Großzügiges Familienhaus m. Wintergarten, Einliegerwohnung, ca. 1.080 qm Traumgrundstück b. Nürnberg
- Kaufpreis:859.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.080 m²
- Wohnfläche:250 m²
- Zimmer:7
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Immo-ID: 3997809
Anbieter-ID: 215028
Standort
Adresse der Immobilie
90542 Eckental (Eckenhaid)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:859.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):250 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.080 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1995
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):122.6 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1995
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem großzügigen Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein außergewöhnlich großes Grundstück auf harmonische Weise verbindet.
In ruhiger Wohnlage von Eckenhaid, einem beliebten Ortsteil von Eckental, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 250 qm Wohnfläche. Das Haus steht auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit ca. 1.080 qm Fläche und bietet viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen.
Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre der lichtdurchfluteten Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Ein hochwertiger Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre. Die offene Verbindung zur Küche macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für Familie und Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Wintergarten über zwei Ebenen mit ca. 70 qm Fläche, der zusätzlichen Wohnraum mit außergewöhnlichem Flair schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Whirlpool Badewanne und neu renovierter Dusche. Eine großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich und bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort.
Das Untergeschoss überzeugt mit weiteren besonderen Annehmlichkeiten: Ein Wellnessbereich mit Sauna sorgt für Entspannung im eigenen Zuhause. Zusätzlich befindet sich hier eine separate Einliegerwohnung mit Bad, die sich ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen eignet.
Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort, ideal für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit moderner Technik verbinden möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
In ruhiger Wohnlage von Eckenhaid, einem beliebten Ortsteil von Eckental, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 250 qm Wohnfläche. Das Haus steht auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit ca. 1.080 qm Fläche und bietet viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen.
Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre der lichtdurchfluteten Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Ein hochwertiger Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre. Die offene Verbindung zur Küche macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für Familie und Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Wintergarten über zwei Ebenen mit ca. 70 qm Fläche, der zusätzlichen Wohnraum mit außergewöhnlichem Flair schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Whirlpool Badewanne und neu renovierter Dusche. Eine großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich und bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort.
Das Untergeschoss überzeugt mit weiteren besonderen Annehmlichkeiten: Ein Wellnessbereich mit Sauna sorgt für Entspannung im eigenen Zuhause. Zusätzlich befindet sich hier eine separate Einliegerwohnung mit Bad, die sich ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen eignet.
Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort, ideal für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit moderner Technik verbinden möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 250 qm
Grundstück: ca. 1.080 qm
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: vorhanden
Etagen: 3
Garage: Doppelgarage
Highlights der Immobilie
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Speckstein-Kaminofen
- hochwertiger Wintergarten über zwei Ebenen (ca. 70 qm)
- sonnige Terrasse und weitläufiger Garten
- Dachterrasse im Obergeschoss
- hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Feinsteinzeug
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss
- separate Einliegerwohnung mit Bad im Kellerbereich
- Klimaanlage
- teilweise Fußbodenheizung (Wintergarten und Bad OG)
Energie & Technik
- Öl-Zentralheizung
- zusätzlicher Holzofen
- Solarunterstützung
- Energieverbrauch: 122,6 kWh/(qm*a)
- Energieeffizienzklasse: D
Photovoltaikanlagen
- PV-Anlage 8 kWp mit attraktiver Einspeisevergütung
von ca. 300 Euro/Monat
- PV-Anlage 11 kWp auf der Doppelgarage
zur Eigenstromnutzung
- Stromspeicher ca. 10 kW
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
Außenbereich
- großzügiger Garten mit ca. 400 qm Gartenanteil
- eingewachsener Baumbestand mit Obstbäumen
- sonnige Terrasse
- Dachterrasse
- Doppelgarage mit ca. 50 qm Fläche
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 250 qm
Grundstück: ca. 1.080 qm
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: vorhanden
Etagen: 3
Garage: Doppelgarage
Highlights der Immobilie
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Speckstein-Kaminofen
- hochwertiger Wintergarten über zwei Ebenen (ca. 70 qm)
- sonnige Terrasse und weitläufiger Garten
- Dachterrasse im Obergeschoss
- hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Feinsteinzeug
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss
- separate Einliegerwohnung mit Bad im Kellerbereich
- Klimaanlage
- teilweise Fußbodenheizung (Wintergarten und Bad OG)
Energie & Technik
- Öl-Zentralheizung
- zusätzlicher Holzofen
- Solarunterstützung
- Energieverbrauch: 122,6 kWh/(qm*a)
- Energieeffizienzklasse: D
Photovoltaikanlagen
- PV-Anlage 8 kWp mit attraktiver Einspeisevergütung
von ca. 300 Euro/Monat
- PV-Anlage 11 kWp auf der Doppelgarage
zur Eigenstromnutzung
- Stromspeicher ca. 10 kW
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
Außenbereich
- großzügiger Garten mit ca. 400 qm Gartenanteil
- eingewachsener Baumbestand mit Obstbäumen
- sonnige Terrasse
- Dachterrasse
- Doppelgarage mit ca. 50 qm Fläche
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Eckenhaid der Marktgemeinde Eckental im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Eckental zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im Großraum Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im Gemeindegebiet.
Der Bahnhof Eschenau bietet eine direkte Anbindung an die Metropolregion. Von hier aus erreichen Sie die Stadt Nürnberg in etwa 25 Minuten. Auch die Universitätsstadt Erlangen ist in rund 25 Minuten erreichbar.
