Licht, Weitblick und klare Raumstruktur – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage
- Kaufpreis:283.500,00 EUR
- Wohnfläche:88 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3981054
Anbieter-ID: 2026-0026
Standort
Adresse der Immobilie
91056 Erlangen
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:283.500,00 EUR
- Hausgeld:450,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer
- Freiplatz (Anzahl):1
(Kaufpreis: 25.000,00 EUR) - Wohnfläche (m²):88 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Balkons/Terrassen:3
- Anzahl der Stellplätze:1
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:06-2026
- Wert in KWh/(m²a):125.6 KWh/(m²a)
- Energiepass Jahrgang:2014
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Balkon-Ausrichtung:Süd
Über diese Immobilie
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Die erhöhte Lage sorgt für viel Tageslicht, angenehme Ruhe und einen freien Blick über das umliegende Wohnquartier. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet gut proportionierte Räume, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Arbeitszimmer eignen.
Im Zuge einer umfassenden optischen Modernisierung in den Jahren 2012 und 2013 erhielt die Wohnung ein zeitloses und zurückhaltendes Erscheinungsbild.
Diele und Abstellraum
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus werden die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche übersichtlich erschlossen.
Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und Gegenstände des täglichen Bedarfs. Dadurch lassen sich die Wohnräume dauerhaft ordentlich und aufgeräumt halten.
Wohnzimmer und Loggia
Das rund 22 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, Schränke und einen zusätzlichen Ess- oder Arbeitsbereich.
Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen kleinen Rückzugsort im Freien.
Küche mit Essplatz und Zugang zum Außenbereich
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine vollwertige Einbauküche. Ein Essbereich am Fenster lässt sich ebenfalls gut integrieren.
Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Außenbereich. Dadurch lässt sich die Loggia nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch aus der Küche erreichen – ein praktischer Vorteil im Alltag und bei der Bewirtung von Gästen.
Schlafzimmer
Das Elternschlafzimmer verfügt über mehr als 15 m² Wohnfläche und lässt sich komfortabel möblieren. Neben einem großen Doppelbett bietet der Raum ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke und weitere Möbel.
Die klare Raumgeometrie ermöglicht eine flexible und langfristig gut nutzbare Einrichtung.
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Das dritte Zimmer umfasst rund 14 m² und kann je nach persönlicher Lebenssituation unterschiedlich genutzt werden.
Es eignet sich beispielsweise als:
Kinderzimmer,
Gästezimmer,
Arbeitszimmer,
Homeoffice,
Ankleide- oder Hobbyraum.
Die Größe und der rechteckige Zuschnitt ermöglichen eine vollwertige Nutzung und unterscheiden den Raum deutlich von kleineren Neben- oder Arbeitszimmern.
Badezimmer und separates WC
Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Diese Ausstattung ist besonders für Paare und Familien komfortabel und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsgewohnheiten.
Ein separates Gäste-WC entlastet das Badezimmer und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung – insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Besuch.
Aufzug und 4. Obergeschoss
Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dadurch wird die erhöhte Lage auch im Alltag komfortabel nutzbar.
Das 4. Obergeschoss bietet mehrere Vorteile:
mehr Ruhe gegenüber tiefer gelegenen Wohnungen,
gute Belichtung,
angenehmer Weitblick,
weniger unmittelbare Einsehbarkeit,
erhöhte Privatsphäre.
Tiefgaragenstellplatz
Zum Angebot gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Damit steht unabhängig von Witterung und Parkplatzsituation ein geschützter Stellplatz zur Verfügung.
Der Stellplatz erhöht sowohl den Nutzungskomfort für Eigennutzer als auch die Attraktivität im Vermietungsfall.
Nutzungsperspektive
Attraktiv für Eigennutzer
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die einen großzügigen und gut gegliederten Grundriss suchen.
Das dritte Zimmer bietet dabei die notwendige Flexibilität für veränderte Lebenssituationen – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Loggia, Aufzug, separates WC und Tiefgarage ergänzen die Wohnung um Ausstattungsmerkmale, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert schaffen.
Interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht grundsätzlich einen unmittelbaren Übergang in die laufende Bewirtschaftung. Die Kombination aus drei vollwertigen Zimmern, Loggia, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und guter Erlanger Wohnlage unterstützt die langfristige Vermietbarkeit.
