Montabaur, Erstbezug nach Sanierung *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

Objektnummer 2-3111: Montabaur, Erstbezug nach Sanierung:

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im historischen Gebäude „Alte Kellerei“, das aufwendig und hochwertig saniert wurde.
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Einheit im 2. Stock des historischen Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt ca. 47,29m² und teilt sich in einen offenen Wohn- Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Flur auf. Die Möglichkeit im Freien zu sitzen hat man auf der Empore des Treppenturms, direkt vor dem Wohnungseingang. Ein Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Der planende und bauleitende Architekt, der das Vorhaben betreute, hat sich mit seinem Büro seit über 20 Jahren ausschließlich auf die sach- und fachgerechte Sanierung und den Umbau von historischen Fachwerkgebäuden spezialisiert.

Das Grundstück gliedert sich in die beiden Gebäude Alte Kellerei und Neubau sowie den Innenhof auf.
Im Fachwerkhaus befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit (Ladenlokal oder Büronutzung), welche über die Haustüre
am straßenseitigen Giebel erschlossen wird. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich drei Wohneinheiten.
Im Neubau befinden sich im Erdgeschoss der Hausanschluss- / Heizungsraum, das WC der Gewerbeeinheit (Erdgeschoss Fachwerkhaus), sowie abschließbare Abstellmöglichkeiten für die vier Wohneinheiten. Oberhalb des Erdgeschosses befindet sich eine zweigeschossige Wohneinheit.
Im Innenhof befindet sich ein dreigeschossiger, stählerner Treppenturm, über den die Erschließung zu den Wohneinheiten erfolgt.

Grundstücksfläche: ca. 121m²

Kaufpreis: 232.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnung und virtuellem 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Ausstattung der Wohnungen erfolgte durchweg ausschließlich mit sehr hochwertigen und langlebigen Materialien und Baustoffen, wie z. B.:
- Echtholz Massivparkett Eiche mit geölter Oberfläche
- Denkmalgerechte Holzfenster aus Eiche mit aufgelegten Echtholzsprossen
- Hochwertige Armaturen und Sanitärartikel
- Glastürabtrennungen der Duschen
- Duschtassen der Fa. Bette - mit umgelegten Metallrand - somit DAUERHAFT dicht und KEINE Silikonfugen in der Fuge zw. Duschtasse und aufgehenden Umfassungswänden
- In den Wohnungen wurden teilweise von einem Restaurator aufgearbeitete historische Türblätter wiederverwendet

Die Sanierung erfolgte vorderrangig und bewusst mit ökologischen bzw. nachwachsenden Rohstoffen, wie z.B.:
- Ausmauerung der Gefache mit Lehmziegel mit Lehm als Mauermörtel
- Innendämmung mit Holzweichfaserplatten
- Lehm Innenputz
- Einblasdämmung aus Cellulose
- Flachs, Leinöl etc.

Die moderne Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Wandflächenheizung; im Badezimmer Fußbodenheizung.

Das Grundstück liegt in der mittelalterlichen Altstadt von Montabaur an der Judengasse, einer Paralellstraße zur Fußgängerzone. Vor der östlichen Traufseite des Fachwerkhauses befindet sich der Karoline-Kahn-Platz, welcher im Rahmen der Sanierung des Stadtkerns 2018 neu gestaltet wurde - mit teilweise parkähnlichen Flächen mit Sitzgelegenheiten zum Verweilen. Mit der Stadtmauer, den umgebenden Fachwerkhäusern und der Kirche als historische Bauten, sowie dem weiten Blick über das östlich angrenzende Gelbbachtal und dem Himmelfeld hat dieser öffentliche Raum eine hohe städtebauliche und freiräumliche Qualität. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilit auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.