Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südost-Loggia

Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südost-Loggia, Einbauküche und Stellplatz

91154 Roth

Kaufpreis: 299.700 € VB
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Etage: 3. Obergeschoss
Baujahr: 1973
Umfassend modernisiert: 2020
Außenstellplatz inklusive
Bezugsfrei ab August 2026

ANKOMMEN. EINZIEHEN. WOHLFÜHLEN.

Wer eine Eigentumswohnung sucht, kennt das typische Spiel: Man entdeckt eine interessante Immobilie und schon beginnt im Kopf die Rechnung.

Neue Böden? Neues Bad? Elektrik? Türen? Küche? Wände? Und wie viele Wochenenden verbringt man anschließend zwischen Baumarkt, Handwerkern und Renovierungsstaub?

Bei dieser Wohnung können Sie diese Gedanken weitgehend beiseiteschieben.

Die helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Roth wurde im Jahr 2020 umfassend und mit viel Augenmerk auf moderne Wohnqualität erneuert.

Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, Tageslichtbad, moderner Einbauküche, praktischer Speise- bzw. Abstellkammer und einer nach Südosten ausgerichteten Loggia.

Das Ergebnis ist eine Wohnung, die zeitgemäße Technik, komfortables Wohnen und praktische Details miteinander verbindet – und bei der der neue Eigentümer nicht erst eine umfangreiche Sanierung organisieren muss.

DIE WOHNUNG

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südost-Loggia. Sie ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar und wird damit zu einer angenehmen Erweiterung des Wohnraums.

Ob Kaffee am Morgen, ein Frühstück an der frischen Luft oder ein entspannter Ausklang des Tages – die geschützte Loggia bietet dafür den passenden Platz.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie, Berufstätige mit Homeoffice oder Käufer, die sich ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer wünschen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG IM JAHR 2020

Im Zuge der Modernisierung wurde die Wohnung nicht lediglich optisch aufgefrischt. Zahlreiche Bereiche wurden grundlegend erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

- sämtliche Teppichbeläge in den Räumen entfernt
- abgehängte Decken erneuert und mit indirekter LED-Beleuchtung ausgestattet
- Elektrik einschließlich Schaltkasten, Hauptleitungen, Dosen und Schaltern vollständig erneuert bzw. modernisiert
- sämtliche Innentüren einschließlich Zargen erneuert und auf heutigen Standard gebracht
- neue Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich
- Wandflächen neu verputzt bzw. mit hochwertigem, atmungsaktivem Rauhfaserputz (Filzputz beziehungsweise gewatschelter Modellierputz) versehen und gestrichen
- Heizkörper modernisiert und mit einer zentralen smarten Heizungssteuerung gekoppelt
- Satellitenanschluss erneuert
- Dolby-Atmos-Lautsprecher in die Decke des Wohnzimmers integriert
- Cat-7-Netzwerkverkabelung in der Wohnung verlegt
- DSL-Anschluss einschließlich Verkabelung bis in den Keller erneuert
- Leerrohr für einen zukünftigen Glasfaseranschluss vorgesehen
- neue maßgefertigte moderne Einbauküche eingebaut
- Kellerdecke und Kellerwände frisch weiß gestrichen
- Kellerboden mit wasserabweisender Farbe beschichtet

Damit verbindet die Wohnung ein gepflegtes modernes Erscheinungsbild mit einer technischen Ausstattung, die insbesondere für Homeoffice, Streaming und modernes digitales Wohnen interessant ist.

MODERNE EINBAUKÜCHE

Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in die Wohnung ein und ist bereits Bestandteil des Angebots.

Kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung machen die Küche alltagstauglich und komfortabel.

Direkt angrenzend befindet sich eine zusätzliche Speise- bzw. Abstellkammer.

Lebensmittel, Haushaltsgeräte und Vorräte lassen sich hier ordentlich verstauen, ohne wertvollen Platz in den Wohnräumen zu beanspruchen.

TAGESLICHTBAD MIT DUSCHE UND BADEWANNE

Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad.

- Dusche
- Badewanne
- Waschbecken
- WC
- Fenster
- Waschmaschinenanschluss

Damit muss man sich nicht zwischen der schnellen Dusche am Morgen und einem entspannten Bad am Abend entscheiden.

Zusätzlich steht eine weitere Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung.

DURCHDACHTE STAURAUMLÖSUNGEN

Gerade bei Eigentumswohnungen ist zusätzlicher Stauraum ein wichtiger Faktor.

Hier stehen Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten zur Verfügung.

