Wohnung für die große Familie, Mehrgenerationen oder Kapitalanlage? – Sie entscheiden

Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige und flexible Möglichkeiten. Familien profitieren von einem großzügigen Raumangebot und einer außergewöhnlichen Grundrissgestaltung, während Kapitalanleger die Renditestärke zu schätzen wissen.

Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Immobilie. Dieses Mehrfamilienhaus wurde in vier Einheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Wohneinheit wurde zusätzlich in drei weitere separate Wohneinheiten unterteilt und erfolgreich vermietet. Dank der vorhandenen Raumstruktur besteht die Möglichkeit, diese Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem weitläufigen Gesamtkonzept mit ca. 252 m² Wohnfläche zusammenzuführen, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Der ursprüngliche Fachwerkbereich beherbergt eine Wohneinheit über Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur südseitigen Loggia. Ergänzt wird sie durch einen Schlaf-, einen Arbeits- und einen Abstellraum, zwei Bäder sowie Drempel mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei die obere Wohnung zum 01.09.2026 frei wird. Bei der dann einzig noch vermieteten Wohnung im Erdgeschoss liegt bereits ein Aufhebungsvertrag vor, welcher die Kündigungsfrist von drei Monaten ab dem Notartermin einläutet. Eine Kündigung des Mietvertrages ist somit nicht von Nöten, da diese automatisch durch den geschlossenen Aufhebungsvertrag wirksam wird. Selbstverständlich kann der Mietvertrag auf Wunsch auch gerne übernommen werden. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich hierbei auf 300 EUR.

Kapitalanleger aufgepasst: Es besteht die Möglichkeit diese Wohnung aufgrund der üppigen Größe von ca. 252 m² als drei Mietwohnungen zu vermieten. Die hierfür erforderlichen technischen Anforderungen (separate Stromzähler, Gaszähler sowie ein eigener Zugang) sind bereits erfüllt.
Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich für die Wohnung im Erdgeschoss bei einer Neuvermietung auf ca. 6 EUR/m² (ca. 46 m²), für die Wohnung darüber auf ca. 7,50 EUR/m² (ca. 78 m²) und für die große Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf ca. 9 EUR/m² (128 m²). Hinzu kommen ca. 60 EUR für die Garage. Insgesamt ergibt dies ca. 2.073 EUR monatliche Mieteinnahmen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit einer Teilvermietung. Ausgehend von einer 100% Finanzierung mit ca. 5,5% (Zins und Tilgung) und abzüglich der nichtumlagefähigen Kosten, ergibt sich ein rechnerischer monatlicher Überschuss von ca. 265 EUR. Sofern Sie mehr Eigenkapital als lediglich für die Kaufnebenkosten einbringen, steigt entsprechend der monatliche Überschuss.

Die Erdgeschosswohnung im Anbau überzeugt durch die offene Gestaltung, viel Tageslicht, einer Küche mit Essplatz, abgetrenntem Schlafbereich und Duschbad.
Darüber liegt eine weitere Einheit mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Bad und einer als Schlafbereich genutzten Empore. Eine aktuell verschlossene, aber leicht reaktivierbare Verbindung zur Obergeschosswohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die angefügten Grundrisse zeigen sowohl den Ist-Zustand als auch mögliche Alternativen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 36 m² große Garage, nutzbar auch als Lager- oder Hobbyfläche. Ein separater Keller ist nicht vorhanden.

Diese Immobilie wird aktuell durch die Eigentümer selbst verwaltet. Die gesamten Betriebskosten für diese Wohnung betragen ca. 335 EUR monatlich (exklusive Heizkosten).

Die bisher angesparte Instandhaltungsrücklage für diese Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 46.000 EUR und die Zuführung dieser Wohneinheit dazu beträgt monatlich ca. 195 EUR.

Die nicht umlegbaren Kosten betragen monatlich ca. 9 EUR plus die 195 EUR Instandhaltungsrücklage, also insgesamt 204 EUR.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus inkl. Anbau in traditioneller Fachwerkbauweise mit massiven Gebäudeteilen (Anbau). Konkrete und zuverlässige Angaben über das Baujahr und entsprechende Erweiterungen liegen uns nicht vor. Das Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- sowie ausgebautes Dachgeschoss und beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Grundlage.

Das Dach wurde bereits gedämmt und trägt so zu einer verbesserten Energieeffizienz der Immobilie bei.

Die Beheizung erfolgt über drei separate Gas-Etagenheizungen aus den Baujahren 1995, 2003, und 2017. Der Grund hierfür ist, dass, wie bereits oben erwähnt, die Wohnung in der Vergangenheit und aktuell intern nochmal in drei Mietwohnungen unterteilt war. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, die Beheizung zu zentralisieren. Dadurch könnten künftig zwei Heizungsanlagen einschließlich der zugehörigen Gaszähler entfallen und Sie sparen laufende Kosten.

