Beschreibung
Diese im Jahr 1962 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bayreuth und bietet mit ca. 107,05 m² Wohnfläche, 6 Zimmern sowie einem ausgebauten Dachboden viel Platz für individuelle Wohnideen.
Das Haus ist in einem sanierungsrückstau, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Die grundlegende Bausubstanz ist vorhanden und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die ein Eigenheim mit Charakter suchen und bereit sind, die Innenbereiche schrittweise zu modernisieren.
Ausstattung
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Die Heizungsanlage sollte erneuert und der Innenausbau modernisiert werden.
Gerade dadurch besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.
In der Küche befindet sich derzeit eine Dusche. Diese wurde nachträglich eingebaut, da der damalige Eigentümer aufgrund eingeschränkter Mobilität die Treppe ins Obergeschoss nicht mehr bewältigen konnte.
Die Dusche kann bei Bedarf problemlos wieder entfernt werden, sodass die Küche wieder entsprechend ihrer ursprünglichen Nutzung gestaltet werden kann.
-Großzügige 6-Zimmer-Aufteilung
-Ca. 107,05 m² Wohnfläche
-Ca. 306 m² Grundstück
-Ausgebauter Dachboden
-Solide Basis für eine umfassende Modernisierung
-Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
-Interessantes Potenzial für Familien und Eigennutzer
-Küche mit nachträglich eingebauter Dusche – bei Bedarf rückbaubar
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Brahmstraße 70 im Bayreuther Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bayreuth bietet als Universitäts-, Kultur- und Festspielstadt eine hohe Lebensqualität und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dem Wohnumfeld gut erreichbar.
Auch die Bayreuther Innenstadt ist gut erreichbar. Durch die Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Der Anschluss an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht zudem eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg, Bamberg, Hof und Kulmbach.
Die Wohnlage eignet sich insbesondere für Familien und Eigennutzer, die die Vorteile des Wohnens in Bayreuth mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 268.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Bilder zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.
Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.
Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.