Die breite Zielgruppe aus Paaren, kleinen Familien, Fachkräften und Berufstätigen trägt zusätzlich zur nachhaltigen Nachfrage bei.
Details zum bestehenden Mietverhältnis, zur Miethöhe, zum Hausgeld und zu den wirtschaftlichen Kennzahlen werden im Rahmen der weiteren Objektunterlagen transparent dargestellt.
Ausstattung im Überblick
3 gut geschnittene Zimmer
Lage im 4. Obergeschoss
Personenaufzug
großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22 m²
Loggia mit Zugang aus Wohnzimmer und Küche
Küche mit Platz für einen Essbereich
Schlafzimmer mit mehr als 15 m²
weiteres Zimmer mit ca. 14 m²
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
praktischer Abstellraum
optische Modernisierung 2012/2013
eigener Tiefgaragenstellplatz
derzeit vermietet
gepflegte Wohnanlage
gute Anbindung und Infrastruktur
Fazit
Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen großzügigen, alltagstauglichen Grundriss mit einer ruhigen und erhöhten Wohnlage.
Die hellen Räume, die Loggia mit zwei Zugängen, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das separate WC, der Aufzug und der Tiefgaragenstellplatz schaffen einen Wohnkomfort, der sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern dauerhaft geschätzt wird.
Für Kapitalanleger bietet das bestehende Mietverhältnis einen direkten Einstieg in die Bewirtschaftung. Eigennutzer erhalten perspektivisch eine Wohnung mit flexibler Raumaufteilung und guter langfristiger Nutzbarkeit.
Insgesamt handelt es sich um ein ausgewogenes Immobilienangebot in einer stabil nachgefragten Erlanger Wohnlage – geeignet für Käufer, die Wert auf Raum, Licht, Komfort und nachhaltige Standortqualität legen.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Die erhöhte Lage sorgt für viel Tageslicht, angenehme Ruhe und einen freien Blick über das umliegende Wohnquartier. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet gut proportionierte Räume, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Arbeitszimmer eignen.
Im Zuge einer umfassenden optischen Modernisierung in den Jahren 2012 und 2013 erhielt die Wohnung ein zeitloses und zurückhaltendes Erscheinungsbild.
Diele und Abstellraum
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus werden die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche übersichtlich erschlossen.
Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und Gegenstände des täglichen Bedarfs. Dadurch lassen sich die Wohnräume dauerhaft ordentlich und aufgeräumt halten.
Wohnzimmer und Loggia
Das rund 22 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, Schränke und einen zusätzlichen Ess- oder Arbeitsbereich.
Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen kleinen Rückzugsort im Freien.
Küche mit Essplatz und Zugang zum Außenbereich
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine vollwertige Einbauküche. Ein Essbereich am Fenster lässt sich ebenfalls gut integrieren.
Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Außenbereich. Dadurch lässt sich die Loggia nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch aus der Küche erreichen – ein praktischer Vorteil im Alltag und bei der Bewirtung von Gästen.
Schlafzimmer
Das Elternschlafzimmer verfügt über mehr als 15 m² Wohnfläche und lässt sich komfortabel möblieren. Neben einem großen Doppelbett bietet der Raum ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke und weitere Möbel.
Die klare Raumgeometrie ermöglicht eine flexible und langfristig gut nutzbare Einrichtung.
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Das dritte Zimmer umfasst rund 14 m² und kann je nach persönlicher Lebenssituation unterschiedlich genutzt werden.
Es eignet sich beispielsweise als:
Kinderzimmer,
Gästezimmer,
Arbeitszimmer,
Homeoffice,
Ankleide- oder Hobbyraum.
Die Größe und der rechteckige Zuschnitt ermöglichen eine vollwertige Nutzung und unterscheiden den Raum deutlich von kleineren Neben- oder Arbeitszimmern.
Badezimmer und separates WC
Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Diese Ausstattung ist besonders für Paare und Familien komfortabel und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsgewohnheiten.
Ein separates Gäste-WC entlastet das Badezimmer und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung – insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Besuch.
