Über den Dächern der Altstadt – Maisonette mit Galerie und sichtbaren Holzbalken
- Kaufpreis:199.000,00 EUR
- Wohnfläche:85,93 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3983630
Anbieter-ID: JW346
Standort
Adresse der Immobilie
76593 Gernsbach (Lautenbach)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:199.000,00 EUR
- Hausgeld:363,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % incl. 19% MwSt.
- Wohnfläche (m²):85,93 m²
- Nutzfläche (m²):2,5 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1984
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:27.08.2028
- Wert in KWh/(m²a):109.00 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Schon beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung keinem gewöhnlichen Grundriss folgt.
Die Maisonette liegt im Dachgeschoss eines Gebäudes mitten in der historisch gewachsenen Gernsbacher Altstadt und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und die Gaube prägen die Räume und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Von der Diele aus liegt linker Hand zunächst ein kleineres Zimmer, das sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Abstell- und Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine zusätzliche Versorgungskammer schafft weiteren Stauraum.
Dann öffnet sich die Wohnung.
Wohnen, Essen und Kochen finden in einem großzügigen gemeinsamen Bereich statt. Hier kommen die sichtbaren Holzbalken und die besondere Dacharchitektur eindrucksvoll zur Geltung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich selbstverständlich in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Auch der Blick gehört zu diesem Wohnbereich. Er reicht über die Dächer und die gewachsene Bebauung Gernsbachs bis zu den bewaldeten Höhen des Murgtals.
Und dann ist da noch die Treppe.
Sie führt offen aus dem Wohnbereich auf die zweite Ebene und macht aus der Dachgeschosswohnung eine echte Maisonette.
Oben befindet sich kein kleiner Abstellboden, sondern ein großzügig ausgebauter Bereich unter dem Dach. Die Holzbalken bleiben sichtbar, die Dachschrägen geben dem Raum seine Konturen und über die offene Galerie bleibt die Verbindung zum darunterliegenden Wohnbereich erhalten.
Diese obere Ebene muss nicht auf eine einzige Nutzung festgelegt werden. Zusätzlicher Schlafbereich, Arbeitsplatz, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort – hier darf Wohnen individuell gedacht werden.
Gerade diese Ebene verändert das Raumgefühl der gesamten Wohnung. Sie schafft einen eigenen Bereich und bleibt dennoch Teil des offenen Wohnkonzepts.
Eine Maisonette für Menschen, die nicht nach einem gewöhnlichen Grundriss suchen, sondern nach Räumen mit Charakter, Offenheit und einer eigenen Geschichte.
Die Maisonette liegt im Dachgeschoss eines Gebäudes mitten in der historisch gewachsenen Gernsbacher Altstadt und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und die Gaube prägen die Räume und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Von der Diele aus liegt linker Hand zunächst ein kleineres Zimmer, das sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Abstell- und Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine zusätzliche Versorgungskammer schafft weiteren Stauraum.
Dann öffnet sich die Wohnung.
Wohnen, Essen und Kochen finden in einem großzügigen gemeinsamen Bereich statt. Hier kommen die sichtbaren Holzbalken und die besondere Dacharchitektur eindrucksvoll zur Geltung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich selbstverständlich in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Auch der Blick gehört zu diesem Wohnbereich. Er reicht über die Dächer und die gewachsene Bebauung Gernsbachs bis zu den bewaldeten Höhen des Murgtals.
Und dann ist da noch die Treppe.
Sie führt offen aus dem Wohnbereich auf die zweite Ebene und macht aus der Dachgeschosswohnung eine echte Maisonette.
Oben befindet sich kein kleiner Abstellboden, sondern ein großzügig ausgebauter Bereich unter dem Dach. Die Holzbalken bleiben sichtbar, die Dachschrägen geben dem Raum seine Konturen und über die offene Galerie bleibt die Verbindung zum darunterliegenden Wohnbereich erhalten.
Diese obere Ebene muss nicht auf eine einzige Nutzung festgelegt werden. Zusätzlicher Schlafbereich, Arbeitsplatz, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort – hier darf Wohnen individuell gedacht werden.