Die Warmwasserversorgung erfolgt je nach Wohneinheit über die jeweilige Heiztherme beziehungsweise einen Durchlauferhitzer.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kaltwasserzähler. Somit können alle Einheiten genau nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden.

Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung wurden größtenteils ab dem Jahr 1995 eingebaut und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Das Badezimmerfenster im Obergeschoss wurde vor kurzem erneuert. Der überwiegende Teil der Fenster verfügt über Rollläden. Im Obergeschoss sind diese ausschließlich elektrisch betrieben, während in den übrigen Bereichen sowohl elektrische als auch manuelle Rollläden vorhanden sind.

Die Elektroinstallationen stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Besonders praktisch sind die bereits vorhandenen drei separaten Unterverteilungen, wodurch jede Wohneinheit eigenständig mit Strom versorgt werden kann. Der Zustand ist in Ordnung.

Die Wasserleitungen wurden größtenteils bereits erneuert.

In den Wohnräumen wurden Vinyl-, Linoleum- und Parkettböden verlegt. Die unterschiedlichen Materialien verleihen den einzelnen Wohnbereichen eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie. Der Zustand ist gut.

Sämtliche Innentüren machen einen ansprechenden Eindruck.

Die gepflegten Wandoberflächen ermöglichen einen kurzfristigen Einzug. Individuelle Modernisierungen oder gestalterische Anpassungen können selbstverständlich nach den eigenen Vorstellungen vorgenommen werden.

Insgesamt stehen vier Baderäume zur Verfügung, sodass selbst bei einer Nutzung durch mehrere Parteien ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Die Bäder befinden sich teilweise in einem modernisierten und teilweise in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Dachgeschoss wurde der größte Teil der Badkeramik erneuert.

Darüber hinaus wurden im Rahmen verschiedener Modernisierungsmaßnahmen einzelne Heizkörper ausgetauscht.

Die vorhandene Einbauküche im Dachgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann vom Käufer kostenfrei übernommen werden. Einzelne Elektrogeräte wurden vor kurzem erneuert.

Im Wohnbereich des Dachgeschosses ist ein Kaminofen vorhanden. Dieser kann bei Bedarf weiter genutzt oder durch ein neueres Modell ersetzt werden.

Laut Verfügbarkeitsprüfung der Telekom ist eine Internetverbindung per DSL mit bis zu 250 Mbit/s möglich.

Die Immobilie befindet sich in Wermelskirchen, im Stadtteil Dhünn. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer gepflegten Nachbarschaft aus. Die Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und einer ruhigen, wohnfreundlichen Atmosphäre. Hier finden Sie ein Umfeld, in dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die Nähe zur Natur. Die nach Süden ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den vorhandenen Weitblick auf sich wirken zu lassen. Einem morgendlichen Frühstück an der frischen Luft steht somit nichts im Wege. Die ruhige Umgebung bietet zudem optimale Bedingungen, um nach Feierabend zu entspannen oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Für den Alltag profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bereits nach ca. 120 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen rund 3,1 km entfernt. Kindergärten befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Auch verschiedene Schulformen sind gut erreichbar: Die Grundschule liegt ca. 3,2 km entfernt, eine Realschule ca. 4,2 km, ein Gymnasium ca. 4,9 km sowie Sekundarschule und Gesamtschule jeweils ca. 6,8 km.

Das Zentrum von Wermelskirchen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten erreichen Sie in etwa 5,9 km. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 5,9 km Entfernung und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Spaziergänge und Wanderungen in der umliegenden Natur beginnen praktisch unmittelbar vor der Haustür. Auch ein Spielplatz ist mit rund 130 m Entfernung schnell erreichbar und bietet Familien mit Kindern zusätzlichen Komfort.

Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen, südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis, und umfasst die Ortsteile Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land. Mit knapp 36.000 Einwohnern ist Wermelskirchen eine Kleinstadt, die jedoch kulturell und musikalisch eine erstaunliche Vielfalt bietet.

Zu den besonderen Attraktionen der Stadt gehört die Große Dhünntalsperre, die größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, die teilweise auf dem Stadtgebiet von Wermelskirchen liegt. Ebenso beeindruckend ist die Sengbachtalsperre, die an der Stadtgrenze zu Wermelskirchen liegt und zahlreiche Wander- und Fahrradwege bietet, die Richtung Schloss Burg, Solingen und Leichlingen führen.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis und eine besonders schöne Café-Kultur mit bergischem Flair. Wermelskirchen profitiert außerdem von der sehr zentralen Lage zu den Großstädten Köln und Düsseldorf, was sowohl für Pendler als auch für Besucher sehr attraktiv ist.

Diese Stadt besticht nicht nur durch ihre malerische Landschaft und Natur, sondern auch durch ihre lebendige Kulturszene. Ob Musik, Theater oder lokale Feste – Wermelskirchen hat für jeden etwas zu bieten.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: KRE11WK.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
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