Aufzug und 4. Obergeschoss
Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dadurch wird die erhöhte Lage auch im Alltag komfortabel nutzbar.
Das 4. Obergeschoss bietet mehrere Vorteile:
mehr Ruhe gegenüber tiefer gelegenen Wohnungen,
gute Belichtung,
angenehmer Weitblick,
weniger unmittelbare Einsehbarkeit,
erhöhte Privatsphäre.
Tiefgaragenstellplatz
Zum Angebot gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Damit steht unabhängig von Witterung und Parkplatzsituation ein geschützter Stellplatz zur Verfügung.
Der Stellplatz erhöht sowohl den Nutzungskomfort für Eigennutzer als auch die Attraktivität im Vermietungsfall.
Nutzungsperspektive
Attraktiv für Eigennutzer
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die einen großzügigen und gut gegliederten Grundriss suchen.
Das dritte Zimmer bietet dabei die notwendige Flexibilität für veränderte Lebenssituationen – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Loggia, Aufzug, separates WC und Tiefgarage ergänzen die Wohnung um Ausstattungsmerkmale, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert schaffen.
Interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht grundsätzlich einen unmittelbaren Übergang in die laufende Bewirtschaftung. Die Kombination aus drei vollwertigen Zimmern, Loggia, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und guter Erlanger Wohnlage unterstützt die langfristige Vermietbarkeit.
Die breite Zielgruppe aus Paaren, kleinen Familien, Fachkräften und Berufstätigen trägt zusätzlich zur nachhaltigen Nachfrage bei.
Details zum bestehenden Mietverhältnis, zur Miethöhe, zum Hausgeld und zu den wirtschaftlichen Kennzahlen werden im Rahmen der weiteren Objektunterlagen transparent dargestellt.
Ausstattung im Überblick
3 gut geschnittene Zimmer
Lage im 4. Obergeschoss
Personenaufzug
großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22 m²
Loggia mit Zugang aus Wohnzimmer und Küche
Küche mit Platz für einen Essbereich
Schlafzimmer mit mehr als 15 m²
weiteres Zimmer mit ca. 14 m²
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
praktischer Abstellraum
optische Modernisierung 2012/2013
eigener Tiefgaragenstellplatz
derzeit vermietet
gepflegte Wohnanlage
gute Anbindung und Infrastruktur
Fazit
Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen großzügigen, alltagstauglichen Grundriss mit einer ruhigen und erhöhten Wohnlage.
Die hellen Räume, die Loggia mit zwei Zugängen, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das separate WC, der Aufzug und der Tiefgaragenstellplatz schaffen einen Wohnkomfort, der sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern dauerhaft geschätzt wird.
Für Kapitalanleger bietet das bestehende Mietverhältnis einen direkten Einstieg in die Bewirtschaftung. Eigennutzer erhalten perspektivisch eine Wohnung mit flexibler Raumaufteilung und guter langfristiger Nutzbarkeit.
Insgesamt handelt es sich um ein ausgewogenes Immobilienangebot in einer stabil nachgefragten Erlanger Wohnlage – geeignet für Käufer, die Wert auf Raum, Licht, Komfort und nachhaltige Standortqualität legen.
Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnen mit guter Anbindung in Erlangen-Büchenbach
Die Wohnung befindet sich in einem westlich gelegenen Wohnquartier des Erlanger Stadtteils Büchenbach. Die Lage verbindet ein ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Büchenbach gehört zu den etablierten und zugleich kontinuierlich weiterentwickelten Stadtteilen Erlangens. Ein- und Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen, begrünte Freiflächen und verkehrsberuhigte Bereiche prägen das Wohnumfeld. Dadurch entsteht eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe, angenehmer Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit.
Versorgung und soziale Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil oder sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut angebunden.
Diese Infrastruktur macht die Lage sowohl für Paare und Familien als auch für Berufstätige und ältere Bewohner attraktiv. Viele alltägliche Wege lassen sich unkompliziert organisieren, ohne dass auf die Nähe zur Erlanger Innenstadt verzichtet werden muss.
Freizeit und Erholung
Büchenbach bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünzüge, Spazier- und Radwege sowie das Regnitz- und Wiesengrundumfeld ermöglichen Bewegung und Erholung in naturnaher Umgebung.