Gerade diese Ebene verändert das Raumgefühl der gesamten Wohnung. Sie schafft einen eigenen Bereich und bleibt dennoch Teil des offenen Wohnkonzepts.
Eine Maisonette für Menschen, die nicht nach einem gewöhnlichen Grundriss suchen, sondern nach Räumen mit Charakter, Offenheit und einer eigenen Geschichte.
Ausstattung
• Maisonette im Dachgeschoss
• zwei Wohnebenen
• offene Galerie
• großzügig ausgebaute obere Ebene
• sichtbare Holzbalken
• Gaube
• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC
• separater Abstell- und Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• zusätzliche Versorgungskammer
• Kellerraum mit ca. 2,5 m² Nutzfläche
• kein eigener Kfz-Stellplatz
• monatliches Hausgeld ab 01.07.2026: 363 €
• zwei Wohnebenen
• offene Galerie
• großzügig ausgebaute obere Ebene
• sichtbare Holzbalken
• Gaube
• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC
• separater Abstell- und Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• zusätzliche Versorgungskammer
• Kellerraum mit ca. 2,5 m² Nutzfläche
• kein eigener Kfz-Stellplatz
• monatliches Hausgeld ab 01.07.2026: 363 €
Lagebeschreibung
ÜBER DEN DÄCHERN DER HISTORISCHEN ALTSTADT
Die Wohnung befindet sich in der historisch geprägten Altstadt von Gernsbach. Gewachsene Bebauung, kleine Gassen, die Nähe zur Murg und die bewaldeten Höhen des Murgtals bilden das besondere Umfeld dieses Standorts.
Die Eigentumswohnung liegt in einem Gebäude, das Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Altstadt Gernsbach“ ist und sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügt. Die angrenzende historische Stadt- und Zwingermauer ist als Kulturdenkmal geschützt.
Aus der Dachgeschosslage zeigt sich die Altstadt aus einer besonderen Perspektive: Der Blick reicht über die Dächer und die umliegende Bebauung bis zu den bewaldeten Höhen des Murgtals.
Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Murg und die Gernsbacher Innenstadt sind schnell erreicht.
Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im Bereich des Färbertors. Von dort führt der Weg über Treppen hinauf zur Kornhausstraße und in wenigen Gehminuten zum Haus. Dank der zentralen Lage lassen sich viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen.
So verbindet diese Lage zwei besondere Seiten Gernsbachs: das Leben mitten in der gewachsenen Altstadt und den Blick über ihre Dächer bis in die Landschaft des Murgtals.
Die Wohnung befindet sich in der historisch geprägten Altstadt von Gernsbach. Gewachsene Bebauung, kleine Gassen, die Nähe zur Murg und die bewaldeten Höhen des Murgtals bilden das besondere Umfeld dieses Standorts.
Die Eigentumswohnung liegt in einem Gebäude, das Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Altstadt Gernsbach“ ist und sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügt. Die angrenzende historische Stadt- und Zwingermauer ist als Kulturdenkmal geschützt.
Aus der Dachgeschosslage zeigt sich die Altstadt aus einer besonderen Perspektive: Der Blick reicht über die Dächer und die umliegende Bebauung bis zu den bewaldeten Höhen des Murgtals.
Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Murg und die Gernsbacher Innenstadt sind schnell erreicht.
Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im Bereich des Färbertors. Von dort führt der Weg über Treppen hinauf zur Kornhausstraße und in wenigen Gehminuten zum Haus. Dank der zentralen Lage lassen sich viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen.
So verbindet diese Lage zwei besondere Seiten Gernsbachs: das Leben mitten in der gewachsenen Altstadt und den Blick über ihre Dächer bis in die Landschaft des Murgtals.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers beziehungsweise von Dritten. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Die Haftung des Maklers für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
GRUNDRISSE | FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage der vorliegenden Original- beziehungsweise Bestandsunterlagen digital oder KI-gestützt grafisch aufbereitet worden sein. Abweichungen hinsichtlich der tatsächlichen Flächen, Raumzuschnitte, Maße oder Darstellungen sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten, die genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf das gemeinschaftliche Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört kein eigenständiges Grundstück.
