Beschreibung
03238 Gorden-Staupitz
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus in Gorden-Staupitz.
Das Wohnhaus (Typ EW65) wurde ca. 1984 in Massivbauweise auf dem 1.210 m² großen Grundstück errichtet.
Das EFH verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Obergeschoss sowie einen Dachspitzboden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 99 m², zzgl. ca. 8,5 m² im Keller.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Kellergeschoss:
- kleiner Flur,
- Kellerbad mit Dusche und Badewanne,
- Schlafzimmer,
- Werkstatt mit Nebenausgang zum Garten,
- Heizraum mit Brennofen,
- kleiner Wäschekeller mit Küche
Erdgeschoss:
- kleiner Flur mit Garderobe,
- Treppenhaus in das Ober- und Kellergeschoss,
- Küche,
- Durchgangszimmer (kleines Wohn-Esszimmer)
- großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang.
Obergeschoss:
- Badezimmer mit Badewanne,
- 2 Zimmer
- Büro.
Der Dachspitzboden wird als Abstell- und Lagerfläche genutzt.
Vom großzügigen Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Garage mit einem Stellplatz und Lager- und Stellfläche z.B. für Fahrräder.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Ausstattung
Die Fußböden sind im Erdgeschoss überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Im Obergeschoss wurden überwiegend Teppichböden verlegt. Im Kellergeschoss finden sich je nach Raum (Stein)Fliesen- und Teppichböden.
Im Objekt sind Holzkastenfenster verbaut.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage, die im Jahr 2009 errichtet wurde.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Schwerkraftzentralheizung mit einem Allesbrennerofen aus DDR Zeiten.
Lagebeschreibung
Gorden-Staupitz ist eine kleine Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster und liegt etwa 11 km nordwestlich von Lauchammer und etwa 15 km südöstlich der Kreisstadt Finsterwalde entfernt. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine überwiegend durch Land- und Forstwirtschaft geprägte Wirtschaftsstruktur aus. Über die umliegenden Bundesstraßen B169 und B96 sowie die nahegelegene Bundesautobahn A13 (Berlin–Dresden) besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Städte Lauchhammer, Finsterwalde und Senftenberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellen wichtige Versorgungs- und Arbeitsmarktzentren der Region dar. Der öffentliche Personennahverkehr wird überwiegend durch Busverbindungen sichergestellt, die Bushaltestelle befindet sich 400 m vom Objekt entfernt und ist in 6 min fußläufig erreichbar.
Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Gorden-Staupitz. Die unmittelbare Umgebung ist durch Wohnbebauung, landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich überwiegend in den umliegenden Städten und Gemeinden, insbesondere in Lauchhammer und Finsterwalde.
Insgesamt handelt es sich um eine eher einfache und ländliche Wohnlage.
Sonstiges
Baujahr: 1984
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Insolvenzverwalter im Zuge einer Nachlassregelung erworben werden.
Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.
2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.
Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
