Wohnen und Erholen in einer der schönsten Ferienregionen Oberbayerns
- Kaufpreis:278.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:55 m²
- Zimmer:2
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Immo-ID: 3981027
Anbieter-ID: 857667
Standort
Adresse der Immobilie
83242 Reit im Winkl (Entfelden)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:278.000,00 EUR
- Hausgeld:284,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):55 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1970
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):98.9 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1970
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:freier Platz
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in Reit im Winkl, einem der bekanntesten und beliebtesten Ferienorte in den Chiemgauer Alpen.
Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 qm, einem besonderen Charakter, über ein behagliches Raumerlebnis und weist eine sehr gemütliche Atmosphäre aus. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während im Bad aktuelle Fliesen verlegt sind. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Ostausrichtung. Der Sichtdachstuhl verleiht einen angenehmen Wohlfühlcharakter. Der Wohn-/Schlafraum mit Sicht in einen derzeit großen Küchenbereich ist jederzeit durch einen Raumteiler abtrennbar, so dass hierbei eine 2 Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafraum und Küche entstehen kann.
Seit 2025 erfolgt derzeit für das ganze Haus eine Renovierung und Modernisierung. Dies betrifft vornehmlich das Dach und die Umstellung auf Fernwärme, in 2025 bereits umgestellt. Hierzu wurde eine Sonderumlage von EUR 100.000,- für den Zeitraum von 2025 bis 2029 beschlossen. Auf die Wohnung entfällt bis 2029 jährlich ein Betrag von ca. EUR 1.380,-. Die Sanierung der Tiefgarage konnte bereits erfolgreich abgeschlossen werden.
Mehrfach wurden auch kleinere Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Freien sowie ein oder nach Wunsch zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist auch die Möglichkeit, sie als Zweitwohnsitz und gleichzeitig auch als Ferienwohnung zu nutzen - eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie im bekannten Luftkur-/und Wintersportort Reit im Winkl suchen.
Egal wie Ihre Nutzung aussieht, bietet das Appartement eine nachhaltige Wertbeständigkeit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 qm, einem besonderen Charakter, über ein behagliches Raumerlebnis und weist eine sehr gemütliche Atmosphäre aus. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während im Bad aktuelle Fliesen verlegt sind. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Ostausrichtung. Der Sichtdachstuhl verleiht einen angenehmen Wohlfühlcharakter. Der Wohn-/Schlafraum mit Sicht in einen derzeit großen Küchenbereich ist jederzeit durch einen Raumteiler abtrennbar, so dass hierbei eine 2 Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafraum und Küche entstehen kann.
Seit 2025 erfolgt derzeit für das ganze Haus eine Renovierung und Modernisierung. Dies betrifft vornehmlich das Dach und die Umstellung auf Fernwärme, in 2025 bereits umgestellt. Hierzu wurde eine Sonderumlage von EUR 100.000,- für den Zeitraum von 2025 bis 2029 beschlossen. Auf die Wohnung entfällt bis 2029 jährlich ein Betrag von ca. EUR 1.380,-. Die Sanierung der Tiefgarage konnte bereits erfolgreich abgeschlossen werden.
Mehrfach wurden auch kleinere Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Freien sowie ein oder nach Wunsch zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist auch die Möglichkeit, sie als Zweitwohnsitz und gleichzeitig auch als Ferienwohnung zu nutzen - eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie im bekannten Luftkur-/und Wintersportort Reit im Winkl suchen.
Egal wie Ihre Nutzung aussieht, bietet das Appartement eine nachhaltige Wertbeständigkeit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
- Neues Dachfenster in Kunststoff mit zusätzlichem Rollo
- Balkon
- 1 oder 2 Kellerabteile
- Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
- Neues Dachfenster in Kunststoff mit zusätzlichem Rollo
- Balkon
- 1 oder 2 Kellerabteile
Lagebeschreibung
Reit im Winkl ist ein Luftkurort in den Chiemgauer Alpen im Südosten Bayerns, nahe der österreichischen Grenze und selbst eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Traunstein in Oberbayern.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich am Ortsrand des bekannten Luftkur- und Wintersportorts Reit im Winkl.
Die Lage ermöglicht kurze Wege zum Ortszentrum mit der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Infrastruktur komplett vorhanden. Ortsbus und Wanderbus vor der Haustüre, ebenso nahe der Tennisplatz.
Besondere Merkmale von Reit im Winkl sind die vielen Möglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter. Umfangreiches Wanderparadies, bekanntes Ski- und Langlaufgebiet und Leben in der Bayerischen Kultur.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich am Ortsrand des bekannten Luftkur- und Wintersportorts Reit im Winkl.
Die Lage ermöglicht kurze Wege zum Ortszentrum mit der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Infrastruktur komplett vorhanden. Ortsbus und Wanderbus vor der Haustüre, ebenso nahe der Tennisplatz.
Besondere Merkmale von Reit im Winkl sind die vielen Möglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter. Umfangreiches Wanderparadies, bekanntes Ski- und Langlaufgebiet und Leben in der Bayerischen Kultur.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
- Einbauküche im Preis inbegriffen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Energieausweis Klasse C, bezieht sich noch
auf die alte Ölheizung
- Fernwärme seit 2025
- Zentralheizung
- Aufzug
- Fahrradkeller
Endenergieverbrauch: 98,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
- Einbauküche im Preis inbegriffen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Energieausweis Klasse C, bezieht sich noch
auf die alte Ölheizung
- Fernwärme seit 2025
- Zentralheizung
- Aufzug
- Fahrradkeller
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Rosenheim
AnschriftÄußere Münchener Straße 45
83026 Rosenheim
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Objektanschrift
83242 Reit im Winkl (Entfelden)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Reit im Winkl ist ein Luftkurort in den Chiemgauer Alpen im Südosten Bayerns, nahe der österreichischen Grenze und selbst eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Traunstein in Oberbayern.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich am Ortsrand des bekannten Luftkur- und Wintersportorts Reit im Winkl.
Die Lage ermöglicht kurze Wege zum Ortszentrum mit der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Infrastruktur komplett vorhanden. Ortsbus und Wanderbus vor der Haustüre, ebenso nahe der Tennisplatz.
Besondere Merkmale von Reit im Winkl sind die vielen Möglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter. Umfangreiches Wanderparadies, bekanntes Ski- und Langlaufgebiet und Leben in der Bayerischen Kultur.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich am Ortsrand des bekannten Luftkur- und Wintersportorts Reit im Winkl.
Die Lage ermöglicht kurze Wege zum Ortszentrum mit der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Infrastruktur komplett vorhanden. Ortsbus und Wanderbus vor der Haustüre, ebenso nahe der Tennisplatz.
Besondere Merkmale von Reit im Winkl sind die vielen Möglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter. Umfangreiches Wanderparadies, bekanntes Ski- und Langlaufgebiet und Leben in der Bayerischen Kultur.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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