Die gute Einbindung in das Erlanger Radwegenetz ist insbesondere für Berufstätige, Studierende und Familien ein wesentlicher Vorteil. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zählt zu den prägenden Qualitäten des Stadtteils.
Verkehrsanbindung
Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die Erlanger Innenstadt sowie an wichtige Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorte. Auch mit dem Fahrrad sind zahlreiche Ziele innerhalb Erlangens komfortabel erreichbar.
Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach, Bamberg und in die übrige Metropolregion. Der Nürnberger Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.
Erlangen als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort
Erlangen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Bayerns und ist ein bedeutender Hochschul-, Forschungs- und Technologiestandort. Die Friedrich-Alexander-Universität, das Universitätsklinikum, Forschungseinrichtungen und international tätige Unternehmen sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Diese wirtschaftliche und wissenschaftliche Struktur bildet eine solide Grundlage für die langfristige Attraktivität und Vermietbarkeit von Wohnimmobilien. Gleichzeitig überzeugt Erlangen durch eine hohe Lebensqualität, ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsumfeld.
Die Wohnung befindet sich in einem westlich gelegenen Wohnquartier des Erlanger Stadtteils Büchenbach. Die Lage verbindet ein ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Büchenbach gehört zu den etablierten und zugleich kontinuierlich weiterentwickelten Stadtteilen Erlangens. Ein- und Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen, begrünte Freiflächen und verkehrsberuhigte Bereiche prägen das Wohnumfeld. Dadurch entsteht eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe, angenehmer Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit.
Versorgung und soziale Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil oder sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut angebunden.
Diese Infrastruktur macht die Lage sowohl für Paare und Familien als auch für Berufstätige und ältere Bewohner attraktiv. Viele alltägliche Wege lassen sich unkompliziert organisieren, ohne dass auf die Nähe zur Erlanger Innenstadt verzichtet werden muss.
Freizeit und Erholung
Büchenbach bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünzüge, Spazier- und Radwege sowie das Regnitz- und Wiesengrundumfeld ermöglichen Bewegung und Erholung in naturnaher Umgebung.
Die gute Einbindung in das Erlanger Radwegenetz ist insbesondere für Berufstätige, Studierende und Familien ein wesentlicher Vorteil. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zählt zu den prägenden Qualitäten des Stadtteils.
Verkehrsanbindung
Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die Erlanger Innenstadt sowie an wichtige Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorte. Auch mit dem Fahrrad sind zahlreiche Ziele innerhalb Erlangens komfortabel erreichbar.
Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach, Bamberg und in die übrige Metropolregion. Der Nürnberger Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.
Erlangen als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort
Erlangen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Bayerns und ist ein bedeutender Hochschul-, Forschungs- und Technologiestandort. Die Friedrich-Alexander-Universität, das Universitätsklinikum, Forschungseinrichtungen und international tätige Unternehmen sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Diese wirtschaftliche und wissenschaftliche Struktur bildet eine solide Grundlage für die langfristige Attraktivität und Vermietbarkeit von Wohnimmobilien. Gleichzeitig überzeugt Erlangen durch eine hohe Lebensqualität, ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsumfeld.
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91056 Erlangen
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Ruhiges Wohnen mit guter Anbindung in Erlangen-Büchenbach
Die Wohnung befindet sich in einem westlich gelegenen Wohnquartier des Erlanger Stadtteils Büchenbach. Die Lage verbindet ein ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Büchenbach gehört zu den etablierten und zugleich kontinuierlich weiterentwickelten Stadtteilen Erlangens. Ein- und Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen, begrünte Freiflächen und verkehrsberuhigte Bereiche prägen das Wohnumfeld. Dadurch entsteht eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe, angenehmer Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit.
Versorgung und soziale Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil oder sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut angebunden.
Diese Infrastruktur macht die Lage sowohl für Paare und Familien als auch für Berufstätige und ältere Bewohner attraktiv. Viele alltägliche Wege lassen sich unkompliziert organisieren, ohne dass auf die Nähe zur Erlanger Innenstadt verzichtet werden muss.
Freizeit und Erholung
Büchenbach bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünzüge, Spazier- und Radwege sowie das Regnitz- und Wiesengrundumfeld ermöglichen Bewegung und Erholung in naturnaher Umgebung.