Die Nähe zur landschaftlich reizvollen Region der Fränkischen Schweiz sowie zum Sebalder Reichswald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Entfernungen im Überblick
Bildung und Betreuung:
Kindergarten Eckenhaid: ca. 1,2 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Grundschule Eckenhaid: ca. 1,3 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Mittelschule Eckental: ca. 3,5 km, ca. 6 Minuten mit Auto
Gymnasium Eckental: ca. 3,8 km, ca. 7 Minuten mit Auto
Einkauf und Versorgung:
Supermarkt (z.B. REWE / EDEKA): ca. 1,5 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Bäckerei / Metzgerei: ca. 1,3 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Apotheke / Ärztezentrum: ca. 1,6 km, ca. 4 Minuten mit Auto
Drogeriemarkt: ca. 3 km, ca. 6 Minuten mit Auto
Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 300 m, ca. 4 Minuten zu Fuß
Bahnhof Eschenau: ca. 1,6 km, ca. 4 Minuten mit Auto
Bundesstraße B2: ca. 8 Minuten mit Auto
Autobahn A3/A9: ca. 20 Minuten mit Auto
Eckental zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im Großraum Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im Gemeindegebiet.
Der Bahnhof Eschenau bietet eine direkte Anbindung an die Metropolregion. Von hier aus erreichen Sie die Stadt Nürnberg in etwa 25 Minuten. Auch die Universitätsstadt Erlangen ist in rund 25 Minuten erreichbar.
Die Nähe zur landschaftlich reizvollen Region der Fränkischen Schweiz sowie zum Sebalder Reichswald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Entfernungen im Überblick
Bildung und Betreuung:
Kindergarten Eckenhaid: ca. 1,2 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Grundschule Eckenhaid: ca. 1,3 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Mittelschule Eckental: ca. 3,5 km, ca. 6 Minuten mit Auto
Gymnasium Eckental: ca. 3,8 km, ca. 7 Minuten mit Auto
Einkauf und Versorgung:
Supermarkt (z.B. REWE / EDEKA): ca. 1,5 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Bäckerei / Metzgerei: ca. 1,3 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Apotheke / Ärztezentrum: ca. 1,6 km, ca. 4 Minuten mit Auto
Drogeriemarkt: ca. 3 km, ca. 6 Minuten mit Auto
Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 300 m, ca. 4 Minuten zu Fuß
Bahnhof Eschenau: ca. 1,6 km, ca. 4 Minuten mit Auto
Bundesstraße B2: ca. 8 Minuten mit Auto
Autobahn A3/A9: ca. 20 Minuten mit Auto
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Wellnessbereich und eigener Energieerzeugung.
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten: dieses Haus bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Endenergiebedarf: 122,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Wellnessbereich und eigener Energieerzeugung.
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten: dieses Haus bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
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Objektanschrift
90542 Eckental (Eckenhaid)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Eckenhaid der Marktgemeinde Eckental im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Eckental zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im Großraum Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im Gemeindegebiet.
Der Bahnhof Eschenau bietet eine direkte Anbindung an die Metropolregion. Von hier aus erreichen Sie die Stadt Nürnberg in etwa 25 Minuten. Auch die Universitätsstadt Erlangen ist in rund 25 Minuten erreichbar.
Die Nähe zur landschaftlich reizvollen Region der Fränkischen Schweiz sowie zum Sebalder Reichswald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Entfernungen im Überblick
Bildung und Betreuung:
Kindergarten Eckenhaid: ca. 1,2 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Grundschule Eckenhaid: ca. 1,3 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Mittelschule Eckental: ca. 3,5 km, ca. 6 Minuten mit Auto
Gymnasium Eckental: ca. 3,8 km, ca. 7 Minuten mit Auto
Einkauf und Versorgung:
Supermarkt (z.B. REWE / EDEKA): ca. 1,5 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Bäckerei / Metzgerei: ca. 1,3 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Apotheke / Ärztezentrum: ca. 1,6 km, ca. 4 Minuten mit Auto
Drogeriemarkt: ca. 3 km, ca. 6 Minuten mit Auto
Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 300 m, ca. 4 Minuten zu Fuß
Bahnhof Eschenau: ca. 1,6 km, ca. 4 Minuten mit Auto
Bundesstraße B2: ca. 8 Minuten mit Auto
Autobahn A3/A9: ca. 20 Minuten mit Auto
Eckental zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im Großraum Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im Gemeindegebiet.
Der Bahnhof Eschenau bietet eine direkte Anbindung an die Metropolregion. Von hier aus erreichen Sie die Stadt Nürnberg in etwa 25 Minuten. Auch die Universitätsstadt Erlangen ist in rund 25 Minuten erreichbar.
Die Nähe zur landschaftlich reizvollen Region der Fränkischen Schweiz sowie zum Sebalder Reichswald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Entfernungen im Überblick
Bildung und Betreuung:
Kindergarten Eckenhaid: ca. 1,2 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Grundschule Eckenhaid: ca. 1,3 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Mittelschule Eckental: ca. 3,5 km, ca. 6 Minuten mit Auto
Gymnasium Eckental: ca. 3,8 km, ca. 7 Minuten mit Auto
Einkauf und Versorgung:
Supermarkt (z.B. REWE / EDEKA): ca. 1,5 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Bäckerei / Metzgerei: ca. 1,3 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Apotheke / Ärztezentrum: ca. 1,6 km, ca. 4 Minuten mit Auto
Drogeriemarkt: ca. 3 km, ca. 6 Minuten mit Auto
Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 300 m, ca. 4 Minuten zu Fuß
Bahnhof Eschenau: ca. 1,6 km, ca. 4 Minuten mit Auto
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Autobahn A3/A9: ca. 20 Minuten mit Auto
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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