Ein Haus, drei Wohnungen, viele Möglichkeiten – Mehrgenerationenwohnen Eigennutzer oder Kapitalanlage in Erlangen-Alterlangen
- Kaufpreis:838.500,00 EUR
- Grundstück:505 m²
- Wohnfläche:210 m²
- Zimmer:8
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Immo-ID: 3981055
Anbieter-ID: 2026-0027
Standort
Adresse der Immobilie
91056 Erlangen
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:838.500,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Wohnfläche (m²):210 m²
- Grundstücksfläche (m²):505 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Schlafzimmer:5
- Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:8
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Balkons/Terrassen:2
- Baujahr:1963
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:11-2035
- Wert in KWh/(m²a):152.75 KWh/(m²a)
- Energiepass Jahrgang:2014
- Energiepass Baujahr:1963
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Balkon-Ausrichtung:Süd, West
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Objekt noch/bereits vermietet:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Ein Haus – drei abgeschlossene Wohnebenen
Das ursprünglich im Jahr 1963 als klassisches Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde im Jahr 2013 um eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert.
Heute steht auf jeder Etage eine räumlich in sich abgeschlossene Einheit zur Verfügung:
Erdgeschosswohnung
Obergeschosswohnung
Dachgeschosswohnung
Das gesamte Haus kann kurzfristig frei übergeben werden. Für den Erwerber ergibt sich damit eine Gelegenheit, die bei vergleichbaren Mehrfamilienhäusern in gewachsenen Erlanger Wohnlagen nur selten besteht: Sämtliche Einheiten können ohne bestehende Mietverhältnisse entsprechend dem eigenen Nutzungskonzept belegt, vermietet oder miteinander kombiniert werden.
Die klare Aufteilung nach Geschossen schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Jede Generation, jeder Haushalt oder jeder Mieter verfügt über einen eigenständigen Lebensbereich, während sich dennoch sämtliche Einheiten unter einem Dach befinden.
Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen ausgewogenen und alltagstauglichen Grundriss. Die Räume sind gut proportioniert, sinnvoll angeordnet und über den zentralen Flur übersichtlich erschlossen.
Das Wohnzimmer mit rund 24,6 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der unmittelbar angeschlossene Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Platz zum Aufenthalt im Freien.
Die separate Küche mit rund 13,1 m² bietet ausreichend Raum für eine vollwertige Küchenlösung und einen zusätzlichen Essplatz. Durch die klare Raumgeometrie sind unterschiedliche Einrichtungs- und Nutzungskonzepte möglich.
Das Schlafzimmer mit rund 16,4 m² lässt sich komfortabel möblieren. Ein weiteres Zimmer mit rund 11,7 m² eignet sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum.
Das Badezimmer mit WC umfasst rund 6,1 m² und ist funktional vom Wohnbereich getrennt angeordnet.
Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt einschließlich des mit 25 Prozent berücksichtigten Terrassenanteils rund 82 m².
Obergeschosswohnung
Die Obergeschosswohnung folgt im Wesentlichen dem bewährten Grundrisskonzept des Erdgeschosses. Auch hier stehen gut nutzbare Räume mit angenehmen Proportionen und klarer Trennung der Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereiche zur Verfügung.
Das rund 24,6 m² große Wohnzimmer erhält durch die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht. Der angrenzende Balkon ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich und erhöht sowohl die Wohnqualität als auch die nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Küche mit rund 13,1 m² bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche und einen Essbereich.
Ein Schlafzimmer mit rund 16,4 m² sowie ein weiteres Zimmer mit rund 11,7 m² ermöglichen eine flexible Nutzung durch Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Mieter mit zusätzlichem Raumbedarf.
Die Wohnfläche der Obergeschosswohnung beträgt einschließlich des mit 25 Prozent angesetzten Balkonanteils rund 81 m².
Dachgeschosswohnung
Die im Jahr 2013 ausgebaute Dachgeschosswohnung bildet eine besonders wertvolle Ergänzung des Hauses. Sie verfügt über einen eigenständigen Charakter und eignet sich unter anderem als:
separate Wohnung für ein erwachsenes Kind oder Familienangehörige,
Wohnbereich für Eltern oder Großeltern,
vermietete Einheit zur teilweisen Refinanzierung,
Gästewohnung,
Arbeits- oder Rückzugsbereich,
ergänzende Einheit für Pflege- oder Betreuungspersonen.
Die Raumstruktur orientiert sich an der funktionalen Grundkonzeption des Hauses. Trotz der vorhandenen Dachschrägen stehen gut nutzbare und klar gegliederte Räume zur Verfügung.
Die nach den Grundsätzen der Wohnflächenberechnung ermittelte Wohnfläche beträgt rund 47,2 m². Flächen unter Dachschrägen zwischen einem und zwei Metern Höhe werden dabei lediglich zur Hälfte berücksichtigt. Die tatsächlich vorhandene und nutzbare Grundfläche liegt dementsprechend über der ausgewiesenen Wohnfläche.
Gesamtwohnfläche
Aus den drei Wohnungen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m²:
Erdgeschoss: ca. 82 m²
Obergeschoss: ca. 81 m²
Dachgeschoss: ca. 47,2 m²
Die Wohnflächen basieren auf den vorliegenden Architekten- und Berechnungsunterlagen und orientieren sich an den Grundsätzen der Wohnflächenverordnung.
Keller und Garage
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen zusätzliche Nutz-, Lager- und Funktionsflächen zur Verfügung, die insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Haushalte von erheblichem praktischem Wert sind.
Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Garage. Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz, sondern je nach Ausgestaltung auch zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt- oder Lagerzwecke.
Gerade in einer stadtnahen Erlanger Wohnlage ist eine eigene Garage ein dauerhaft gefragtes Ausstattungsmerkmal und stellt sowohl für Eigennutzer als auch im Vermietungsfall einen klaren Mehrwert dar.
Nutzungsmöglichkeiten
Mehrgenerationenwohnen mit echter Privatsphäre
Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen, die miteinander verbunden leben möchten, ohne ihre jeweilige Selbstständigkeit aufzugeben.
Eltern, erwachsene Kinder und Großeltern können jeweils eine eigene Etage nutzen. Dadurch bleiben Privatsphäre, eigene Tagesabläufe und persönliche Rückzugsbereiche erhalten, während sich Unterstützung, Betreuung und familiäres Zusammenleben unkompliziert organisieren lassen.
Dieses Konzept ist insbesondere mit Blick auf steigende Wohnkosten, den Wunsch nach familiärer Nähe und die zunehmende Bedeutung generationenübergreifender Unterstützung langfristig attraktiv.
Eigennutzung und Vermietung kombinieren
Der Erwerber kann beispielsweise eine der größeren Wohnungen selbst beziehen und die beiden weiteren Einheiten vermieten. Die laufenden Mieteinnahmen können zur Finanzierung und zur Reduzierung der monatlichen Belastung beitragen.
Ebenso ist es möglich, zwei Einheiten innerhalb der Familie zu nutzen und lediglich die dritte Wohnung zu vermieten. Das Haus lässt sich damit an unterschiedliche Lebensphasen anpassen, ohne dass bei veränderten familiären oder beruflichen Umständen unmittelbar ein erneuter Immobilienwechsel erforderlich wird.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Eine der Einheiten kann – im Rahmen der rechtlichen und baulichen Zulässigkeit – auch als Büro-, Praxis-, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden.
Damit eignet sich das Anwesen ebenso für Selbstständige, Freiberufler oder Berufstätige, die einen räumlich klar getrennten Arbeitsbereich in unmittelbarer Nähe zum eigenen Wohnraum suchen.
Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum
Für Kapitalanleger eröffnet das vollständig frei verfügbare Haus die Möglichkeit, sämtliche Einheiten neu und einheitlich zu vermieten, individuell auszustatten und das Objekt von Beginn an nach einem eigenen Bewirtschaftungskonzept zu strukturieren.
Die Aufteilung in drei eigenständige Wohnebenen ermöglicht eine breite Streuung der Mieteinnahmen. Ein Leerstand in einer Einheit betrifft nicht automatisch die Erträge des gesamten Hauses.
Zusätzliche wirtschaftliche Gestaltungsmöglichkeiten können sich – abhängig von den persönlichen und steuerlichen Voraussetzungen – durch eine sachgerechte Kaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden sowie Gebäude und gegebenenfalls durch ein qualifiziertes Restnutzungsdauergutachten ergeben. Die konkrete steuerliche Anerkennung und Vorteilhaftigkeit ist jedoch stets durch den persönlichen Steuerberater zu prüfen.
Wirtschaftliche Einordnung
Die Kombination aus drei Wohneinheiten, vollständiger Verfügbarkeit, Grundstück in gefragter Erlanger Lage, Garage und Vollunterkellerung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren wirtschaftlich interessant.
Besonders hervorzuheben sind:
drei separat nutzbare Wohnebenen,
insgesamt rund 210 m² Wohnfläche,
vollständige Freiheit von bestehenden Mietverhältnissen,
flexible Verbindung von Eigennutzung und Vermietung,
attraktives Mehrgenerationenkonzept,
vollständig unterkellertes Gebäude,
großzügige Garage,
hoher Grundstückswert,
gefragte und langfristig stabile Wohnlage,
unterschiedliche steuerliche und wirtschaftliche Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.
Die freie Verfügbarkeit aller drei Wohnungen stellt dabei einen besonderen Vorteil dar. Der Erwerber übernimmt keine historisch gewachsenen Mietverhältnisse, sondern kann Miethöhen, Ausstattungsstandard, Zielgruppen und Nutzungskonzept im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben selbst festlegen.
Seltene Gelegenheit in Alterlangen
Angebote, bei denen ein vollständiges Haus mit drei getrennt nutzbaren Wohnungen in einer etablierten Erlanger Wohnlage frei zur Verfügung steht, sind selten.
Das Objekt verbindet Eigenschaften, die üblicherweise nur schwer gemeinsam zu finden sind:
ausreichend Fläche für mehrere Generationen,
eigenständige Wohnbereiche mit hoher Privatsphäre,
die Möglichkeit einer teilweisen oder vollständigen Vermietung,
zusätzliche Nutzflächen im Keller,
eine eigene Garage,
ein hoher Bodenwert,
sowie eine Lage mit dauerhaft guter Wohnraumnachfrage.
Das Haus ist damit keine Immobilie für nur ein einziges Nutzungskonzept. Es kann sich mit den Anforderungen seiner Eigentümer verändern – vom Familienhaus über eine Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zum vollständig bewirtschafteten Anlageobjekt.
Hinweis zu einem möglichen Einzelverkauf
Vorrangig wird das Anwesen als vollständige Einheit veräußert. Ein Verkauf einzelner Wohnungen kann gegebenenfalls geprüft werden, sofern sich für sämtliche Einheiten zeitlich und wirtschaftlich aufeinander abgestimmte Erwerbsmöglichkeiten ergeben.
Das ursprünglich im Jahr 1963 als klassisches Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde im Jahr 2013 um eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert.
Heute steht auf jeder Etage eine räumlich in sich abgeschlossene Einheit zur Verfügung:
Erdgeschosswohnung
Obergeschosswohnung
Dachgeschosswohnung
Das gesamte Haus kann kurzfristig frei übergeben werden. Für den Erwerber ergibt sich damit eine Gelegenheit, die bei vergleichbaren Mehrfamilienhäusern in gewachsenen Erlanger Wohnlagen nur selten besteht: Sämtliche Einheiten können ohne bestehende Mietverhältnisse entsprechend dem eigenen Nutzungskonzept belegt, vermietet oder miteinander kombiniert werden.
Die klare Aufteilung nach Geschossen schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Jede Generation, jeder Haushalt oder jeder Mieter verfügt über einen eigenständigen Lebensbereich, während sich dennoch sämtliche Einheiten unter einem Dach befinden.
Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen ausgewogenen und alltagstauglichen Grundriss. Die Räume sind gut proportioniert, sinnvoll angeordnet und über den zentralen Flur übersichtlich erschlossen.
Das Wohnzimmer mit rund 24,6 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der unmittelbar angeschlossene Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Platz zum Aufenthalt im Freien.
Die separate Küche mit rund 13,1 m² bietet ausreichend Raum für eine vollwertige Küchenlösung und einen zusätzlichen Essplatz. Durch die klare Raumgeometrie sind unterschiedliche Einrichtungs- und Nutzungskonzepte möglich.
Das Schlafzimmer mit rund 16,4 m² lässt sich komfortabel möblieren. Ein weiteres Zimmer mit rund 11,7 m² eignet sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum.
Das Badezimmer mit WC umfasst rund 6,1 m² und ist funktional vom Wohnbereich getrennt angeordnet.
Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt einschließlich des mit 25 Prozent berücksichtigten Terrassenanteils rund 82 m².
Obergeschosswohnung
Die Obergeschosswohnung folgt im Wesentlichen dem bewährten Grundrisskonzept des Erdgeschosses. Auch hier stehen gut nutzbare Räume mit angenehmen Proportionen und klarer Trennung der Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereiche zur Verfügung.
Das rund 24,6 m² große Wohnzimmer erhält durch die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht. Der angrenzende Balkon ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich und erhöht sowohl die Wohnqualität als auch die nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Küche mit rund 13,1 m² bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche und einen Essbereich.
Ein Schlafzimmer mit rund 16,4 m² sowie ein weiteres Zimmer mit rund 11,7 m² ermöglichen eine flexible Nutzung durch Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Mieter mit zusätzlichem Raumbedarf.
Die Wohnfläche der Obergeschosswohnung beträgt einschließlich des mit 25 Prozent angesetzten Balkonanteils rund 81 m².
Dachgeschosswohnung
Die im Jahr 2013 ausgebaute Dachgeschosswohnung bildet eine besonders wertvolle Ergänzung des Hauses. Sie verfügt über einen eigenständigen Charakter und eignet sich unter anderem als:
separate Wohnung für ein erwachsenes Kind oder Familienangehörige,
Wohnbereich für Eltern oder Großeltern,
vermietete Einheit zur teilweisen Refinanzierung,
Gästewohnung,
Arbeits- oder Rückzugsbereich,
ergänzende Einheit für Pflege- oder Betreuungspersonen.
Die Raumstruktur orientiert sich an der funktionalen Grundkonzeption des Hauses. Trotz der vorhandenen Dachschrägen stehen gut nutzbare und klar gegliederte Räume zur Verfügung.
Die nach den Grundsätzen der Wohnflächenberechnung ermittelte Wohnfläche beträgt rund 47,2 m². Flächen unter Dachschrägen zwischen einem und zwei Metern Höhe werden dabei lediglich zur Hälfte berücksichtigt. Die tatsächlich vorhandene und nutzbare Grundfläche liegt dementsprechend über der ausgewiesenen Wohnfläche.
Gesamtwohnfläche
Aus den drei Wohnungen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m²:
Erdgeschoss: ca. 82 m²
Obergeschoss: ca. 81 m²
Dachgeschoss: ca. 47,2 m²
Die Wohnflächen basieren auf den vorliegenden Architekten- und Berechnungsunterlagen und orientieren sich an den Grundsätzen der Wohnflächenverordnung.
Keller und Garage
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen zusätzliche Nutz-, Lager- und Funktionsflächen zur Verfügung, die insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Haushalte von erheblichem praktischem Wert sind.
Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Garage. Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz, sondern je nach Ausgestaltung auch zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt- oder Lagerzwecke.
Gerade in einer stadtnahen Erlanger Wohnlage ist eine eigene Garage ein dauerhaft gefragtes Ausstattungsmerkmal und stellt sowohl für Eigennutzer als auch im Vermietungsfall einen klaren Mehrwert dar.
Nutzungsmöglichkeiten
Mehrgenerationenwohnen mit echter Privatsphäre
Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen, die miteinander verbunden leben möchten, ohne ihre jeweilige Selbstständigkeit aufzugeben.
Eltern, erwachsene Kinder und Großeltern können jeweils eine eigene Etage nutzen. Dadurch bleiben Privatsphäre, eigene Tagesabläufe und persönliche Rückzugsbereiche erhalten, während sich Unterstützung, Betreuung und familiäres Zusammenleben unkompliziert organisieren lassen.
Dieses Konzept ist insbesondere mit Blick auf steigende Wohnkosten, den Wunsch nach familiärer Nähe und die zunehmende Bedeutung generationenübergreifender Unterstützung langfristig attraktiv.
Eigennutzung und Vermietung kombinieren
Der Erwerber kann beispielsweise eine der größeren Wohnungen selbst beziehen und die beiden weiteren Einheiten vermieten. Die laufenden Mieteinnahmen können zur Finanzierung und zur Reduzierung der monatlichen Belastung beitragen.
Ebenso ist es möglich, zwei Einheiten innerhalb der Familie zu nutzen und lediglich die dritte Wohnung zu vermieten. Das Haus lässt sich damit an unterschiedliche Lebensphasen anpassen, ohne dass bei veränderten familiären oder beruflichen Umständen unmittelbar ein erneuter Immobilienwechsel erforderlich wird.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Eine der Einheiten kann – im Rahmen der rechtlichen und baulichen Zulässigkeit – auch als Büro-, Praxis-, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden.
Damit eignet sich das Anwesen ebenso für Selbstständige, Freiberufler oder Berufstätige, die einen räumlich klar getrennten Arbeitsbereich in unmittelbarer Nähe zum eigenen Wohnraum suchen.
Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum
Für Kapitalanleger eröffnet das vollständig frei verfügbare Haus die Möglichkeit, sämtliche Einheiten neu und einheitlich zu vermieten, individuell auszustatten und das Objekt von Beginn an nach einem eigenen Bewirtschaftungskonzept zu strukturieren.
Die Aufteilung in drei eigenständige Wohnebenen ermöglicht eine breite Streuung der Mieteinnahmen. Ein Leerstand in einer Einheit betrifft nicht automatisch die Erträge des gesamten Hauses.
Zusätzliche wirtschaftliche Gestaltungsmöglichkeiten können sich – abhängig von den persönlichen und steuerlichen Voraussetzungen – durch eine sachgerechte Kaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden sowie Gebäude und gegebenenfalls durch ein qualifiziertes Restnutzungsdauergutachten ergeben. Die konkrete steuerliche Anerkennung und Vorteilhaftigkeit ist jedoch stets durch den persönlichen Steuerberater zu prüfen.
Wirtschaftliche Einordnung
Die Kombination aus drei Wohneinheiten, vollständiger Verfügbarkeit, Grundstück in gefragter Erlanger Lage, Garage und Vollunterkellerung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren wirtschaftlich interessant.
Besonders hervorzuheben sind:
drei separat nutzbare Wohnebenen,
insgesamt rund 210 m² Wohnfläche,
vollständige Freiheit von bestehenden Mietverhältnissen,
flexible Verbindung von Eigennutzung und Vermietung,
attraktives Mehrgenerationenkonzept,
vollständig unterkellertes Gebäude,
großzügige Garage,
hoher Grundstückswert,
gefragte und langfristig stabile Wohnlage,
unterschiedliche steuerliche und wirtschaftliche Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.
Die freie Verfügbarkeit aller drei Wohnungen stellt dabei einen besonderen Vorteil dar. Der Erwerber übernimmt keine historisch gewachsenen Mietverhältnisse, sondern kann Miethöhen, Ausstattungsstandard, Zielgruppen und Nutzungskonzept im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben selbst festlegen.
Seltene Gelegenheit in Alterlangen
Angebote, bei denen ein vollständiges Haus mit drei getrennt nutzbaren Wohnungen in einer etablierten Erlanger Wohnlage frei zur Verfügung steht, sind selten.
Das Objekt verbindet Eigenschaften, die üblicherweise nur schwer gemeinsam zu finden sind:
ausreichend Fläche für mehrere Generationen,
eigenständige Wohnbereiche mit hoher Privatsphäre,
die Möglichkeit einer teilweisen oder vollständigen Vermietung,
zusätzliche Nutzflächen im Keller,
eine eigene Garage,
ein hoher Bodenwert,
sowie eine Lage mit dauerhaft guter Wohnraumnachfrage.
Das Haus ist damit keine Immobilie für nur ein einziges Nutzungskonzept. Es kann sich mit den Anforderungen seiner Eigentümer verändern – vom Familienhaus über eine Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zum vollständig bewirtschafteten Anlageobjekt.
Hinweis zu einem möglichen Einzelverkauf
Vorrangig wird das Anwesen als vollständige Einheit veräußert. Ein Verkauf einzelner Wohnungen kann gegebenenfalls geprüft werden, sofern sich für sämtliche Einheiten zeitlich und wirtschaftlich aufeinander abgestimmte Erwerbsmöglichkeiten ergeben.
Lagebeschreibung
Gewachsenes Wohnumfeld, kurze Wege und die Nähe zur Erlanger Innenstadt
Alterlangen gehört zu den etablierten und besonders gefragten Wohnlagen Erlangens. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Erlanger Innenstadt.
Diese Kombination macht Alterlangen für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv: für Familien mit Kindern, Berufstätige und Pendler ebenso wie für Senioren, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen, die dauerhaft stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein überschaubares und wohnliches Umfeld zu verzichten.
Alltagstaugliche Infrastruktur direkt im Stadtteil
Die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil oder sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dazu gehören mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote.
Auch Familien profitieren von einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur. Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Schulen und kirchliche Einrichtungen liegen in gut erreichbarer Entfernung und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.
Gerade für Haushalte mit mehreren Generationen ist diese Infrastruktur ein erheblicher Vorteil: Viele alltägliche Wege können unabhängig vom Auto bewältigt werden, während gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt und zu den wirtschaftlichen Schwerpunkten Erlangens erhalten bleibt.
Universität, Wirtschaft und urbanes Leben
Erlangen zählt zu den bedeutenden Wissenschafts-, Forschungs- und Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg. Die Friedrich-Alexander-Universität, zahlreiche Forschungseinrichtungen, das Universitätsklinikum und international tätige Unternehmen prägen die Stadt und sorgen für eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Von Alterlangen aus ist die Erlanger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet damit einen gelungenen Ausgleich zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Gute regionale und überregionale Erreichbarkeit
Die Anbindung an die Erlanger Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahe gelegenen übergeordneten Verkehrsachsen ermöglichen kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Universität, Klinikum und weiteren Einrichtungen.
Auch der Nürnberger Flughafen ist gut erreichbar. Dies ist insbesondere für Berufspendler, Geschäftsreisende und international tätige Haushalte von Bedeutung.
Wohnqualität und langfristige Standortstabilität
Neben den messbaren Standortfaktoren überzeugt Alterlangen durch Eigenschaften, die sich im Alltag unmittelbar bemerkbar machen: gewachsene Nachbarschaften, ruhige Wohnstraßen, kurze Wege, die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.
Die Nähe zur Regnitz und zu den umliegenden Grünzügen schafft zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Zugleich profitiert der Stadtteil von der wirtschaftlichen Stärke und dem begrenzten Flächenangebot Erlangens.
Mit einem Bodenrichtwert von derzeit rund 1.100 Euro je Quadratmeter unterstreicht bereits der Grundstückswert die besondere wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Maßgeblich bleiben die konkreten Grundstücksmerkmale sowie die jeweils geltenden Angaben der zuständigen Gutachterausschüsse.
Alterlangen gehört zu den etablierten und besonders gefragten Wohnlagen Erlangens. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Erlanger Innenstadt.
Diese Kombination macht Alterlangen für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv: für Familien mit Kindern, Berufstätige und Pendler ebenso wie für Senioren, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen, die dauerhaft stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein überschaubares und wohnliches Umfeld zu verzichten.
Alltagstaugliche Infrastruktur direkt im Stadtteil
Die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil oder sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dazu gehören mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote.
Auch Familien profitieren von einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur. Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Schulen und kirchliche Einrichtungen liegen in gut erreichbarer Entfernung und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.
Gerade für Haushalte mit mehreren Generationen ist diese Infrastruktur ein erheblicher Vorteil: Viele alltägliche Wege können unabhängig vom Auto bewältigt werden, während gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt und zu den wirtschaftlichen Schwerpunkten Erlangens erhalten bleibt.
Universität, Wirtschaft und urbanes Leben
Erlangen zählt zu den bedeutenden Wissenschafts-, Forschungs- und Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg. Die Friedrich-Alexander-Universität, zahlreiche Forschungseinrichtungen, das Universitätsklinikum und international tätige Unternehmen prägen die Stadt und sorgen für eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Von Alterlangen aus ist die Erlanger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet damit einen gelungenen Ausgleich zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Gute regionale und überregionale Erreichbarkeit
Die Anbindung an die Erlanger Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahe gelegenen übergeordneten Verkehrsachsen ermöglichen kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Universität, Klinikum und weiteren Einrichtungen.
Auch der Nürnberger Flughafen ist gut erreichbar. Dies ist insbesondere für Berufspendler, Geschäftsreisende und international tätige Haushalte von Bedeutung.
Wohnqualität und langfristige Standortstabilität
Neben den messbaren Standortfaktoren überzeugt Alterlangen durch Eigenschaften, die sich im Alltag unmittelbar bemerkbar machen: gewachsene Nachbarschaften, ruhige Wohnstraßen, kurze Wege, die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.
Die Nähe zur Regnitz und zu den umliegenden Grünzügen schafft zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Zugleich profitiert der Stadtteil von der wirtschaftlichen Stärke und dem begrenzten Flächenangebot Erlangens.
Mit einem Bodenrichtwert von derzeit rund 1.100 Euro je Quadratmeter unterstreicht bereits der Grundstückswert die besondere wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Maßgeblich bleiben die konkreten Grundstücksmerkmale sowie die jeweils geltenden Angaben der zuständigen Gutachterausschüsse.
Sonstiges
Dieses Drei-Einheiten-Haus in Erlangen-Alterlangen bietet eine außergewöhnliche Verbindung aus Wohnqualität, Flexibilität und wirtschaftlicher Perspektive.
Es eignet sich für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten, für Erwerber, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen wollen, für Selbstständige mit zusätzlichem Flächenbedarf und für Kapitalanleger, die ein frei verfügbares Objekt in einer stabil nachgefragten Erlanger Wohnlage suchen.
Die drei eigenständig nutzbaren Etagen, die solide Grundstruktur, die vollständige Unterkellerung, die Garage und der erhebliche Grundstückswert bilden eine belastbare Grundlage für langfristige Nutzung und Werthaltigkeit.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur Wohnfläche erwerben möchten, sondern ein Haus suchen, das unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte dauerhaft ermöglicht.
Es eignet sich für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten, für Erwerber, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen wollen, für Selbstständige mit zusätzlichem Flächenbedarf und für Kapitalanleger, die ein frei verfügbares Objekt in einer stabil nachgefragten Erlanger Wohnlage suchen.
Die drei eigenständig nutzbaren Etagen, die solide Grundstruktur, die vollständige Unterkellerung, die Garage und der erhebliche Grundstückswert bilden eine belastbare Grundlage für langfristige Nutzung und Werthaltigkeit.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur Wohnfläche erwerben möchten, sondern ein Haus suchen, das unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte dauerhaft ermöglicht.
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Immobilienanbieter
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AnschriftMöhrendorfer Str.
91056 Erlangen
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91056 Erlangen
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Gewachsenes Wohnumfeld, kurze Wege und die Nähe zur Erlanger Innenstadt
Alterlangen gehört zu den etablierten und besonders gefragten Wohnlagen Erlangens. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Erlanger Innenstadt.
Diese Kombination macht Alterlangen für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv: für Familien mit Kindern, Berufstätige und Pendler ebenso wie für Senioren, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen, die dauerhaft stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein überschaubares und wohnliches Umfeld zu verzichten.
Alltagstaugliche Infrastruktur direkt im Stadtteil
Die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil oder sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dazu gehören mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote.
Auch Familien profitieren von einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur. Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Schulen und kirchliche Einrichtungen liegen in gut erreichbarer Entfernung und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.
Gerade für Haushalte mit mehreren Generationen ist diese Infrastruktur ein erheblicher Vorteil: Viele alltägliche Wege können unabhängig vom Auto bewältigt werden, während gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt und zu den wirtschaftlichen Schwerpunkten Erlangens erhalten bleibt.
Universität, Wirtschaft und urbanes Leben
Erlangen zählt zu den bedeutenden Wissenschafts-, Forschungs- und Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg. Die Friedrich-Alexander-Universität, zahlreiche Forschungseinrichtungen, das Universitätsklinikum und international tätige Unternehmen prägen die Stadt und sorgen für eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Von Alterlangen aus ist die Erlanger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet damit einen gelungenen Ausgleich zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Gute regionale und überregionale Erreichbarkeit
Die Anbindung an die Erlanger Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahe gelegenen übergeordneten Verkehrsachsen ermöglichen kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Universität, Klinikum und weiteren Einrichtungen.
Auch der Nürnberger Flughafen ist gut erreichbar. Dies ist insbesondere für Berufspendler, Geschäftsreisende und international tätige Haushalte von Bedeutung.
Wohnqualität und langfristige Standortstabilität
Neben den messbaren Standortfaktoren überzeugt Alterlangen durch Eigenschaften, die sich im Alltag unmittelbar bemerkbar machen: gewachsene Nachbarschaften, ruhige Wohnstraßen, kurze Wege, die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.
Die Nähe zur Regnitz und zu den umliegenden Grünzügen schafft zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Zugleich profitiert der Stadtteil von der wirtschaftlichen Stärke und dem begrenzten Flächenangebot Erlangens.
Mit einem Bodenrichtwert von derzeit rund 1.100 Euro je Quadratmeter unterstreicht bereits der Grundstückswert die besondere wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Maßgeblich bleiben die konkreten Grundstücksmerkmale sowie die jeweils geltenden Angaben der zuständigen Gutachterausschüsse.
Alterlangen gehört zu den etablierten und besonders gefragten Wohnlagen Erlangens. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Erlanger Innenstadt.
Diese Kombination macht Alterlangen für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv: für Familien mit Kindern, Berufstätige und Pendler ebenso wie für Senioren, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen, die dauerhaft stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein überschaubares und wohnliches Umfeld zu verzichten.
Alltagstaugliche Infrastruktur direkt im Stadtteil
Die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil oder sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dazu gehören mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote.
Auch Familien profitieren von einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur. Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Schulen und kirchliche Einrichtungen liegen in gut erreichbarer Entfernung und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.
Gerade für Haushalte mit mehreren Generationen ist diese Infrastruktur ein erheblicher Vorteil: Viele alltägliche Wege können unabhängig vom Auto bewältigt werden, während gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt und zu den wirtschaftlichen Schwerpunkten Erlangens erhalten bleibt.
Universität, Wirtschaft und urbanes Leben
Erlangen zählt zu den bedeutenden Wissenschafts-, Forschungs- und Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg. Die Friedrich-Alexander-Universität, zahlreiche Forschungseinrichtungen, das Universitätsklinikum und international tätige Unternehmen prägen die Stadt und sorgen für eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Von Alterlangen aus ist die Erlanger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet damit einen gelungenen Ausgleich zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Gute regionale und überregionale Erreichbarkeit
Die Anbindung an die Erlanger Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahe gelegenen übergeordneten Verkehrsachsen ermöglichen kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Universität, Klinikum und weiteren Einrichtungen.
Auch der Nürnberger Flughafen ist gut erreichbar. Dies ist insbesondere für Berufspendler, Geschäftsreisende und international tätige Haushalte von Bedeutung.
Wohnqualität und langfristige Standortstabilität
Neben den messbaren Standortfaktoren überzeugt Alterlangen durch Eigenschaften, die sich im Alltag unmittelbar bemerkbar machen: gewachsene Nachbarschaften, ruhige Wohnstraßen, kurze Wege, die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.
Die Nähe zur Regnitz und zu den umliegenden Grünzügen schafft zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Zugleich profitiert der Stadtteil von der wirtschaftlichen Stärke und dem begrenzten Flächenangebot Erlangens.
Mit einem Bodenrichtwert von derzeit rund 1.100 Euro je Quadratmeter unterstreicht bereits der Grundstückswert die besondere wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Maßgeblich bleiben die konkreten Grundstücksmerkmale sowie die jeweils geltenden Angaben der zuständigen Gutachterausschüsse.
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Homepagehttps://stubnya-immobilien.deUID-Nummer DE259216747 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch: Stadt Erlangen Öffentliche Sicherheit und Ordnung / Gewerbeüberwachung Nägelsbachstraße 26 91052 Erlangen Zuständige Aufsichtsbehörde Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Bemerkung Allgemeine Geschäftsbedingungen: https://stubnya-immobilien.de/rechtliches/agb
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- Allgemeine Geschäftsbedingungen
§ 1 Geltungsbereich und Vertragsgrundlagen
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Verträge zwischen Stubnya Immobilien und ihren Auftraggebern oder Interessenten über Maklerleistungen, Immobilienbewertungen, immobilienbezogene Beratungsdienstleistungen sowie sonstige ausdrücklich vereinbarte Dienstleistungen. Abweichende oder ergänzende Vereinbarungen bedürfen einer ausdrücklichen Individualvereinbarung. Zwingende gesetzliche Vorschriften bleiben unberührt.
§ 2 Leistungsarten
Stubnya Immobilien erbringt insbesondere folgende Leistungen:
Maklerleistungen
Nachweis und Vermittlung von Verträgen über den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Immobilien.
Bewertungs- und Gutachterleistungen
Marktwert- und Verkehrswertermittlungen, gutachterliche Stellungnahmen sowie immobilienbezogene Bewertungsleistungen.
Immobilienbezogene Beratungsdienstleistungen
Allgemeine Beratungsleistungen zu Immobilien, zur Immobilienvermarktung, zur Markt- und Preisfindung, zu Nutzungskonzepten sowie zu wirtschaftlichen, strategischen und konzeptionellen Fragestellungen rund um Immobilien.
Beratungsleistungen stellen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar und ersetzen keine fachliche Beratung durch entsprechend qualifizierte Berufsgruppen. Andere Leistungen, insbesondere Projektentwicklungs- oder Bauträgerleistungen, sind nicht Vertragsgegenstand, sofern sie nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart wurden.
§ 3 Zustandekommen des Vertrags
Ein Vertrag kommt durch ausdrückliche Beauftragung oder durch konkludentes Handeln zustande, insbesondere durch die Inanspruchnahme von Leistungen nach Zugang entsprechender Angebote, Exposés, Bewertungs- oder Beratungsleistungen. Die Inanspruchnahme der Leistungen gilt als Anerkennung dieser AGB.
§ 4 Angebote und Vertraulichkeit
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkäufe oder Zwischenvermietungen bleiben vorbehalten. Sämtliche durch Stubnya Immobilien übermittelten Informationen, Unterlagen und Analysen sind vertraulich zu behandeln und ausschließlich für den jeweils vereinbarten Zweck zu verwenden. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist unzulässig.
§ 5 Vorkenntnis
Ist dem Auftraggeber oder Interessenten ein von Stubnya Immobilien angebotenes Objekt bereits bekannt, ist dies unverzüglich mitzuteilen. Wird ein Objekt später über Dritte erneut angeboten, sind wir hierüber umgehend zu informieren. Die Dienste des Dritten sind unter Hinweis auf die bestehende Vorkenntnis zurückzuweisen.
§ 6 Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle für die Durchführung des Auftrags erforderlichen Informationen vollständig, richtig und rechtzeitig zur Verfügung zu stellen. Änderungen wesentlicher Umstände sind unverzüglich mitzuteilen.
§ 7 Courtageanspruch bei Maklerleistungen
Ein Courtageanspruch entsteht, wenn aufgrund unserer direkten oder indirekten Tätigkeit ein Hauptvertrag (Kauf- oder Mietvertrag) zustande kommt. Dies gilt auch, wenn der Vertrag zu abweichenden Bedingungen abgeschlossen wird, sofern ein ursächlicher Zusammenhang mit unserer Tätigkeit besteht und der Vertragsabschluss nicht später als 24 Monate nach Nachweis oder Vermittlung erfolgt. Der Courtageanspruch entsteht auch dann, wenn Informationen unautorisiert an Dritte weitergegeben werden und hierdurch der Abschluss eines Hauptvertrags herbeigeführt wird.
§ 8 Höhe der Courtage
Es gilt vorrangig die im jeweiligen Angebot oder Exposé ausgewiesene Courtage. Soweit keine Individualvereinbarung getroffen wurde, gilt die ortsübliche Courtage. Zwingende gesetzliche Vorschriften zur Form des Maklervertrags, zur Provisionsverteilung sowie zum Schutz von Verbrauchern bleiben unberührt. Berechnungsgrundlagen:
Kaufverträge: Gesamtkaufpreis gemäß notariellem Vertrag
Private Mietverträge: Nettomiete ohne Nebenkosten
Gewerbliche Mietverträge: Nettomiete ohne Nebenkosten multipliziert mit der vereinbarten Gesamtlaufzeit in Jahren einschließlich Verlängerungsoptionen
§ 9 Vergütung von Bewertungs- und Beratungsleistungen
Bewertungs- und Beratungsleistungen sind keine Maklerleistungen und werden unabhängig vom Abschluss eines Hauptvertrags vergütet. Die Vergütung erfolgt nach gesonderter Vereinbarung, Angebot oder gültigem Preis- und Leistungsverzeichnis. Ein bestimmter wirtschaftlicher oder rechtlicher Erfolg wird nicht geschuldet, sofern nicht ausdrücklich vereinbart.
§ 10 Fälligkeit
Vergütungen für Makler-, Bewertungs- und Beratungsleistungen sind mit Leistungserbringung oder gemäß individueller Vereinbarung fällig.
Eine nachträgliche Änderung oder Aufhebung eines Hauptvertrags berührt den Vergütungsanspruch nicht, soweit gesetzlich zulässig.
§ 11 Haftung
Stubnya Immobilien haftet unbeschränkt bei Vorsatz sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und beschränkt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Im Übrigen ist die Haftung ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Für wirtschaftliche Einschätzungen, Marktprognosen, Empfehlungen und Beratungsinhalte wird keine Erfolgsgarantie übernommen.
§ 12 Laufzeit und Kündigung
Sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde, beträgt die Mindestlaufzeit eines Maklervertrags drei Monate. Der Vertrag verlängert sich höchstens drei Mal um jeweils weitere drei Monate, sofern er nicht mit einer Frist von einem Monat zum jeweiligen Laufzeitende gekündigt wird.
§ 13 Netzwerk- und Kooperationspartner
Stubnya Immobilien ist berechtigt, zur Leistungserbringung Netzwerk- oder Kooperationspartner einzusetzen.
Ein Vertragsverhältnis zwischen dem Auftraggeber und einem Netzwerkpartner entsteht hierdurch nicht, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.
§ 14 Datenschutz
Personenbezogene Daten werden ausschließlich im Rahmen der geltenden Datenschutzgesetze verarbeitet. Weitere Informationen ergeben sich aus der jeweils aktuellen Datenschutzerklärung.
§ 15 Rechtswahl und Gerichtsstand
Es gilt ausschließlich Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ist der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Erlangen Gerichtsstand. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.
§ 16 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Regelung tritt die gesetzliche Regelung.
Unsere aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auch unter: https://stubnya-immobilien.de/info/agb/
Erstellt: 30.01.1994 | Aktualisiert: 02.05.2022 | V1.10
Widerrufsrechte für Endverbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Stubnya Immobilien, Inhaber Hary Stubnya; Möhrendorfer Straße 48, 91056 Erlangen, mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Dies kann zum Beispiel durch einen mit der Post versandten Brief, E-Mail oder unter stubnya-immobilien.de/widerruf erfolgen. Sie können dafür das Muster-Widerrufsformular unter https://stubnya-immobilien.de/widerruf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Wertersatz bei vorzeitigem Beginn der Maklertätigkeit
Haben Sie verlangt, dass wir mit der Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen.
Dieser Betrag entspricht dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.
Zustimmung zum vorzeitigen Beginn der Maklertätigkeit
Ich verlange ausdrücklich, dass Stubnya Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Stubnya Immobilien mein Widerrufsrecht verliere.
Mir ist bekannt, dass ich bei einem Widerruf nach Beginn der Maklertätigkeit Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Leistungen zu leisten habe.
Informationen zum Fernabsatzgesetz und dem Widerrufsrecht für Endverbraucher finden sie unter: https://stubnya-immobilien.de/info/fernabsatzinformationen/
https://stubnya-immobilien.de/widerruf
Erstellt: 01.03.2014 | Aktualisiert: 02.05.2026 V 1.11
Ihr Ansprechpartner
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Team Stubnya Immobilien
AnschriftMöhrendorfer Str.
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