Die gute Einbindung in das Erlanger Radwegenetz ist insbesondere für Berufstätige, Studierende und Familien ein wesentlicher Vorteil. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zählt zu den prägenden Qualitäten des Stadtteils.
Verkehrsanbindung
Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die Erlanger Innenstadt sowie an wichtige Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorte. Auch mit dem Fahrrad sind zahlreiche Ziele innerhalb Erlangens komfortabel erreichbar.
Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach, Bamberg und in die übrige Metropolregion. Der Nürnberger Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.
Erlangen als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort
Erlangen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Bayerns und ist ein bedeutender Hochschul-, Forschungs- und Technologiestandort. Die Friedrich-Alexander-Universität, das Universitätsklinikum, Forschungseinrichtungen und international tätige Unternehmen sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Diese wirtschaftliche und wissenschaftliche Struktur bildet eine solide Grundlage für die langfristige Attraktivität und Vermietbarkeit von Wohnimmobilien. Gleichzeitig überzeugt Erlangen durch eine hohe Lebensqualität, ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsumfeld.
Die Wohnung befindet sich in einem westlich gelegenen Wohnquartier des Erlanger Stadtteils Büchenbach. Die Lage verbindet ein ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Büchenbach gehört zu den etablierten und zugleich kontinuierlich weiterentwickelten Stadtteilen Erlangens. Ein- und Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen, begrünte Freiflächen und verkehrsberuhigte Bereiche prägen das Wohnumfeld. Dadurch entsteht eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe, angenehmer Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit.
Versorgung und soziale Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil oder sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut angebunden.
Diese Infrastruktur macht die Lage sowohl für Paare und Familien als auch für Berufstätige und ältere Bewohner attraktiv. Viele alltägliche Wege lassen sich unkompliziert organisieren, ohne dass auf die Nähe zur Erlanger Innenstadt verzichtet werden muss.
Freizeit und Erholung
Büchenbach bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünzüge, Spazier- und Radwege sowie das Regnitz- und Wiesengrundumfeld ermöglichen Bewegung und Erholung in naturnaher Umgebung.
Die gute Einbindung in das Erlanger Radwegenetz ist insbesondere für Berufstätige, Studierende und Familien ein wesentlicher Vorteil. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zählt zu den prägenden Qualitäten des Stadtteils.
Verkehrsanbindung
Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die Erlanger Innenstadt sowie an wichtige Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorte. Auch mit dem Fahrrad sind zahlreiche Ziele innerhalb Erlangens komfortabel erreichbar.
Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach, Bamberg und in die übrige Metropolregion. Der Nürnberger Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.
Erlangen als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort
Erlangen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Bayerns und ist ein bedeutender Hochschul-, Forschungs- und Technologiestandort. Die Friedrich-Alexander-Universität, das Universitätsklinikum, Forschungseinrichtungen und international tätige Unternehmen sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Diese wirtschaftliche und wissenschaftliche Struktur bildet eine solide Grundlage für die langfristige Attraktivität und Vermietbarkeit von Wohnimmobilien. Gleichzeitig überzeugt Erlangen durch eine hohe Lebensqualität, ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsumfeld.
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- Firmenname:
Stubnya Immobilien
Anschrift:
Möhrendorfer Str. 48
DE-91056 Erlangen
Deutschland
Aufsichtsbehörde:
Stadt Erlangen, Ordnungs- und Gewerbewesen, Rathausplatz 1, 91052 Erlangen
USt-IdNr.:
DE 259 216 747 - Weitere Details anzeigen...Stubnya Immobilien
Hary Stubnya
Adresse Möhrendorfer Str. 48
91056 Erlangen
Deutschland
Telefon +49 9131 9086374 Fax +49 9131 9086375 Email
Homepagehttps://stubnya-immobilien.deUID-Nummer DE259216747 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch: Stadt Erlangen Öffentliche Sicherheit und Ordnung / Gewerbeüberwachung Nägelsbachstraße 26 91052 Erlangen Zuständige Aufsichtsbehörde Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Bemerkung Allgemeine Geschäftsbedingungen: https://stubnya-immobilien.de/rechtliches/agb
Widerrufsrechte für Verbraucher:
https://stubnya-immobilien.de/rechtliches/widerrufsrechte-fuer-verbraucher
Widerrufsbutton: https://stubnya-immobilien.de/widerruf
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- Allgemeine Geschäftsbedingungen
§ 1 Geltungsbereich und Vertragsgrundlagen
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Verträge zwischen Stubnya Immobilien und ihren Auftraggebern oder Interessenten über Maklerleistungen, Immobilienbewertungen, immobilienbezogene Beratungsdienstleistungen sowie sonstige ausdrücklich vereinbarte Dienstleistungen. Abweichende oder ergänzende Vereinbarungen bedürfen einer ausdrücklichen Individualvereinbarung. Zwingende gesetzliche Vorschriften bleiben unberührt.
§ 2 Leistungsarten
Stubnya Immobilien erbringt insbesondere folgende Leistungen:
Maklerleistungen
Nachweis und Vermittlung von Verträgen über den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Immobilien.
Bewertungs- und Gutachterleistungen
Marktwert- und Verkehrswertermittlungen, gutachterliche Stellungnahmen sowie immobilienbezogene Bewertungsleistungen.
Immobilienbezogene Beratungsdienstleistungen
Allgemeine Beratungsleistungen zu Immobilien, zur Immobilienvermarktung, zur Markt- und Preisfindung, zu Nutzungskonzepten sowie zu wirtschaftlichen, strategischen und konzeptionellen Fragestellungen rund um Immobilien.
Beratungsleistungen stellen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar und ersetzen keine fachliche Beratung durch entsprechend qualifizierte Berufsgruppen. Andere Leistungen, insbesondere Projektentwicklungs- oder Bauträgerleistungen, sind nicht Vertragsgegenstand, sofern sie nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart wurden.
§ 3 Zustandekommen des Vertrags
Ein Vertrag kommt durch ausdrückliche Beauftragung oder durch konkludentes Handeln zustande, insbesondere durch die Inanspruchnahme von Leistungen nach Zugang entsprechender Angebote, Exposés, Bewertungs- oder Beratungsleistungen. Die Inanspruchnahme der Leistungen gilt als Anerkennung dieser AGB.
§ 4 Angebote und Vertraulichkeit
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkäufe oder Zwischenvermietungen bleiben vorbehalten. Sämtliche durch Stubnya Immobilien übermittelten Informationen, Unterlagen und Analysen sind vertraulich zu behandeln und ausschließlich für den jeweils vereinbarten Zweck zu verwenden. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist unzulässig.
§ 5 Vorkenntnis
Ist dem Auftraggeber oder Interessenten ein von Stubnya Immobilien angebotenes Objekt bereits bekannt, ist dies unverzüglich mitzuteilen. Wird ein Objekt später über Dritte erneut angeboten, sind wir hierüber umgehend zu informieren. Die Dienste des Dritten sind unter Hinweis auf die bestehende Vorkenntnis zurückzuweisen.
§ 6 Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle für die Durchführung des Auftrags erforderlichen Informationen vollständig, richtig und rechtzeitig zur Verfügung zu stellen. Änderungen wesentlicher Umstände sind unverzüglich mitzuteilen.
§ 7 Courtageanspruch bei Maklerleistungen
Ein Courtageanspruch entsteht, wenn aufgrund unserer direkten oder indirekten Tätigkeit ein Hauptvertrag (Kauf- oder Mietvertrag) zustande kommt. Dies gilt auch, wenn der Vertrag zu abweichenden Bedingungen abgeschlossen wird, sofern ein ursächlicher Zusammenhang mit unserer Tätigkeit besteht und der Vertragsabschluss nicht später als 24 Monate nach Nachweis oder Vermittlung erfolgt. Der Courtageanspruch entsteht auch dann, wenn Informationen unautorisiert an Dritte weitergegeben werden und hierdurch der Abschluss eines Hauptvertrags herbeigeführt wird.
