Ruhiges Mehrfamilienhaus in Lünen-Brambauer zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück sowie einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer und überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse mit vielfältigen Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 76 m².

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 616 m² und bietet mit seinem großzügigen Außenbereich attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und individuellen Gartennutzung.

Die Immobilien verfügt über eine erneuerte Öl-Heizung aus November 2020. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über einen separaten Waschkeller sowie drei weitere Kellerräume, die reichlich Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, sodass komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden sind.

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger, die eine großzügige Immobilie mit drei separaten Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

- 291m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen

- 616m² Grundstück

- 1 Stellplatz und 1 Garage vorhanden

- Mehrgenerationenwohnen möglich

- Eigennutzung und Vermietung möglich

Lünen liegt nördlich von Dortmund am Übergang zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland. Die Stadt verbindet damit die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung einer urban geprägten Region mit dem naturnahen und teilweise ländlichen Charakter des südlichen Münsterlandes.

Im Westen grenzt Lünen an Waltrop, im Norden an Selm und Werne sowie im Osten an Bergkamen und Kamen. Durch die zentrale Lage im Kreis Unna sind sowohl Dortmund als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen ins Grüne. Besonders der nördliche Teil des Stadtgebietes ist durch weitläufige Landschaften und die Nähe zum Münsterland geprägt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz.

Lünen eignet sich daher besonders für Menschen, die eine ruhige und grüne Wohnlage schätzen, ohne auf die Vorzüge und Angebote des Ruhrgebietes verzichten zu möchten.

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Noah Hunk

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.