Top Kapitalanlage mit Hammer Rendite und viel Flair!
- Kaufpreis:1.300.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:1.738 m²
- Wohnfläche:626 m²
- Zimmer:19



























Bild 1 von 27Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3995698
Anbieter-ID: 190195
Standort
Adresse der Immobilie
78073 Bad Dürrheim (Biesingen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.300.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):626 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.738 m²
- Anzahl der Zimmer:19
- Anzahl der Badezimmer:13
- Anzahl der Stellplätze:17
- Baujahr:1582
- Objektzustand:Teil-/Vollsaniert
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):99.8 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1582
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Steinboden, Parkett, Dielen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Bei diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein besonders schönes, stilgerechtes und generalsaniertes Gebäude.
In den Jahren 2005 bis 2015 wurde es liebevoll und aufwendig saniert.
Das Gebäude verfügt über 12 1-2 Zimmer-Appartementwohnungen, welche seit längerer Zeit alle vermietet sind.
Drei der Apartmentwohnungen sind auf zwei Etagen, im Maisonette-Stil.
Jede dieser Wohnungen hat einen einmaligen Charme, die individuelle Gestaltung und die wunderschön herausgearbeiteten Balken geben dem besonders liebevoll gestalteten Gebäude eine schöne und warme Ausstrahlung.
Fast alle Wohnflächen der Appartements sind in sehr gutem Zustand.
Die gesamte Wohnfläche der Appartements beträgt ca. 530 qm.
Zusätzlich gibt es eine renovierte 4 Zimmer-Wohnung (Betreiberwohnung) mit ca. 96 qm, die auch als Betreiberwohnung oder Hausmeisterwohnung genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rustikale Gaststube, ebenfalls originalgetreu restauriert mit einem urigen Kachelofen (Grundofen), abtrennbarem Nebenraum und einem weiteren großen Saal mit Bühne sowie ein großer, angrenzender, überdachter Innenhof mit dekorativen Elementen aus altertümlichen Zeiten.
Hier ist Platz für große Events, Feiern, Hochzeiten und vieles mehr.
In diesen Räumlichkeiten finden laut Eigentümererfahrung mehr als 400 Gäste Platz für angenehme Stunden.
Der Innenhof bietet ein großes, spannendes Sammelsurium an seltenen Antiquitäten und einer weiteren Bühne und einem Backofen.
Angrenzend zum Innenhof befindet sich das Atelier, dies wird derzeit vom Eigentümer genutzt.
Zusätzlich erhalten Sie eine PV-Anlage mit 30 KW aus 2007, Einspeisvergütung ist derzeit ca. 12.000 Euro p.a.
Die Ölheizung aus 2012 wird noch neu eingebaut, weiterhin sind bereits Vorbereitungen getroffen eine Wärmepumpe einzubauen, falls erwünscht ist dies hier auch möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
In den Jahren 2005 bis 2015 wurde es liebevoll und aufwendig saniert.
Das Gebäude verfügt über 12 1-2 Zimmer-Appartementwohnungen, welche seit längerer Zeit alle vermietet sind.
Drei der Apartmentwohnungen sind auf zwei Etagen, im Maisonette-Stil.
Jede dieser Wohnungen hat einen einmaligen Charme, die individuelle Gestaltung und die wunderschön herausgearbeiteten Balken geben dem besonders liebevoll gestalteten Gebäude eine schöne und warme Ausstrahlung.
Fast alle Wohnflächen der Appartements sind in sehr gutem Zustand.
Die gesamte Wohnfläche der Appartements beträgt ca. 530 qm.
Zusätzlich gibt es eine renovierte 4 Zimmer-Wohnung (Betreiberwohnung) mit ca. 96 qm, die auch als Betreiberwohnung oder Hausmeisterwohnung genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rustikale Gaststube, ebenfalls originalgetreu restauriert mit einem urigen Kachelofen (Grundofen), abtrennbarem Nebenraum und einem weiteren großen Saal mit Bühne sowie ein großer, angrenzender, überdachter Innenhof mit dekorativen Elementen aus altertümlichen Zeiten.
Hier ist Platz für große Events, Feiern, Hochzeiten und vieles mehr.
In diesen Räumlichkeiten finden laut Eigentümererfahrung mehr als 400 Gäste Platz für angenehme Stunden.
Der Innenhof bietet ein großes, spannendes Sammelsurium an seltenen Antiquitäten und einer weiteren Bühne und einem Backofen.
Angrenzend zum Innenhof befindet sich das Atelier, dies wird derzeit vom Eigentümer genutzt.
Zusätzlich erhalten Sie eine PV-Anlage mit 30 KW aus 2007, Einspeisvergütung ist derzeit ca. 12.000 Euro p.a.
Die Ölheizung aus 2012 wird noch neu eingebaut, weiterhin sind bereits Vorbereitungen getroffen eine Wärmepumpe einzubauen, falls erwünscht ist dies hier auch möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 12 Apartmentwohnungen von ca. 27 qm bis ca. 65 qm
* eine zusätzliche 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 96 qm
* schöne Gaststube mit abtrennbarem Nebenzimmer
und großem Saal (ca. 37 qm + ca. 37 qm + ca. 114 qm)
* überdachter Innenhof
* Photovoltaikanlage mit ca. kWP 29,8
* Personenaufzug
* 17 PKW-Stellplätze
* Gewölbekeller
* stilgerechte Holzöfen
* Kühlhaus
* 13 Einbauküchen (elf davon sind neuwertig)
* Gastronomieküche
* eigener Brunnen auf dem Grundstück
* eine zusätzliche 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 96 qm
* schöne Gaststube mit abtrennbarem Nebenzimmer
und großem Saal (ca. 37 qm + ca. 37 qm + ca. 114 qm)
* überdachter Innenhof
* Photovoltaikanlage mit ca. kWP 29,8
* Personenaufzug
* 17 PKW-Stellplätze
* Gewölbekeller
* stilgerechte Holzöfen
* Kühlhaus
* 13 Einbauküchen (elf davon sind neuwertig)
* Gastronomieküche
* eigener Brunnen auf dem Grundstück
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem Teilort von Bad Dürrheim.
Die Gemeinde hat eine gute Anbindung zur Autobahn A81,
ebenso sind die nächsten umliegenden größeren Städte wie
Villingen-Schwenningen und Rottweil nicht weit entfernt.
Die Gemeinde hat eine gute Anbindung zur Autobahn A81,
ebenso sind die nächsten umliegenden größeren Städte wie
Villingen-Schwenningen und Rottweil nicht weit entfernt.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1582
17 x Stellplatz außen, 2 x Garage
Das Baujahr ist im Energieausweis mit 1582 angegeben, laut Eigentümer ist das Baujahr 1522.
Mieteinnahmen Wohnungen: jährlich derzeit ca. 90.000 Euro (ohne Nebenkosten)
Davon entfallen auf die PV-Anlage: 12.000 Euro jährlich. Dies entspricht dem Faktor 14 zum Kaufpreis.
Mögliche weitere Mieteinnahmen für den Gastrobereich (derzeit frei) mit Innenhof, für Events ca. 5.000 Euro pro Wochenende.
Bedeutet 10 Events pro Jahr = zusätzlich 60.000 Euro zu den Mieteinnahmen.
Somit sind lt. Eigentümer Mieteinnahmen von über 150.000 Euro/Jahr problemlos möglich, dies entspricht dem 8,7-fachen zum Kaufpreis!!!
Laut Eigentümer gab es bereits Anfragen für über 20 Events jährlich, ohne dass dafür geworben wird.
Endenergieverbrauch: 99,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1582
17 x Stellplatz außen, 2 x Garage
Das Baujahr ist im Energieausweis mit 1582 angegeben, laut Eigentümer ist das Baujahr 1522.
Mieteinnahmen Wohnungen: jährlich derzeit ca. 90.000 Euro (ohne Nebenkosten)
Davon entfallen auf die PV-Anlage: 12.000 Euro jährlich. Dies entspricht dem Faktor 14 zum Kaufpreis.
Mögliche weitere Mieteinnahmen für den Gastrobereich (derzeit frei) mit Innenhof, für Events ca. 5.000 Euro pro Wochenende.
Bedeutet 10 Events pro Jahr = zusätzlich 60.000 Euro zu den Mieteinnahmen.
Somit sind lt. Eigentümer Mieteinnahmen von über 150.000 Euro/Jahr problemlos möglich, dies entspricht dem 8,7-fachen zum Kaufpreis!!!
Laut Eigentümer gab es bereits Anfragen für über 20 Events jährlich, ohne dass dafür geworben wird.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien GmbH
Büro Villingen-Schwenningen
AnschriftHolzstraße 2
78054 Villingen-Schwenningen
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78073 Bad Dürrheim (Biesingen)
Deutschland
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Die Gemeinde hat eine gute Anbindung zur Autobahn A81,
ebenso sind die nächsten umliegenden größeren Städte wie
Villingen-Schwenningen und Rottweil nicht weit entfernt.
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ebenso sind die nächsten umliegenden größeren Städte wie
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
Ihr Ansprechpartner
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