*Reserviert* Vielseitige Doppelhaushälfte in Greven mit Wintergarten, Balkon und Garten

Diese Doppelhaushälfte in Greven bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen. Die vorhandene Aufteilung eröffnet dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer räumlichen Trennung der beiden Etagen.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, von dem aus die Küche gut erreichbar ist. Von der Küche besteht zudem der Zugang zum großzügigen Wintergarten, der den Wohnraum wirkungsvoll erweitert und einen schönen Übergang zum Garten schafft.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die zentrale Diele mit Treppenaufgang. Damit bietet das Erdgeschoss bereits alle wesentlichen Räume für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC und die zentral gelegene Diele vervollständigen das Raumangebot. Durch diese Ausstattung lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf weitgehend eigenständig nutzen.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem Keller-, Heizungs- und zwei weitere Nebenräume. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Der Gartenbereich bietet Platz für Aufenthalt und Freizeit im Freien und ist insbesondere durch den angrenzenden Wintergarten gut in den Wohnbereich eingebunden.

Insgesamt überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre flexible Grundrissgestaltung und die nahezu vollständig ausgestatteten Wohnebenen. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für eine größere Familie als auch für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten.

Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und praktische Ausstattungsmerkmale:

+ Ursprungsbaujahr: 1914 / Um-/.Anbau: 1970/ letzte Modernisierung: 2011
+ ca. 138 m² Wohnfläche
+ insgesamt 6 Zimmer
+ zwei Wohnebenen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
+ zwei Küchenbereiche
+ zwei Badezimmer
+ zusätzliches Gäste-WC
+ Wintergarten mit Zugang zum Garten
+ Balkon im Obergeschoss
+ Terrassen-/Hofbereich
+ großzügiger Garten
+ Garage
+ Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und innenstadtnahen Wohnlage von Greven. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen in den Alltag.

Greven ist mit seinen ca. 36.000 Einwohnern eine überschaubare, an der Ems gelegene, ausgesprochen lebendige Stadt. Eingegliedert sind die Ortsteile Reckenfeld, Gimbte und Schmedehausen. Zu einem hohen Freizeitwert tragen das landschaftlich schöne Umfeld, ein umfassendes Radwegenetz, die Ems, etliche Bäche und Seen und ein vielseitiges Kultur- und Sportangebot bei. Auch durch die ideale Lage zu Münster erfreut sich Greven einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Verkehrstechnisch angebunden ist Greven durch die Autobahn A1. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück liegt direkt vor den Toren der Stadt und ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer. Die Wohnungsgröße, die ruhige und zentrale Lage sowie die Aufteilung der Wohnung bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.