**Kämpfelbach-Ersingen, gepflegtes und teilmodernisiertes 2 Familien-Haus mit Garten und Garage**

Dieses gemütliche und in zentraler Wohnlage befindliche teilmodernisierte 2-Familienhaus mit Keller, teilausgebautem Speicher, einer im Haus integrierten Garage und einem gemütlichen Garten, sucht neue Eigentümer.

Das 2-Familienhaus in Kämpfelbach-Ersingen, bestehend aus zwei voneinander getrennten 3-Zimmer-Wohnungen und einem teilausgebauten Speicher mit 2 Zimmern und einem WC, wurde 1964 in massiver Bauweise erbaut und von den Eigentümern durchweg pfleglich behandelt, teilmodernisiert und instandgesetzt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Partyraum, ein Kellerraum, ein Tankraum, ein Heizraum und die im Haus integrierte Garage. Die Nutzfläche beträgt ca. 85,00 m².

Die Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung im EG beträgt ca. 82,50 m² und ist verteilt auf das Wohnzimmer mit einem großzügigen Balkon, jeweils einem Schlaf- und Kinderzimmer, einer Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich, einem Bad mit Badewanne, Flur und einem sepataten WC.

Die Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG beträgt ebenfalls ca. 82,50 m² und ist verteilt analog zur EG-Wohnung auf das Wohnzimmer mit einem großzügigen Balkon, jeweils einem Schlaf- und Kinderzimmer, einer Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Essbereich, einem Bad mit Badewanne und Dusche sowie dem Flur. Bad, Flur und Küche wurden 2010 modernisiert.

Im Speicher befinden sich 2 ausgebaute Zimmer, eine Toilette sowie weitere Fläche zum Ausbau. Die Gesamtfläche im Speicher beträgt ca. 65,00 m², die nicht in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt ist.

Somit bietet die Immobilie verteilt auf 3 Stockwerke insgesamt 10 Schlafräume.

Die Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rolläden sind ca. 25 Jahre alt.

Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung (Einbau 1987) beheizt und verfügt über 3 x 1.500 Liter Öl-Tanks und einer zentralen Warmwasserversorgung.

Vor der Einfahrt zur Garage können noch 2 weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Der schöne Garten hinter dem Haus bietet einen schönen Rückzugsort und Möglichkeiten zur freien Gestaltung.

Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig beziehbar.
Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Eine Besichtigung lohnt sich !

*zentrale Wohnlage
*2-Familienhaus mit schönem Garten
*voll unterkellert
*2 Zimmer im Dachgeschoss, Ausbau möglich
*1 Garage im Haus
*2 KFZ-Stellplätze in der Hofeinfahrt
*kompaktes Grundstück
*2 x 3-Zimmer-Wohnungen (EG und 1.OG)
*Bad, Flur und Küche 2010 modernisiert
*Baujahr 1964
*massive Bauweise
*1 Waschraum
*1 Heizraum
*1 Tankraum
*2 große und geräumige Keller
*Tageslicht-Bäder
*verputzte und tapezierte Wände in den Wohnungen
*Kunstofffenster mit Rolläden
*Markise auf dem Balkon in der EG-Wohnung
*Buderus Öl-Zentralheizung (Einbau 1987)
*3 x 1.500 Liter Öl-Tank
*die Immobilie ist ab sofort frei

Die Gemeinde Kämpfelbach ist eine beliebte Wohngemeinde mit regem Vereinsleben.

Sie liegt im Kämpfelbachtal zwischen Kraichgauer Hügelland und Nordschwarzwald, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung (A8 mit Anschlussstelle Pforzheim-West / Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart - Pforzheim - Karlsruhe) sowie einer gut gewachsenen Infra- und Wirtschaftsstruktur.

Kämpfelbach ist über die Autobahn Karlsruhe-Stuttgart und mit der S-Bahn aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie S-Bahn-Haltestelle, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Königsbach-Stein.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Diese werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.

Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten.

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