§ 8 Höhe der Courtage
Es gilt vorrangig die im jeweiligen Angebot oder Exposé ausgewiesene Courtage. Soweit keine Individualvereinbarung getroffen wurde, gilt die ortsübliche Courtage. Zwingende gesetzliche Vorschriften zur Form des Maklervertrags, zur Provisionsverteilung sowie zum Schutz von Verbrauchern bleiben unberührt. Berechnungsgrundlagen:
Kaufverträge: Gesamtkaufpreis gemäß notariellem Vertrag
Private Mietverträge: Nettomiete ohne Nebenkosten
Gewerbliche Mietverträge: Nettomiete ohne Nebenkosten multipliziert mit der vereinbarten Gesamtlaufzeit in Jahren einschließlich Verlängerungsoptionen
§ 9 Vergütung von Bewertungs- und Beratungsleistungen
Bewertungs- und Beratungsleistungen sind keine Maklerleistungen und werden unabhängig vom Abschluss eines Hauptvertrags vergütet. Die Vergütung erfolgt nach gesonderter Vereinbarung, Angebot oder gültigem Preis- und Leistungsverzeichnis. Ein bestimmter wirtschaftlicher oder rechtlicher Erfolg wird nicht geschuldet, sofern nicht ausdrücklich vereinbart.
§ 10 Fälligkeit
Vergütungen für Makler-, Bewertungs- und Beratungsleistungen sind mit Leistungserbringung oder gemäß individueller Vereinbarung fällig.
Eine nachträgliche Änderung oder Aufhebung eines Hauptvertrags berührt den Vergütungsanspruch nicht, soweit gesetzlich zulässig.
§ 11 Haftung
Stubnya Immobilien haftet unbeschränkt bei Vorsatz sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und beschränkt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Im Übrigen ist die Haftung ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Für wirtschaftliche Einschätzungen, Marktprognosen, Empfehlungen und Beratungsinhalte wird keine Erfolgsgarantie übernommen.
§ 12 Laufzeit und Kündigung
Sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde, beträgt die Mindestlaufzeit eines Maklervertrags drei Monate. Der Vertrag verlängert sich höchstens drei Mal um jeweils weitere drei Monate, sofern er nicht mit einer Frist von einem Monat zum jeweiligen Laufzeitende gekündigt wird.
§ 13 Netzwerk- und Kooperationspartner
Stubnya Immobilien ist berechtigt, zur Leistungserbringung Netzwerk- oder Kooperationspartner einzusetzen.
Ein Vertragsverhältnis zwischen dem Auftraggeber und einem Netzwerkpartner entsteht hierdurch nicht, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.
§ 14 Datenschutz
Personenbezogene Daten werden ausschließlich im Rahmen der geltenden Datenschutzgesetze verarbeitet. Weitere Informationen ergeben sich aus der jeweils aktuellen Datenschutzerklärung.
§ 15 Rechtswahl und Gerichtsstand
Es gilt ausschließlich Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ist der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Erlangen Gerichtsstand. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.
§ 16 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Regelung tritt die gesetzliche Regelung.
Unsere aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auch unter: https://stubnya-immobilien.de/info/agb/
Erstellt: 30.01.1994 | Aktualisiert: 02.05.2022 | V1.10
Widerrufsrechte für Endverbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Stubnya Immobilien, Inhaber Hary Stubnya; Möhrendorfer Straße 48, 91056 Erlangen, mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Dies kann zum Beispiel durch einen mit der Post versandten Brief, E-Mail oder unter stubnya-immobilien.de/widerruf erfolgen. Sie können dafür das Muster-Widerrufsformular unter https://stubnya-immobilien.de/widerruf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Wertersatz bei vorzeitigem Beginn der Maklertätigkeit
Haben Sie verlangt, dass wir mit der Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen.
Dieser Betrag entspricht dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.
Zustimmung zum vorzeitigen Beginn der Maklertätigkeit
Ich verlange ausdrücklich, dass Stubnya Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Stubnya Immobilien mein Widerrufsrecht verliere.
Mir ist bekannt, dass ich bei einem Widerruf nach Beginn der Maklertätigkeit Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Leistungen zu leisten habe.
Informationen zum Fernabsatzgesetz und dem Widerrufsrecht für Endverbraucher finden sie unter: https://stubnya-immobilien.de/info/fernabsatzinformationen/
https://stubnya-immobilien.de/widerruf
Erstellt: 01.03.2014 | Aktualisiert: 02.05.2026 V 1.11
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