CHARMANTE, RUHIG GELEGENE DG-MAIS.-3-RWG M. 2 BK U. TG-Stellpl. IM BELIEBTEN LPZ.-LIEBERTWOLKWITZ

Die schöne, gepflegte Maisonettewohnung in Leipzig/ Liebertwolkwitz verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich in einem sehr soliden Gesamtzustand und bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Dank der Maisonette-Aufteilung entstehen klare Wohn- und Rückzugsbereiche, die ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Fläche ermöglichen. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte sowie zeitlose Optik.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Ost- und Südausrichtung: ideal, um die Morgensonne zu genießen und über den Tag hinweg helle Wohnräume zu erleben.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der die Alltagstauglichkeit der Immobilie deutlich erhöht. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und vermittelt ein gepflegtes, solides Wohnumfeld.

Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz (Duplex) sowie der sich im Kellerbereich befindliche Fahrradraum und Trockenraum runden das tolle Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit sowohl für Käufer mit langfristiger Planung als auch als interessante Kapitalanlage im beliebten Speckgürtel Leipzig-Liebertwolkwitz.

- Schicke 3-Raum-DG-Maisonette-Wohnung mit zwei Eingangsbereichen (3.OG u. DG, WE137)
- untere Ebene: Tageslichtbad, Küche, Wohn- und Arbeitszimmer
- obere Ebene: Schlafzimmer mit Bürobereich inkl. Einbauschrank sowie Schreibtisch
- 2 Balkone (1xSüdausrichtung - Zugang vom Wohnzimmer/ 1xOstausrichtung - Zugang vom Arbeits-/ Kinderzimmer)
- Tageslichtbad mit Wanne, WM-Anschluss, Waschtisch, WC
- Laminat-/ Fliesenboden
- weiße Kunststofffenster (2-fach-verglast)
- Velux-Sonnenschutz-Wärmerollos in der 2. Ebene
- Fahrradraum
- Waschmaschinen-/ Trockenraum
- Kellerabteil

aktuelle Erhaltungsrücklage WEG: 263.222,-€
- TG-Stellplatz Nr. 188 (Duplex)

Der Kauforeis ist evtl. noch verhandelbar!

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Leipzig im südöstlich gelegenen Stadtteil Liebertwolkwitz – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit angenehmem Vorortcharakter und viel Grün im direkten Umfeld. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist komfortabel: Das Stadtzentrum liegt in einer Entfernung von rund 9,5 km und ist je nach Verkehrslage schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der Umgebung: Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind jeweils innerhalb weniger Kilometer erreichbar; ein Gymnasium liegt in etwa 6,4 km Entfernung.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in rund 1,6 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region. Insgesamt vereint der Standort naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Die Bushaltestwelle nach Leipzig / zum S-Bahn Anschluss erreicht man in wenigen Minuten. In die Leipziger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, ebenso in das Naherholungsgebiet Naunhofer Forst mit dem Markleeberger See.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.
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