Zweifamilienhaus mit großzügigem Wohnangebot in Muthmannsreuth
- Kaufpreis:279.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:593 m²
- Wohnfläche:212 m²
- Zimmer:8
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Immo-ID: 3997777
Anbieter-ID: 32333
Standort
Adresse der Immobilie
Höhe Manne 7
95503 Hummeltal (Moritzreuth)
Deutschland
Standort erkunden 95503 Hummeltal (Moritzreuth)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:279.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57
(mit Mwst: ja) - Carport (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):212 m²
- Grundstücksfläche (m²):593 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Schlafzimmer:6
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1965
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:06.08.2036
- Wert in KWh/(m²a):238.10 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Laminat, Kunstoffboden
- Kamin:Kamin vorhanden
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Carport
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus überzeugt mit insgesamt 212 m² Wohnfläche und einer großzügigen Aufteilung auf zwei Einheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt mit einer einladenden Diele. Das gemütliche Wohnzimmer und die separate Essküche bieten viel Platz für gemeinsames Beisammensein. Ein großes Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot. Das Kinderzimmer bietet direkten Zugang zum weitläufigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Bad und WC sind voneinander getrennt. Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein großer Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie die Diele schaffen auf dieser Ebene ausreichend Platz. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei geräumige Zimmer zur Verfügung. Ein weiteres Bad mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Flur punktet zudem mit praktischem Stauraum. Das Untergeschoss umfasst neben dem Heizungsraum vier Kellerräume. Ein Keller ist bereits in zwei separate Abteile für die jeweiligen Wohnungen unterteilt. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Der liebevoll bepflanzte Garten mit Teich grenzt unmittelbar an die unverbaubare Natur an. Das gesamte Grundstück ist durch eine Hanglage geprägt. Ein Carport mit anschließendem Geräteraum sowie ein Außenstellplatz gehören zum Objekt.
Erneuert wurden die Fenster teilweise im Jahr 2009.
Erneuert wurden die Fenster teilweise im Jahr 2009.
Ausstattung
- zwei eigenständige Einheiten mit ca. 76 m² im Erdgeschoss und ca. 136 m² über Ober- und Dachgeschoss
- eigene Balkone für beide Bereiche
- Einbauküche in der oberen Wohnung inklusive
- Massivbauweise, vollständig unterkellert
- liebevoll bepflanzter Garten mit Terrasse in Südost-Ausrichtung
- Carport mit Geräteraum und Außenstellplatz
- eigene Balkone für beide Bereiche
- Einbauküche in der oberen Wohnung inklusive
- Massivbauweise, vollständig unterkellert
- liebevoll bepflanzter Garten mit Terrasse in Südost-Ausrichtung
- Carport mit Geräteraum und Außenstellplatz
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im idyllischen Gemeindeteil Muthmannsreuth mitten in der reizvollen Landschaft der Fränkischen Schweiz. Zahlreiche Wanderwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Natur zu erkunden. Eine Bushaltestelle ist unmittelbar vor dem Haus und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich im nahegelegenen Mistelbach, etwa 10 Fahrminuten entfernt. Noch näher liegen in Hummeltal eine Pizzeria, eine Bäckerei, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten. Nach Bayreuth gelangt man in rund 20 Minuten.
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
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Winkler & Brendel Immobilien GbR
Herr Jörg Brendel
AnschriftBrandenburger Straße
95448 Bayreuth
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- Winkler & Brendel Immobilien Gbr
Klaus Winkler und Jörg Brendel
Adresse Brandenburger Straße 49
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Deutschland
Telefon +49 (0)921 / 1512090 Fax +49 (0)921 / 15120990 Email
Homepagehttp://www.winklerundbrendel.deUID-Nummer DE293781209 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Zuständige Aufsichtsbehörde Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Bemerkung Bei WINKLER & BRENDEL Immobilien sind Sie mit Ihrem Wunsch nicht einfach nur eine Kundennummer. Wir sehen die Person und die Bedürfnisse des Menschen, der uns den Auftrag gibt, die für ihn geeignete Immobilie zu finden oder seine Immobilie zu verkaufen. Die individuell maßgeschneiderte, bis ins Detail durchdachte Komplettabwicklung des Projektes ist uns dabei ebenso wichtig wie eine ausgesprochene Serviceorientierung für unsere Kunden.
Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen, das aufgrund seines außergewöhnlichen Engagements für seine Kunden schon oft weiterempfohlen wurde. Darauf sind wir sehr stolz – genauso wie auf die Tatsache, dass wir nicht selten von unseren Kunden sogar die Haus- oder Wohnungsschlüssel ausgehändigt bekommen, um die Immobilie potenziellen Interessenten zu zeigen. Ein Vertrauensbeweis und eine hohe Verantwortung, die wir zu schätzen wissen!
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