- Speise- bzw. Abstellkammer direkt an der Küche
- Garderobenbereich im Eingangsbereich
- eigener Kellerraum
- zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden, nur eine Etage oberhalb der Wohnung

So verschwinden Getränkekisten, Koffer, Weihnachtsdekoration, Werkzeug oder saisonale Gegenstände dort, wo sie hingehören – und nicht mitten in der Wohnung.

WOHNEN MIT TECHNISCHEM KOMFORT

Auch technisch bietet die Wohnung einige Details, die bei vergleichbaren Bestandswohnungen keineswegs selbstverständlich sind.

Die vorhandene Cat-7-Netzwerkverkabelung schafft eine gute Grundlage für leistungsfähiges Internet innerhalb der Wohnung.

Für einen zukünftigen Glasfaseranschluss wurde bereits durch ein Leerrohr vorgesorgt.

Die smarte Heizungssteuerung ermöglicht eine komfortable und individuelle Regelung der Raumtemperaturen.

Für Film- und Musikliebhaber wartet im Wohnzimmer zudem ein besonderes Detail:

Dolby-Atmos-Lautsprecher wurden direkt in die Decke integriert.

Technik ist damit vorhanden – ohne dass Kabel und zusätzliche Lautsprecher den Wohnraum dominieren.

SÜDOST-LOGGIA

Die überdachte Loggia ist nach Südosten ausgerichtet und sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer erreichbar.

Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein zusätzlicher kleiner Wohnbereich im Freien.

Ob Frühstück, Kaffee, Pflanzen oder einfach ein paar ruhige Minuten – die Loggia erhöht den Wohnkomfort deutlich.

STELLPLATZ DIREKT AM HAUS

Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz direkt hinter dem Gebäude.

Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die tägliche Parkplatzsuche kann damit entfallen.

KELLER UND DACHBODEN

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Im Rahmen der Modernisierung wurden die Decke und Wandflächen im Keller frisch gestrichen und der Kellerboden mit einer wasserabweisenden Beschichtung versehen.

Zusätzlich gehört ein separater Bereich auf dem Dachboden zur Wohnung.

Da sich dieser nur eine Etage oberhalb der Wohnung befindet, ist er schnell erreichbar und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

FÜR WEN EIGNET SICH DIE WOHNUNG?

Diese Wohnung ist besonders interessant für Käufer, die eine gepflegte Immobilie suchen und möglichst ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen möchten.

Die Kombination aus drei Zimmern, moderner Ausstattung, Einbauküche, Loggia, Stellplatz und zusätzlichen Abstellflächen macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die langfristig in eine attraktive Wohnung investieren möchten.

Das zusätzliche Zimmer ermöglicht verschiedene Lebensmodelle:

Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Schlafzimmer und Homeoffice.

Schlafzimmer und Gästezimmer.

Oder einfach ein Raum für genau das, was im bisherigen Zuhause immer gefehlt hat.

BESICHTIGUNG

Bilder können einen ersten Eindruck vermitteln.

Ob eine Wohnung wirklich zum eigenen Leben passt, entscheidet sich jedoch meistens erst, wenn man darin steht.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen zu Ausstattung, Modernisierung und Immobilie.

Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Ausstattung

- ca. 79 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- 3. Obergeschoss
- Baujahr 1973
- umfangreiche Modernisierung im Jahr 2020
- Südost-Loggia
- Zugang zur Loggia von Wohnbereich und Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Dusche und Badewanne
- maßgefertigte moderne Einbauküche
- Speise- bzw. Abstellkammer
- moderne Bodenbeläge
- modernisierte Elektrik
- integrierte LED-Beleuchtung
- smarte Heizungssteuerung
- Cat-7-Netzwerkverkabelung
- Vorbereitung für zukünftigen Glasfaseranschluss
- Dolby-Atmos-Deckenlautsprecher im Wohnzimmer
- eigener Kellerraum
- zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Waschmaschinenanschluss im Bad und im Waschkeller
- Gartenmitnutzung laut bisheriger Objektbeschreibung
- Haustiere laut bisheriger Objektbeschreibung erlaubt
- bezugsfrei ab August 2026

Die Wohnung befindet sich in 91154 Roth.

Roth verbindet die Infrastruktur einer gewachsenen Kreisstadt mit kurzen Wegen in die Metropolregion Nürnberg.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet und der näheren Umgebung.

Die genaue Mikrolage sowie Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Bahnhof und überregionalen Verkehrsverbindungen können nach Ergänzung der vollständigen Objektadresse noch detailliert dargestellt werden.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". 

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor