Exklusiver Bungalow in Waldsolms mit großem Grundstück, Garage und Gartenhaus

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Waldsolms-Brandoberndorf bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.018 m² und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer mit integrierter offener Küche und Essbereich schafft eine helle, moderne und kommunikative Wohnatmosphäre. Neben dem Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung, das flexibel auch als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Haus über ein separates Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken. Ein Heizungsraum sowie ein separater Waschraum ergänzen das praktische Raumangebot.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Regenwassernutzungsanlage mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen unterstützt eine ressourcenschonende Nutzung im Alltag. Zudem verfügt das Haus über Glasfaseranschluss, Netzwerkverkabelung sowie SAT-Anschluss und bietet damit gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, einer Garage, einem Gartenhaus sowie einem zusätzlichen Stellplatz für ein Wohnmobil. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sommerküche, die den Außenbereich ideal ergänzt und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden im Freien ermöglicht.

- ca. 118 m² Wohnfläche
- ca. 1.018 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro / Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken
- Separates Gäste-WC
- Heizungsraum
- Waschraum
- Garage
- Gartenhaus
- Großzügiger Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage innerhalb von Brandoberndorf. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit Wald- und Feldwegen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf liegt im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises und grenzt an mehrere Städte und Gemeinden: Im Norden an Braunfels und Schöffengrund, im Osten an Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) und im Westen an Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Wetzlar befindet sich etwa 20 km nördlich, Usingen liegt rund 15 km südlich, während Butzbach in östlicher Richtung nach etwa 15 km erreichbar ist. Die Stadt Weilburg liegt ca. 21 km westlich. Brandoberndorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im Hochtaunus aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Umgebung ist historisch geprägt durch landwirtschaftliche Strukturen und eine gewachsene Dorfkultur, während der Ort in den letzten Jahren eine stetige Weiterentwicklung in Richtung moderner Wohn- und Gewerbestandort erfahren hat.

INFRASTRUKTUR:
Als größter Ortsteil von Waldsolms bietet Brandoberndorf eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben mehreren Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften stehen den Einwohnern auch Bäckereien, Metzgereien und eine Apotheke zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Gastronomiebetriebe, die lokale und internationale Küche bieten. Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Sport- und Physiotherapiestudio gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bietet Brandoberndorf mit dem beliebten Freibad "Taunusperle" eine attraktive Erholungsmöglichkeit. Sportvereine und ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Im Bildungsbereich ist Brandoberndorf mit der Grundschule "Lotte-Eckert-Schule" gut aufgestellt, zwei Kindergärten ergänzen das Angebot. Weiterführende Schulen sind bequem in Braunfels, Wetzlar und Usingen erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:
Brandoberndorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende. Die Bundesstraße B456 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wetzlar und Usingen. Die Autobahn A5, die eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht, ist über die Ortsumgehung von Butzbach zügig erreichbar. Auch die Auffahrt Langgöns zur A485, einem Teilstück des Gießener Rings, liegt nur wenige Autominuten entfernt. Eine bedeutende Anbindung stellt die Taunusbahn (RMV-Linie 15) dar, die in Brandoberndorf eine Endstation hat. Von hier aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 50 Minuten. Weitere Haltestellen entlang der Strecke befinden sich in Grävenwiesbach, Usingen, Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit der Bahn nach Gießen beträgt ca. 9 Minuten. Damit ist Brandoberndorf besonders für Berufspendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main kombinieren möchten.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.