Beschreibung
Ihr neues Zuhause in zentraler, ruhiger Lage. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet hervorragende Innenstadtlage mit ruhigem, grünem Wohnumfeld. Direkt neben dem Vincenzinum gelegen, bietet sie die perfekte Kombination aus kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und angenehmem Wohnumfeld. Mit ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und großzügigen Balkon mit schönem Blick. Die Modernisierungen der Jahre 2025/2026 verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten, die bereits im Kauf enthalten ist. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Pool, Grillplatz und Spielplatz steigern den Wohnwert. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank der guten Lage und des gepflegten Zustands bietet sie beste Voraussetzungen als wertstabile Kapitalanlage. Eine Garage kann optional für 20.000,-- Euro zusätzlich erworben werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Entdecken Sie ein Zuhause mit Charme, Komfort und nachhaltigem Wert.
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Ausstattung
* ca. 65 qm Wohnfläche
* 2,5 Zimmer mit großzügigem und gut nutzbarem Grundriss
* sehr helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit viel Tageslicht
* Balkon mit zusätzlichem Freiraum zum Entspannen
* Einbauküche für komfortables Wohnen
* Aufzug für bequemen und barrierearmen Zugang
* praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
* hochwertige Holzfenster mit 2-facher Verglasung
* Baujahr 1975
* zuletzt im Jahr 2025 modernisiert
* attraktive Gemeinschaftsanlage mit Pool und Sauna
* gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
* gemeinschaftlicher Grillplatz für gesellige Stunden
* separate Gemeinschaftsräume für Waschen und Trocknen
* Fahrradraum zur sicheren und praktischen Unterbringung
von Fahrrädern
* gepflegte Wohnanlage mit vielfältigen Möglichkeiten
für Freizeit, Erholung und Gemeinschaft.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Innenstadtlagen direkt neben dem Vincenzinum und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit ruhigem, grünem Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile und umliegenden Regionen. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und sehr guter Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv - urban leben und trotzdem ruhig wohnen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1975
