzahl an kulturellen Angeboten stehen Ihnen zur Verfügung.
Die vielen individuellen Geschäfte in der Altstadt lohnen für einen Einkaufsbummel. Zwischendurch einen frisch gerösteten Kaffee im Straßencafé trinken – kein Problem! Auf dem Wochenmarkt gibt es ein großes regionales Angebot an Erzeugnissen aus der Region. Und abends geht man in eines der tollen Restaurants … Lebensgefühl pur.
Die Hochschule bringt viele junge Menschen in die Stadt. So sind die Idsteiner nicht provinziell, sondern modern und offen aufgestellt und engagieren sich für ihre Stadt. Und doch lebt es sich hier bodenständig und mit der schönen Region verbunden.
Supermarkt: 900 m
Bäcker, Obst/Gemüse: 400 m
Stadtpark: 450 m
Altstadt: direkt vor der Tür
Bahnhof: 2,7 km
Mit dem Auto:
Frankfurt City: 35 Min.
Flughafen: 25 Min.
Wiesbaden City: 25 Min.
ICE Bahnhof Limburg: 23 Min.
Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Texte und Fotos:
Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung von Fotos.
Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers, eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich, Sie unverbindlich in einem ersten Termin beraten zu können. Sprechen Sie mich gerne darauf an!