HINWEIS ZUM BAUJAHR
Die vorliegenden Bauakten dokumentieren die Errichtung beziehungsweise bauliche Neuordnung des Gebäudekomplexes in den Jahren 1983 bis 1985. Im Exposé wird daher das Baujahr 1984 zugrunde gelegt. Im Energieausweis ist abweichend das Baujahr 1994 angegeben. Das genaue Baujahr konnte von der zuständigen Behörde bislang nicht abschließend bestätigt werden.
HINWEIS ZUM DENKMALSCHUTZ
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäude, das gemäß der Bescheinigung der Stadt Gernsbach vom 18.08.2026 Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Altstadt Gernsbach“ nach § 19 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg ist. Das Gebäude unterliegt damit dem Ensembleschutz. Veränderungen des äußeren Erscheinungsbildes bedürfen grundsätzlich einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung und gegebenenfalls der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Die an das Grundstück angrenzende historische Stadt- und Zwingermauer ist darüber hinaus als „Stadtbefestigung“ nach § 2 Denkmalschutzgesetz geschützt. Kaufinteressenten wird empfohlen, geplante bauliche Veränderungen vorab mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde und der Wohnungseigentümergemeinschaft abzustimmen.
KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.
MAKLERPROVISION
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Immoscal Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien des vermittelten Rechtsgeschäfts, gegebenenfalls für diese auftretender Personen sowie wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.
Natürliche Personen haben hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften sind die gesetzlich erforderlichen Registerauszüge und Nachweise vorzulegen.
BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.
VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung von Immoscal Immobilien.
ABSCHLUSSKLAUSEL
Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Immoscal Immobilien
Süreyya Cal | Hauptstraße 95 | 76534 Baden-Baden
Tel.: 0172 7314023
E-Mail: info@immoscal.de
Internet: www.immoscal.de
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers beziehungsweise von Dritten. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Die Haftung des Maklers für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
GRUNDRISSE | FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage der vorliegenden Original- beziehungsweise Bestandsunterlagen digital oder KI-gestützt grafisch aufbereitet worden sein. Abweichungen hinsichtlich der tatsächlichen Flächen, Raumzuschnitte, Maße oder Darstellungen sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten, die genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf das gemeinschaftliche Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört kein eigenständiges Grundstück.
HINWEIS ZUM BAUJAHR
Die vorliegenden Bauakten dokumentieren die Errichtung beziehungsweise bauliche Neuordnung des Gebäudekomplexes in den Jahren 1983 bis 1985. Im Exposé wird daher das Baujahr 1984 zugrunde gelegt. Im Energieausweis ist abweichend das Baujahr 1994 angegeben. Das genaue Baujahr konnte von der zuständigen Behörde bislang nicht abschließend bestätigt werden.
HINWEIS ZUM DENKMALSCHUTZ
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäude, das gemäß der Bescheinigung der Stadt Gernsbach vom 18.08.2026 Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Altstadt Gernsbach“ nach § 19 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg ist. Das Gebäude unterliegt damit dem Ensembleschutz. Veränderungen des äußeren Erscheinungsbildes bedürfen grundsätzlich einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung und gegebenenfalls der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Die an das Grundstück angrenzende historische Stadt- und Zwingermauer ist darüber hinaus als „Stadtbefestigung“ nach § 2 Denkmalschutzgesetz geschützt. Kaufinteressenten wird empfohlen, geplante bauliche Veränderungen vorab mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde und der Wohnungseigentümergemeinschaft abzustimmen.
KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.
MAKLERPROVISION
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Immoscal Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien des vermittelten Rechtsgeschäfts, gegebenenfalls für diese auftretender Personen sowie wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.
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Objektanschrift
76593 Gernsbach (Lautenbach)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
ÜBER DEN DÄCHERN DER HISTORISCHEN ALTSTADT
Die Wohnung befindet sich in der historisch geprägten Altstadt von Gernsbach. Gewachsene Bebauung, kleine Gassen, die Nähe zur Murg und die bewaldeten Höhen des Murgtals bilden das besondere Umfeld dieses Standorts.
Die Eigentumswohnung liegt in einem Gebäude, das Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Altstadt Gernsbach“ ist und sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügt. Die angrenzende historische Stadt- und Zwingermauer ist als Kulturdenkmal geschützt.
