Gemütliches Zuhause am Bienwald – Haus mit Scheune, Hof und großem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit angebauter Scheune befindet sich auf einem ca. 642 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby.

Objektbeschreibung
Das Wohnhaus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine solide und teilweise modernisierte Ausstattung.

Erdgeschoss (EG):
Über eine Halbetage erreichen Sie ein modernisiertes Duschbad mit WC. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine großzügige, voll ausgestattete Arbeitsküche sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit modernem Holzofen.

Obergeschoss (OG):
Hier stehen vier Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein weiteres Duschbad mit WC zur Verfügung. Dieses Badezimmer befindet sich in einem nicht modernisierten Zustand. Ein großer Balkon mit Blick in den Innenhof ergänzt das Raumangebot.

Nebengebäude und Außenbereich
Die angebaute Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über:
• befahrbaren Innenbereich
• Werkstatt
• Heizraum
• große Abstellflächen sowie separate Abstellkammer
• Dachterrasse

Der Innenhof ist mit robustem Knochensteinpflaster versehen und über ein großes, zweiflügeliges Hoftor befahrbar. Hinter der Scheune befindet sich ein großzügiger Gartenbereich, derzeit als Wiese angelegt, mit zusätzlicher kleiner Sitzterrasse.

Es handelt sich insgesamt um ein vielseitiges Anwesen mit großzügigem Platzangebot, Scheune und Garten – ideal für Familien, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück verbinden möchten.

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Die Immobilie verfügt über eine umfassende und teilweise modernisierte Ausstattung:

• Moderne Hauseingangstür mit Glaseinsätzen und Mehrfachverriegelung
• Große Einbauküche mit elektrischen Geräten (ohne Kühlschrank), graue Arbeitsplatte
• Wohn-Essbereich mit zusätzlichem modernem Holzofen
• Modernisiertes Badezimmer mit WC im EG (deckenhoch gefliest im Duschbereich, moderne Großformatfliesen und im Waschbeckenbereich mit Fliesenspiegel)
• Zweites Badezimmer mit WC im DG (nicht modernisiert)
• Bodenbeläge: Vinyl (Küche), Laminat in Holzoptik (Wohnbereich), Fliesen (Bäder), PVC (Flur), massiver Holzdielenboden im DG
• Holzinnentüren in naturbelassener Optik
• Kunststofffenster (erneuert 2019) mit Rollläden und Einhebelbedienung
• Komplett erneuerte Elektroinstallation, Starkstromanschluss in der Scheune
• Großteils erneuerte Wasserleitungen
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Unterkellerung mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenan-schluss mit Podest und ausreichend Platz für einen Wäschetrockner)
• TV-Satellitenanlage, Telefon- und Internetanschluss sowie Glasfaser vorhanden
• Gedämmte oberste Geschossdecke
• Großer Speicher mit massiver Treppe zugänglich
• Zusätzliche Stauräume unter den Treppen

Heizung
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 mit Warmwasseraufbereitung.

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Schaidt, einem besonders naturnah gelegenen Teil von Wörth am Rhein. Schaidt liegt eingebettet am Rande des weitläufigen Bienwald und zeichnet sich durch seine ruhige, dörflich geprägte und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was eine hohe Wohnqualität sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Direkt vor der Haustür laden Felder, Wiesen und der Bienwald zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Trotz der naturnahen Lage verfügt Schaidt über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Wörth.

Die Region besticht durch ihre reizvolle Landschaft der Südpfalz mit ihrem milden Klima, der Nähe zu Frankreich sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Neben dem Bienwald bieten auch der Pfälzerwald und die Rheinauen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Insgesamt bietet Schaidt eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das Anwesen einschließlich der Einbauküche beträgt 350.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.

Hinweis:
Der Zuschnitt der Räume im Dachgeschoss wurde leicht verändert und entspricht nicht exakt den vorliegenden Planunterlagen.

Impressum

Christoph Derr
+49 721 377444, +49721377444, 0721/377444
DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.