Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Altbau-Flair & Terrasse im Prinzenviertel
- Kaufpreis:349.000,00 EUR
- Wohnfläche:78 m²
- Zimmer:2














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Immo-ID: 3981026
Anbieter-ID: US877
Standort
Adresse der Immobilie
10318 Berlin (Karlshorst)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:349.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. MwSt
- Wohnfläche (m²):78 m²
- Nutzfläche (m²):109 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1900
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:07.08.2029
- Wert in KWh/(m²a):151.00 KWh/(m²a)
- Befeuerung:Gasheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 0,15 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,5 km
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und einer gesamten Nutzfläche von ca. 109 m² vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer angenehmen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Hohe Decken sowie der großzügige Lichteinfall verleihen der gesamten Wohnung ein offenes und wohnliches Ambiente.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur rechten Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das sofort durch die großen Fensterflächen und die freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick über das beliebte Viertel bietet und zum Verweilen einlädt.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ebenfalls freundlich und offen wirkt.
Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt das Tageslichtbad. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer. Von diesem Raum geht zusätzlich ein separater Bereich ab, der sich hervorragend als Ankleidezimmer nutzen lässt.
Die Kombination aus Altbaucharme, hohen Decken und den großzügigen Räumen schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den entsprechenden Anteil am Grundstück.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 303,39 €. Zusätzlich fallen monatlich 56,25 € für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage an.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das besondere Wohngefühl im Dachgeschoss schätzen, viel Wert auf Helligkeit und Altbaucharme legen sowie eine ruhige Oase mit eigener Terrasse suchen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur rechten Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das sofort durch die großen Fensterflächen und die freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick über das beliebte Viertel bietet und zum Verweilen einlädt.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ebenfalls freundlich und offen wirkt.
Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt das Tageslichtbad. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer. Von diesem Raum geht zusätzlich ein separater Bereich ab, der sich hervorragend als Ankleidezimmer nutzen lässt.
Die Kombination aus Altbaucharme, hohen Decken und den großzügigen Räumen schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den entsprechenden Anteil am Grundstück.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 303,39 €. Zusätzlich fallen monatlich 56,25 € für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage an.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das besondere Wohngefühl im Dachgeschoss schätzen, viel Wert auf Helligkeit und Altbaucharme legen sowie eine ruhige Oase mit eigener Terrasse suchen.
Ausstattung
- Ankleidezimmer
- Gartenmitbenutzung
- Tageslichtbad
- Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Tageslichtbad
- Balkon
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Karlshorst im Bezirk Lichtenberg – genauer gesagt im begehrten Prinzenviertel, das als eine der attraktivsten Wohnlagen des Bezirks gilt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie die stilvolle Bebauung mit gepflegten Alt- und Neubauten aus.
Das Prinzenviertel erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, fast kleinstädtischen Charakter. Die gewachsene Nachbarschaft, breite Straßen und zahlreiche Grünflächen verleihen dem Viertel ein besonderes Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen S-Bahn-, Bus- und Tramverbindungen gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen sowie die nahegelegene Wuhlheide vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Insgesamt zählt das Prinzenviertel zu den gefragtesten Wohnlagen in Lichtenberg und überzeugt durch seine Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur.
Das Prinzenviertel erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, fast kleinstädtischen Charakter. Die gewachsene Nachbarschaft, breite Straßen und zahlreiche Grünflächen verleihen dem Viertel ein besonderes Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen S-Bahn-, Bus- und Tramverbindungen gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen sowie die nahegelegene Wuhlheide vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
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Sebastian Fiedler
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Die Texte und Bilder wurden KI-optimiert.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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Sebastian Fiedler
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10115 Berlin
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Das Prinzenviertel erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, fast kleinstädtischen Charakter. Die gewachsene Nachbarschaft, breite Straßen und zahlreiche Grünflächen verleihen dem Viertel ein besonderes Wohngefühl.
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- Agas Immobilien
Matthias Wedel
Adresse Ackerstraße 9
10115 Berlin Mitte
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 22392682 Email
Homepagewww.agas-immobilien.deUID-Nummer DE195269936 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte Abt. Stadtentwicklung und Ordnung Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
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- Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail, pdf-Datei).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Matthias Wedel Tel.: 030 / 22 39 26 82
Ackerstraße 9 Mobil: 0177 / 6727560
10115 Berlin Mail: agasimmobilien@gmail.com
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wiederruf dennoch erfüllen müssen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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