Leben und Genießen! 4 Zimmer Wohnung in Idstein!

Sie suchen Ihren Wohntraum?
4 Zimmer in einer ruhigen Lage sind Ihnen wichtig?
Sie legen Wert auf eine moderne Einbauküche mit viel Platz?
Eine schöne Aussicht wäre fein?
Sie hätten gerne eine Garage mit Wallbox- Vorbereitung plus 2 Stellplätzen außen?

Diese Wohnung wird Sie begeistern!
Das große Wohnzimmer mit Aussicht auf das Idsteiner Land, Parkettboden und einem Elektrokamin bietet Ihnen und Ihren Gästen viel Platz und Gemütlichkeit.
Die offene Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, hier ist auch Platz für einen Essplatz.
Genießen Sie den großen Balkon mit einer schönen Aussicht auf Idstein, der Bodenbelag hier besteht aus Bangkirai- Holzbohlen.
2 Bäder, die beide schon renoviert wurden, stehen für Sie zur Verfügung.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren, gut eingerichteten Kleiderschrank und Platz für ein großes Bett.
2 weitere Schlafzimmer können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Die Garage mit gefliestem Boden verfügt über einen passenden Stromanschluss für eine Wallbox.
Zusätzlich gibt es 2 weitere Außenstellplätze. Garage und Stellplätze sind im Preis enthalten.
2 große Kellerräume zur privaten Nutzung und ein Wasch-/ Trockenraum für die Gemeinschaft stehen für die Wohnung zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten mit Wäschespinne zum Trocknen kann mit genutzt werden. Die Wohnung hat zum Teil schon neue Fenster erhalten.

- 127 m² Wohnfläche in gefühlter Hochparterre (1. Etage)
- 4 Zimmer
- Wohnzimmer mit Elektrokamin
- Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank
- 2 Bäder
- großer Balkon mit Aussicht über Idstein
- Zum Teil neue Fenster
- Parkett im Wohnzimmer
- Laminat in den Schlafräumen und angrenzendem Flur
- Fliesen in der Diele Küche und Bädern
- Markise
- 1 Garage mit Wallbox- Vorbereitung
- 2 Stellplätze außen
- Waschküche mit Trockenraum
- 2 große Kellerräume
- Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung liegt zentral in Idstein in ruhiger beliebter Wohnlage oberhalb von Idstein.
Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemeinbildenden Schulen und eine sehr gute Infrastruktur.
In Idstein ist auch der Stammsitz der Hochschule Fresenius, die auf eine über 160-jährige Tradition im Bildungsbereich zurückblickt.
Der Golfplatz in Idstein-Wörsdorf ist auf eine Kapazitätserweiterung ausgerichtet.
Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Idstein und im Stadtteil Wörsdorf liegen an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.
Durch die Altstadtsanierung ist die Stadt besonders für junge Familien attraktiver geworden. Mit einem weiteren Bevölkerungsanstieg ist zu rechnen.
Als erste Kommune im Rheingau-Taunus-Kreis und als eine der ersten in Hessen wurde Idstein im Jahr 2013 ausgezeichnet mit dem IHK-Gütesiegel „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Texte und Fotos:
Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung.
Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet.

Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!