Aus der Dachgeschosslage zeigt sich die Altstadt aus einer besonderen Perspektive: Der Blick reicht über die Dächer und die umliegende Bebauung bis zu den bewaldeten Höhen des Murgtals.
Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Murg und die Gernsbacher Innenstadt sind schnell erreicht.
Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im Bereich des Färbertors. Von dort führt der Weg über Treppen hinauf zur Kornhausstraße und in wenigen Gehminuten zum Haus. Dank der zentralen Lage lassen sich viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen.
So verbindet diese Lage zwei besondere Seiten Gernsbachs: das Leben mitten in der gewachsenen Altstadt und den Blick über ihre Dächer bis in die Landschaft des Murgtals.
Die Wohnung befindet sich in der historisch geprägten Altstadt von Gernsbach. Gewachsene Bebauung, kleine Gassen, die Nähe zur Murg und die bewaldeten Höhen des Murgtals bilden das besondere Umfeld dieses Standorts.
Die Eigentumswohnung liegt in einem Gebäude, das Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Altstadt Gernsbach“ ist und sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügt. Die angrenzende historische Stadt- und Zwingermauer ist als Kulturdenkmal geschützt.
Aus der Dachgeschosslage zeigt sich die Altstadt aus einer besonderen Perspektive: Der Blick reicht über die Dächer und die umliegende Bebauung bis zu den bewaldeten Höhen des Murgtals.
Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Murg und die Gernsbacher Innenstadt sind schnell erreicht.
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So verbindet diese Lage zwei besondere Seiten Gernsbachs: das Leben mitten in der gewachsenen Altstadt und den Blick über ihre Dächer bis in die Landschaft des Murgtals.
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Süreyya Cal
Adresse Scheuerner Str. 11
76593 Gernsbach
Deutschland
Telefon +49 (0) 7224-6589974 Email
Homepagehttp://www.immoscal.deUID-Nummer DE 167 722 830 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch "Vertretungsberechtigter:" Süreyya Cal "Berufsaufsichtsbehörde:" Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt am 26.10.2006, durch das Landratsamt Rastatt, Ordnungsamt: Am Schlossplatz 5, 76437 Rastatt Zuständige Aufsichtsbehörde "Berufskammer:" IHK Karlsruhe Bemerkung Online-Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Bei Fragen oder weiteren Anliegen wenden Sie sich bitte an info@immoscal.de
Inhaltlich verantwortlich lt. §5 TMG: Süreyya Cal
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei ...
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- AGB dieses Anbieters
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Der Firma Immoscal Immobilien, Scheuerner Str. 11, 76593 Gernsbach
1. Maklervertrag
Der Maklervertrag kommt mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebots mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Die Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 8 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er diese Kenntnis erlangt hat. Geschieht das nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an.
3. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des angestrebten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Provision
Unsere Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.
Diese Provision beträgt:
Beim An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, von Käufer und Verkäufer je 3% zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57%)
Erbbaurecht, berechnet vom Wert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten, vom Grundstückseigentümer und Erbberechtigten je 3% zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57%)
Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes (zahlbar vom Berechtigten) 1% zzgl.19% MwSt.
Bei Vermietung/Verpachtung zahlbar vom Mieter/Pächter/Eigentümer: je nach Bestellerprinzip
Bei Wohnräumen 2 Monatsmieten zzgl.19% MwSt. (vom Auftraggeber zu entrichten)
Bei Gewerberäumen 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Die gesamten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist für die Vermittlung oder den Nachweis zu zahlen. Sie ist mit Abschluss des Vertrages fällig. (Mitursächlichkeit genügt.) Sie ist 8 Tage nach Rechnungslegung zahlbar.
Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
5. Gleichwertigkeit
Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes in einer wie auch immer gearteten Form zwischen den Vertragsparteien.
6. Beurkundung
Der Makler hat Anspruch auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde und auf Teilnahme am Beurkundungstermin.
7. Haftung
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
8. Schlussbestimmungen
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.
9. Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Gernsbach.
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Immoscal Immobilien
Inh. Süreyya Cal
Scheuerner Str. 11
76593 Gernsbach
Telefon: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mob.: + 49 (0) 172 73 14 02
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info@immoscal.de
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