Alter Niederberg: Von der Sanierung bis zum Neubau ist alles möglich – Angebot mit viel Potenzial.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.037 m² in Sankt Augustin – Alter Niederberg bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Bauherren und Projektentwickler.

Mit ca. 144 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet das bestehende Haus eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung.

Alternativ eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung – beispielsweise mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem exklusiven Doppelhaus. Die Grundstücksfront von ca. 35 Metern bietet hierfür interessante Planungsspielräume. Der Bebauungsplan sieht eine offene Bauweise vor und lässt Einzel- oder Doppelhäuser gemäß § 22 Abs. 1 BauNVO zu.

Ob Sanierung oder Neubau: Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über praktische Stau- und Nebenflächen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Im Zuge einer Sanierung bietet sich die Möglichkeit, auch das Heizkonzept und die energetische Ausstattung zeitgemäß zu modernisieren.

Im gehobenen Ortsteil „Alter Niederberg“ in Sankt Augustin erwartet Sie eine ruhige, gepflegte und gefragte Wohnlage mit viel Privatsphäre und einem hochwertigen Umfeld. Ansprechende Bebauung, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das harmonische Gesamtbild.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Gastronomie. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Parks, Spielplätze sowie nahegelegene Wald- und Erholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Der „Alte Niederberg“ verbindet damit Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur und gehobener Wohnqualität – eine attraktive Lage für anspruchsvolles und langfristig wertbeständiges Wohnen.

Das Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Entwicklung:
- Grundstücksflächenzahl (GFZ): 0,5 für Flexibilität
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 für effiziente Nutzung
- Bebauung gemäß Bebauungsplan möglich
- Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses
- Schlüsselfertige Gestaltung nach individuellen Wünschen möglich