Top renovierte, ruhige und helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon - geräumiger TG-Stellplatz inklusive!
- Kaufpreis:339.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:90 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3999529
Anbieter-ID: 279218
Standort
Adresse der Immobilie
91126 Schwabach (Forsthof)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:339.000,00 EUR
- Hausgeld:293,67 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):90 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1982
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):109.8 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1982
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Tiefgarage
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche überzeugt durch ihre helle, freundliche, Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss mit viel Raum zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten der Wohnung im 1. OG einer ruhigen Wohnanlage spürt man ein angenehmes Wohngefühl und befindet sich in einem geräumigen Flur von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Auch ein Kaminanschluss befindet sich im Flur.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die auf den Bildern ersichtlichen Öfen in Flur und Wohnzimmer von den Eigentümern mit umgezogen werden.
Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon.
Die voll ausgestattete Küche sowie der geräumige Schlafzimmerschrank verbleiben ohne Aufpreis in der Wohnung.
Das geräumige Schlafzimmer sowie das Gäste-/Kinderzimmer liegen auf der Nordseite der Wohnung.
Zudem erwartet Sie ein Bad mit Duschwanne, WC und Fenster.
Genial sind das zusätzliche Gäste-WC und der kleine Abstellraum.
Die gepflegte Wohnung wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen erneuert.
So wurden z. B. teilweise neue Venylböden verlegt, in 2023 die alten Fenster gegen 3-fach isolierverglaste Fenster getauscht und das Badfenster neu eingebaut.
Zuvor wurden bereits die neuen weißen Innentüren eingebaut.
Auch ein geräumiger, langer Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Hier können Sie problemlos auch ihre Reifen oder ein Fahrrad mit abstellen.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine gute Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Bei Interesse bitte beachten:
- komplette Kontaktanfrage (Bearbeitung nur mit Anschrift und Telefonnummer) an uns senden
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé
- Lageprüfung vornehmen
- Kontaktaufnahme für Fragen bzw. zur Terminvereinbarung
Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf auch einen seriösen und unabhängigen Finanzierer.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Bereits beim Betreten der Wohnung im 1. OG einer ruhigen Wohnanlage spürt man ein angenehmes Wohngefühl und befindet sich in einem geräumigen Flur von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Auch ein Kaminanschluss befindet sich im Flur.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die auf den Bildern ersichtlichen Öfen in Flur und Wohnzimmer von den Eigentümern mit umgezogen werden.
Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon.
Die voll ausgestattete Küche sowie der geräumige Schlafzimmerschrank verbleiben ohne Aufpreis in der Wohnung.
Das geräumige Schlafzimmer sowie das Gäste-/Kinderzimmer liegen auf der Nordseite der Wohnung.
Zudem erwartet Sie ein Bad mit Duschwanne, WC und Fenster.
Genial sind das zusätzliche Gäste-WC und der kleine Abstellraum.
Die gepflegte Wohnung wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen erneuert.
So wurden z. B. teilweise neue Venylböden verlegt, in 2023 die alten Fenster gegen 3-fach isolierverglaste Fenster getauscht und das Badfenster neu eingebaut.
Zuvor wurden bereits die neuen weißen Innentüren eingebaut.
Auch ein geräumiger, langer Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Hier können Sie problemlos auch ihre Reifen oder ein Fahrrad mit abstellen.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine gute Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Bei Interesse bitte beachten:
- komplette Kontaktanfrage (Bearbeitung nur mit Anschrift und Telefonnummer) an uns senden
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé
- Lageprüfung vornehmen
- Kontaktaufnahme für Fragen bzw. zur Terminvereinbarung
Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf auch einen seriösen und unabhängigen Finanzierer.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Diese helle und schön renovierte Wohnung wurde lange Jahre im Eigentum bewohnt und ist wie folgt ausgestattet:
* 3-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen (innen weiß)
neu in 2023
* weiße neue Innentüren ca. 2016
* gemütlicher Balkon mit Markise (wurde zu 1/2 als Wohnfläche
berücksichtigt)
* Fliesen, Parkett bzw. Vinylboden in allen Wohnräumen
* Bad mit Fenster, Duschwanne, WC, Waschbecken
* separates Gäste-WC mit Waschbecken
* komplette Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Mikrowelle,
Kühl- und Gefrierschrank verbleibt in der Wohnung und ist im
Kaufpreis bereits enthalten
* Kellerabteil im Untergeschoss
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bereits enthalten
* Wasch- und Trockenraum im Keller
* Fahrradabstellraum
* Anschluss für Kaminofen
* die beiden auf den Bildern ersichtlichen Öfen
werden mitgenommen
* Schlafzimmerschrank verbleibt in der Wohnung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* 3-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen (innen weiß)
neu in 2023
* weiße neue Innentüren ca. 2016
* gemütlicher Balkon mit Markise (wurde zu 1/2 als Wohnfläche
berücksichtigt)
* Fliesen, Parkett bzw. Vinylboden in allen Wohnräumen
* Bad mit Fenster, Duschwanne, WC, Waschbecken
* separates Gäste-WC mit Waschbecken
* komplette Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Mikrowelle,
Kühl- und Gefrierschrank verbleibt in der Wohnung und ist im
Kaufpreis bereits enthalten
* Kellerabteil im Untergeschoss
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bereits enthalten
* Wasch- und Trockenraum im Keller
* Fahrradabstellraum
* Anschluss für Kaminofen
* die beiden auf den Bildern ersichtlichen Öfen
werden mitgenommen
* Schlafzimmerschrank verbleibt in der Wohnung
* Glasfaseranschluss vorhanden
Lagebeschreibung
Schwabach, südlich von Nürnberg gelegen, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem prächtigen Rathaus lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, eine Vielzahl an Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Stadtpark und die umliegenden Wälder und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen, sowohl über die A6 als auch über die S-Bahn, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und anderen umliegenden Städten. Schwabach ist ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Das Hausgeld wird vierteljährlich entrichtet. Aktuell beträgt dieses vierteljährlich 881 Euro. Darin enthalten sind vierteljährlich 119,05 Euro Rücklagen Vorauszahlung.
Endenergieverbrauch: 109,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Das Hausgeld wird vierteljährlich entrichtet. Aktuell beträgt dieses vierteljährlich 881 Euro. Darin enthalten sind vierteljährlich 119,05 Euro Rücklagen Vorauszahlung.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
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Objektanschrift
91126 Schwabach (Forsthof)
Deutschland
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Beschreibung
Schwabach, südlich von Nürnberg gelegen, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem prächtigen Rathaus lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, eine Vielzahl an Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Stadtpark und die umliegenden Wälder und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen, sowohl über die A6 als auch über die S-Bahn, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und anderen umliegenden Städten. Schwabach ist ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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