Ihre Chance! Ein- / Zweifamilienhaus mit Garage, überdachter Terrasse und schönem, ruhigen Garten

Suchen Sie ein gemütliches, ruhiges Zuhause für Ihre Familie? Liegt Ihnen ein schöner Garten am Herzen? Wünschen Sie sich ein Haus, das verschiedene Lebensentwürfe ermöglicht? Möchten Sie in einer gut angebundenen Lage leben, um den Alltag mühelos zu bewältigen?

In der ruhigen, charmanten Gemeinde Hahnstätten erwartet Sie dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 740 m² großen Grundstück – inklusive idyllischem Garten, Obstwiese und Hühnerstall.
Das in drei Bauabschnitten (1923/1985/2001) errichtete Haus steht auf einem massiven Keller und bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche für Ihre Familie. Zur Verfügung stehen eine Garage und zwei Stellplätze für Ihre Autos.
Zur Zeit in zwei separate Wohneinheiten angelegt, kann das Haus durch einfaches Verlegen der Haustüre zum Einfamilienhaus gemacht werden - Ihren Wünschen und Bedürfnissen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Herzstück des vorderen Hausteils bildet das ca. 25 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die großzügige, zeitlos ausgestattete Familienküche hat direkten Zugang zum Garten. Eine separate Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene, ruhige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Der hintere Gebäudeteil bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Zimmer für gemütliche Familienabende. Eine Terrassentür führt auch hier in den Garten.
Der angrenzende offene Anbau eignet sich perfekt zum Spielen, Entspannen oder Arbeiten.
Im Untergeschoss diese Hausteils finden Sie die zweite vollausgestattete Küche mit einer einladenden Essecke. Dieser Raum kann aufgrund seiner Deckenhöhe und der Ausstattung mit Heizkörper und Isolierglasfenstern auch anders genutzt werden. Nebenan befindet sich ein schönes Bad mit Wanne und Tageslicht.
Das große Elternschlafzimmer im Obergeschoss hat direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die weiter in den liebevoll gestalteten Garten führt. Ein „En Suite“-Bad mit bodengleicher Dusche sorgt für einen entspannten Start in den Tag.

Mit Blick über den Ort ist der wunderbar ruhige Garten in zwei Stufen angelegt: Oben befindet sich eine kleine Obstwiese, während der untere Bereich mit Blumenbeeten und einem Gewächshaus auf Sie wartet. Abgerundet wird der Garten durch einen Geräteschuppen mit integriertem Hühnerstall – vielleicht Ihr neues Hobby?
Der massive Keller bietet Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt und schafft Platz für all das, was im Alltag benötigt wird, ohne den Wohnbereich zu belasten.

Das Haus ist durchgängig in einem gepflegten Zustand. Lediglich im vorderen Hausteil sollte vor dem Einzug die Elektrik erneuert werden. Darüber hinaus sind dort Renovierungsarbeiten zu erledigen, wodurch den neuen Besitzern die Möglichkeit gegeben wird, eigene Wünsche umzusetzen.
In diesem Haus kann man wegen seiner ruhigen Lage und den verschiedenen Lebensbereichen durchatmen und zur Ruhe kommen. Um zu spüren, wie sich das anfühlt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

- Massivbau
- ca. 150, 61 m² Wohnfläche
- ca. 35,66 m² Nutzfläche
- 740 m² Grundstück
- Garage und zwei Stellplätze
- zwei Wohneinheiten, zusammenlegbar
- sechs Zimmer
- zwei voll ausgestattete Einbauküchen
- drei Tageslichtbäder, jeweils mit Wanne und /oder Dusche
- überdachte Terrasse, ca. 21 m²
- Gas-Zentralheizung, Bj. 1993
- kostenfrei für den Käufer: Übernahme eines Gas-Brennwert-Kessels, Bj. 2019
- Garten mit Gewächshaus und Schuppen
- Baujahre 1923 (Vorderhaus), 1985 und 2001 (hinterer Gebäudeteil)
- Fenster: Doppel-Verglasung
- Energieeffizienzklasse H, 325 kWh/(m²a)

Hahnstätten, ein Dorf mit ca. 3.000 Einwohnern, ist der perfekte Ort für junge Familien, die eine Balance zwischen Natur, Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit schätzen.

Der hübsche Ort verfügt über diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, ebenso Arztpraxen, Apotheken und Einrichtungen für Kinder.
Die Kleinsten besuchen eine der ortseigenen Kitas oder die Grundschule im Ort. Verschiedene weiterführende Schulen sind über den ÖPNV gut angebunden.

Städte wie Diez, Limburg, der ICE-Bahnhof oder die Auffahrt zur A3 sind in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Hahnstätten hat einen hohem Freizeitwert: Eine gute Auswahl an Cafés und Restaurants regionaler und internationaler Küchen freuen sich auf Ihren Besuch.
Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen und entspannenden Ausflügen ein – ideal auch für Ihre Laufrunde oder sportliche Radtouren.

Seinen Einwohnern bietet das attraktive Dorf ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitprogramm und eine breite Vereinslandschaft mit regelmäßige Veranstaltungen. Im nahen Ort Zollhaus zeigt ein Kino ein abwechslungsreiches, internationales Film-Programm und Live-Konzerte regionaler Bands.

Kindergarten: 700 m
Grundschule: 850 m
Supermarkt: 650 m
Zentrum: 500 m

Mit dem Auto...
Autobahnanschluss A3: 24 Min.
Bad Schwalbach: 29 Min.
Limburg: 26 Min.
Limburg ICE Bahnhof: 25 Min.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 325.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse.
Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne darauf an!