Freistehendes Einfamilienreiheneckhaus auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Kaufpreis:1.550.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:812 m²
- Wohnfläche:154 m²
- Zimmer:5
Bild 1 von 11Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3981032
Anbieter-ID: 823027
Standort
Adresse der Immobilie
81379 München (Sending - Westpark)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.550.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):154 m²
- Grundstücksfläche (m²):812 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1954
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):179.5 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1954
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Großzügige Grundstücke in gewachsener Wohnlage zählen im Münchner Stadtgebiet mittlerweile zu den seltenen Gelegenheiten. Auf rund 812 qm Grundstücksfläche präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus mit ca. 154 qm Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit langfristiger Perspektive.
Besonders hervorzuheben ist die für diese Lage außergewöhnliche Grundstücksgröße. Das weitläufige Grundstück schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und bietet wertvollen Freiraum in einem Umfeld, in dem vergleichbare Grundstücke nur noch selten verfügbar sind.
Die Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und werden derzeit durch zwei separate Wohneinheiten genutzt. Aktuell ist das Erdgeschoss zu einer monatlichen Miete von 1.000 Euro inkl. Nebenkosten vermietet, während die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss monatlich 1.200 Euro inkl. Nebenkosten erzielt. Die bestehende Aufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Einen besonderen Mehrwert bietet das im Jahr 1998 ausgebaute Dachgeschoss. Im Zuge dieser Maßnahme wurden vier Dachgauben errichtet und die Wohnfläche erweitert. Ergänzend ist hervorzuheben, dass der vom Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München veröffentlichten Bodenrichtwerten beträgt der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026 für die maßgebliche Richtwertzone 1.500 EURO/QM.
Der Vollkeller bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz, einen separaten Geräteraum sowie einen Freisitz.
Bereits 1989 wurden sämtliche Fenster durch doppelisolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im selben Jahr entstanden die Garage, der Geräteraum sowie der Freisitz. Der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich der vier Dachgauben erfolgte 1998. Im Jahr 2006 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Besonders hervorzuheben ist die für diese Lage außergewöhnliche Grundstücksgröße. Das weitläufige Grundstück schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und bietet wertvollen Freiraum in einem Umfeld, in dem vergleichbare Grundstücke nur noch selten verfügbar sind.
Die Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und werden derzeit durch zwei separate Wohneinheiten genutzt. Aktuell ist das Erdgeschoss zu einer monatlichen Miete von 1.000 Euro inkl. Nebenkosten vermietet, während die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss monatlich 1.200 Euro inkl. Nebenkosten erzielt. Die bestehende Aufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Einen besonderen Mehrwert bietet das im Jahr 1998 ausgebaute Dachgeschoss. Im Zuge dieser Maßnahme wurden vier Dachgauben errichtet und die Wohnfläche erweitert. Ergänzend ist hervorzuheben, dass der vom Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München veröffentlichten Bodenrichtwerten beträgt der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026 für die maßgebliche Richtwertzone 1.500 EURO/QM.
Der Vollkeller bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz, einen separaten Geräteraum sowie einen Freisitz.
Bereits 1989 wurden sämtliche Fenster durch doppelisolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im selben Jahr entstanden die Garage, der Geräteraum sowie der Freisitz. Der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich der vier Dachgauben erfolgte 1998. Im Jahr 2006 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Einfamilienreiheneckhaus
* Ca. 812 qm Grundstück
* Ca. 150 qm Wohnfläche
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Rund 30 qm zusätzliche Wohnfläche durch Dachgeschossausbau
* Vollunterkellert
* Garage
* Außenstellplatz
* Separater Geräteraum
* Freisitz
* Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (1989)
* Dachsanierung mit Dachgauben (1998)
* Gas-Zentralheizung (2006)
* Regelmäßig gewarteter Heizkessel (Alle drei Jahre)
* Solide Massivbauweise
* Gepflegte Gebäudesubstanz
* Modernisierungspotenzial
* Sehr gefragte Wohnlage im Münchner Süden
Derzeitige Mieteinnahmen:
* Zwei vermietete Wohneinheiten
1. Wohnung im Erdgeschoss 1.000,- Euro inkl. Nebenkosten
2. Wohnung im OG+DG 1.200,- Euro inkl. Nebenkosten
* Ca. 812 qm Grundstück
* Ca. 150 qm Wohnfläche
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Rund 30 qm zusätzliche Wohnfläche durch Dachgeschossausbau
* Vollunterkellert
* Garage
* Außenstellplatz
* Separater Geräteraum
* Freisitz
* Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (1989)
* Dachsanierung mit Dachgauben (1998)
* Gas-Zentralheizung (2006)
* Regelmäßig gewarteter Heizkessel (Alle drei Jahre)
* Solide Massivbauweise
* Gepflegte Gebäudesubstanz
* Modernisierungspotenzial
* Sehr gefragte Wohnlage im Münchner Süden
Derzeitige Mieteinnahmen:
* Zwei vermietete Wohneinheiten
1. Wohnung im Erdgeschoss 1.000,- Euro inkl. Nebenkosten
2. Wohnung im OG+DG 1.200,- Euro inkl. Nebenkosten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen und einem hohen Naturflächenanteil. Diese Kombination sorgt seit Jahrzehnten für eine konstant hohe Nachfrage und Wertstabilität.
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel wie die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Großstadt.
Insbesondere freistehende Wohnhäuser auf großzügigen Grundstücken sind in dieser Lage nur noch selten verfügbar. Das dauerhaft begrenzte Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel wie die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Großstadt.
Insbesondere freistehende Wohnhäuser auf großzügigen Grundstücken sind in dieser Lage nur noch selten verfügbar. Das dauerhaft begrenzte Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1954
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Amin Gatoui - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.
Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.
Endenergiebedarf: 179,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1954
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Amin Gatoui - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.
Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
81379 München (Sending - Westpark)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen und einem hohen Naturflächenanteil. Diese Kombination sorgt seit Jahrzehnten für eine konstant hohe Nachfrage und Wertstabilität.
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel wie die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Großstadt.
Insbesondere freistehende Wohnhäuser auf großzügigen Grundstücken sind in dieser Lage nur noch selten verfügbar. Das dauerhaft begrenzte Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel wie die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Großstadt.
Insbesondere freistehende Wohnhäuser auf großzügigen Grundstücken sind in dieser Lage nur noch selten verfügbar. Das dauerhaft begrenzte Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben