Attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Aufzug und idealer Stadtlage nahe der Isar
- Kaufpreis:549.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:73 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3983620
Anbieter-ID: 823030
Standort
Adresse der Immobilie
81541 München (Obergiesing)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:549.000,00 EUR
- Hausgeld:392,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Tiefgarage (Anzahl):1
(Kaufpreis: 30.000,00 EUR) - Wohnfläche (m²):73 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1970
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):123.9 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1970
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Tiefgarage
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens erwartet Sie diese charmante 3 Zimmer-Wohnung, die urbanes Lebensgefühl, eine hervorragende Infrastruktur und angenehmen Wohnkomfort miteinander verbindet.
Auf ca. 73 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer idealen Raumaufteilung. Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch den direkten Zugang zum weitläufigen Balkon erweitert wird. Dieser schafft einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen mitten in der Stadt ein.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Ein Kellerabteil sowie ein optional verfügbarer Tiefgaragenstellplatz (30.000,- Euro) sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Kombination aus attraktiver Lage zwischen Au und Haidhausen, praktischer Ausstattung und vielseitigem Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Auf ca. 73 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer idealen Raumaufteilung. Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch den direkten Zugang zum weitläufigen Balkon erweitert wird. Dieser schafft einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen mitten in der Stadt ein.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Ein Kellerabteil sowie ein optional verfügbarer Tiefgaragenstellplatz (30.000,- Euro) sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Kombination aus attraktiver Lage zwischen Au und Haidhausen, praktischer Ausstattung und vielseitigem Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* ca. 73 qm Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
* drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 qm
* großer Balkon als zusätzlicher Rückzugsort im Freien
* Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder Homeoffice
* separate Küche inklusive Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne
* praktische Diele mit angenehmem Eingangsbereich
* Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
* komfortabler Personenaufzug vorhanden
* Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. erwerbbar für
30.000,- Euro)
* gepflegte Wohnanlage
* Zentralheizung mit Erdgas
* Modernisierung/Sanierung zuletzt 2013
* drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 qm
* großer Balkon als zusätzlicher Rückzugsort im Freien
* Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder Homeoffice
* separate Küche inklusive Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne
* praktische Diele mit angenehmem Eingangsbereich
* Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
* komfortabler Personenaufzug vorhanden
* Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. erwerbbar für
30.000,- Euro)
* gepflegte Wohnanlage
* Zentralheizung mit Erdgas
* Modernisierung/Sanierung zuletzt 2013
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens, in der charmanten Au, unmittelbar angrenzend an das begehrte Haidhausen. Die Umgebung vereint urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität und bietet die perfekte Mischung aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und schönen Rückzugsorten.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die lebendige Atmosphäre Haidhausens mit seinen kleinen Straßen, individuellen Geschäften und gemütlichen Lokalen ist bequem erreichbar und macht diesen Stadtteil zu einer der attraktivsten Adressen Münchens.
Für Erholung im Alltag sorgt unter anderem der nahegelegene Tassilopark, der Raum für Spaziergänge, Bewegung oder entspannte Momente im freien bietet. Auch die Isar mit ihren weitläufigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar und unterstreicht die besondere Lebensqualität dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Rosenheimer Platz, der Münchner Ostbahnhof sowie verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in alle weiteren Stadtteile. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die lebendige Atmosphäre Haidhausens mit seinen kleinen Straßen, individuellen Geschäften und gemütlichen Lokalen ist bequem erreichbar und macht diesen Stadtteil zu einer der attraktivsten Adressen Münchens.
Für Erholung im Alltag sorgt unter anderem der nahegelegene Tassilopark, der Raum für Spaziergänge, Bewegung oder entspannte Momente im freien bietet. Auch die Isar mit ihren weitläufigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar und unterstreicht die besondere Lebensqualität dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Rosenheimer Platz, der Münchner Ostbahnhof sowie verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in alle weiteren Stadtteile. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 123,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Endenergieverbrauch: 123,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
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81541 München (Obergiesing)
Deutschland
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Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens, in der charmanten Au, unmittelbar angrenzend an das begehrte Haidhausen. Die Umgebung vereint urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität und bietet die perfekte Mischung aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und schönen Rückzugsorten.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die lebendige Atmosphäre Haidhausens mit seinen kleinen Straßen, individuellen Geschäften und gemütlichen Lokalen ist bequem erreichbar und macht diesen Stadtteil zu einer der attraktivsten Adressen Münchens.
Für Erholung im Alltag sorgt unter anderem der nahegelegene Tassilopark, der Raum für Spaziergänge, Bewegung oder entspannte Momente im freien bietet. Auch die Isar mit ihren weitläufigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar und unterstreicht die besondere Lebensqualität dieser Lage.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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